Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2023 ~ М-254/2023 от 04.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

4 мая 2023 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –405/2023 по иску Воропаева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, МУП "АрхПроект", Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на нежилое помещение

Установил:

Воропаев <данные изъяты> обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, МУП "АрхПроект", Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на нежилое помещение в иске указал, что ему на основании договора купли - продажи недвижимого имущества (земельного участка) от 26.08.2019г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - магазины, расположенный по адресу: <адрес>

На данном земельном участке в 2022 году на основании градостроительного плана земельного участка Воропаев <данные изъяты> построил нежилое здание-магазин, площадью 122,8 кв.м. Для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости о нежилом здании истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района за выдачей разрешения на строительство. 27 февраля 2023 года получил «Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство. Одной из причин является то, что при строительстве не был соблюден минимальный отступ - 3 метра от границ земельного участка до объекта капитального строительства.

Кадастровым инженером МУП «АрхПроект» был подготовлен технический план в связи с созданием здания.

Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном» выдан Акт санитарно-эпидемиологического обследования нежилого здания, в котором указано, что санитарное состояние помещений объекта не противоречит указанным в нем требованиям законодательства Российской Федерации.

Центром архитектуры и градостроительства муниципального района гСинель-Черкасский выдано техническое заключение, о том, что техническое состояние объекта-нежилое здание-отвечает требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, объект капитального строительства соответствует строительным нормам и пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует, что нежилое здание магазина пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Внести сведения в ГКН об объекте недвижимости и признать право собственности на нежилое здание, представляется только в судебном порядке.

Истец, ссылаясь на ст. п. 3 ст. 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности за <данные изъяты> Воропаевым <данные изъяты>, на нежилое здание (магазин), площадью 122,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался услугами представителя.

Представитель истца по доверенности Оленина <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на построенное им без разрешения на строительство нежилого здания магазина, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 122,8 кв. м. Согласно договору купли-продажи земельный участок по указанному адресу является собственностью истца.

Доводы истца основаны на заключении санитарно-эпидемиологической службы, сведениях, содержащихся в техническом заключениях о состоянии здания, включая сведения, подтверждающие соответствие произведенных работ строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, а также отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях прав иных лиц в результате реконструкции. Комитет не располагает иными доказательствами по предмету спора, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что 27.02.2023 года Воропаеву <данные изъяты>., на основании заявления и пакета документов Администрацией Кинель-Черкасского района выдано решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства «Магазин продовольственных товаров, расположенный по адресу: <адрес>», в связи с несоответствием представленной проектной документации для получения разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, отступ от границ земельного участка до объекта капитального строительства менее 3 м. Отдел архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, просит судебные заседания провести в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, МУП "Архпроект" в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, в котором просили рассмотреть в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец Воропаев <данные изъяты> является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «магазины», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2023г. На указанном земельном участке истец построил здание - магазин, площадью 122,8 кв.м.

Воропаев <данные изъяты> обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района за выдачей разрешения на строительство. 27.02.2023 года истцом было получено Решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства «Магазин продовольственных товаров, расположенный по адресу: <адрес>», в связи с несоответствием представленной проектной документации для получения разрешения на строительство, отступ от границ земельного участка до объекта капитального строительства менее 3-х метров. Согласно схемы планировочной организации указанного земельного участка, отступ от границ земельного участка до объекта капитального строительства составляет 2,66 метра.

Право собственности на указанный объект недвижимости истцом в соответствии с требованиями гражданского законодательства не оформлено.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в заключении указано, что здание находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием «магазины», площадь здания 122,8 кв.м. Технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания.

Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном» выдан Акт санитарно-эпидемиологического обследования нежилого здания по адресу: <адрес>, в котором указано, что санитарное состояние помещений объекта не противоречит указанным в нем требованиям законодательства Российской Федерации.

Центром архитектуры и градостроительства муниципального района Кинель-Черкасский выдано заключение, что техническое состояние объекта - нежилое здание - отвечает требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, объект капитального строительства соответствует строительным нормам и пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует, что нежилое здание магазина пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Истец несет бремя содержания имущества. Сведений о других пользователях не имеется. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцом права собственности на нежилое здание имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Воропаевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание (магазин), площадью 122,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.05.2023 г.

Судья Ананьева Е.В.