Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2024 (2-608/2023;) ~ М-409/2023 от 05.07.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 февраля 2024 года                            <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                    ФИО8,

при секретаре                            ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 Новопавловского сельского поселения ФИО6 <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка (третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО НПФ "Геозир", ФИО6 <адрес> Республики Крым),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>) кв.м., расположенного на территории Новопавловского сельского совета ФИО6 <адрес> Республики Крым, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок (пай) серии <данные изъяты> № от 2ДД.ММ.ГГГГ., выданного на имя ФИО1 согласно распоряжению ФИО6 <адрес>ной государственной ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, в особых отметках выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась в ООО НПФ "Геозир" для подготовки межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ ООО НПФ "Геозир" межевой план подготовлен. По результатам подготовки межевого плана истицей поданы документы в Госкомрегистр для изменения характеристик земельного участка. Согласно уведомлению Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ действия государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка приостановлены в связи с несоответствием сведений в представленном межевом плане и в документе, на основании которого данный земельный участок внесен в ЕГРН, также сообщено, что площадь земельного участка увеличивается более чем на <данные изъяты>, по государственному акту – <данные изъяты>.м., по межевому плану – <данные изъяты>м. Несоответствие конфигурации и площади земельного участка, содержащихся в межевом плане, конфигурации и площади земельного участка, отраженным в ранее выданном государственном акта обусловлено тем, что в бланке государственного акта впечатано графическое изображение земельного участка с фактическими промерами согласно схеме раздела земель коллективной собственности бывшего КСП «Новопавловское», площадь которого составила <данные изъяты>.м., а при распечатке государственного акта площадь земельного участка ошибочно была указана 19 500 кв.м., что не соответствует замерам. Точки координат, содержащиеся в межевом плане, установлены в результате замера на местности по существующим границам, что, в свою очередь, согласуется с архивными документами. Представленный кадастровым инженером вариант установления границ спорного земельного участка не нарушает прав смежных собственников, наложения спорного земельного участка на иные земельные участки не происходит, тем самым не затрагивает интересы третьих лиц. Отсутствие в ЕГРН установленных границ принадлежащего истцу земельного участка препятствует пользованию и распоряжению им в полной мере. Установление границ земельного участка необходимо истцу для внесения изменений в сведения кадастра недвижимости относительно характеристик земельного участка в части его конфигурации, местоположения и площади. Истица, уточнив исковые требования, просит установить факт технической ошибки в бланке (на оборотной стороне) государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения ФИО6 <адрес>ной государственной ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, в части ошибочной величины площади 1,95 га земельного участка, расположенного на территории Новопавловского сельского совета ФИО6 <адрес> с ранее присвоенным учетнымномером <данные изъяты>, установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части величины площади <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исправить указанную реестровую ошибку, указав площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. и установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по характерным точкам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Истица ФИО1 в суд не явилась, была извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего ФИО6.

ФИО6 истца ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования подержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики по делу – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно поступившим телефонограммам просят рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.

ФИО6 Новопавловского сельского поселения ФИО6 <адрес> Республики Крымв судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела без участия ФИО6.

ФИО6 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ФИО6 Госкомрегистра.

ФИО6 ООО НПФ "Геозир" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от директора ООО НПФ "Геозир" – ФИО5 в суд поступили пояснения, согласно которым, общество проводило межевание по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного на территории Новопавловского сельского совета ФИО6 <адрес>, находящегося в границах кадастрового квартала <данные изъяты>. При формировании конфигурации земельного участка брались координаты из каталога координат к технической документации по подготовке и выдаче государственных актов на право собственности на земельную дою (пай), согласно которым площадь составила <данные изъяты> кв.м., а согласно сведений ЕГРН (гос.акт) площадь ранее учтенного участка составляет <данные изъяты>.м., однако при проведении межевания выяснилось обстоятельства, при которых разница между фактической площадью согласно промеров и конфигурации участка содержащихся в Государственном акте составила <данные изъяты> кв.м., а это больше чем 10% поэтому Госкомрегистр внес уведомление о приостановлении в связи с невозможности внесения сведений о границе и площади. Изучив архивные материалы (приложения) она пришла к выводу, что площадь земельного участка, которая содержится в государственном акте на право собственности является ошибочной, так как при восстановлении границ по углам и размерам чертежа площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, просит признать данную площадь правильной для внесения границ данного земельного участка в публичную кадастровую карту и сведения ЕГРН. Согласно установленных границ при проведении межевания границы смежных земельных участков остаются без изменений, так как углы поворотов данного земельного участка определяются согласно схемы раздела бывшего КСП «Новопавловское» на основании которой выдавались правоустанавливающие документы всем членам бывшего КСП, в том числе и смежных участков примыкающих к уточняемому.

ФИО6 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив иск, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися вдоказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Конституцией РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. При осуществлении правосудия, судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>) кв.м., расположенного на территории Новопавловского сельского совета ФИО6 <адрес>, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок (пай) серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1, согласно распоряжению ФИО6 <адрес>ной государственной ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5, 7).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории Новопавловского сельского совета ФИО6 <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:06:080501:326, собственник - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование; в особых отметках выписки из ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствует (л.д. 69-78).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась в ООО НПФ "Геозир" для подготовки межевого плана, межевой план ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровым инженером ФИО5 и по результатам подготовки межевого плана истицей были поданы документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для изменения характеристик земельного участка.

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ действия государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка приостановлены в связи с несоответствием сведений в представленном межевом плане и в документе, на основании которого данный земельный участок внесен в ЕГРН, также сообщено, что площадь земельного участка увеличивается более чем на 10%, по государственному акту – <данные изъяты>

С целью выяснения границ, площади земельного участка, а также выяснения наличия (отсутствия) технической ошибки в правоустанавливающем документе и наличия (отсутствия) реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части величины площади спорного земельного участка судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, обозначенного величиной площади 1<данные изъяты> га на оборотной стороне государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения ФИО6 <адрес>ной государственной ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, с ранее присвоенным государственным учетным номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. (2,153 га).

По результатам проведенного исследования было выявлено несоответствие сведений в части величины площади земельного участка, указанной в государственном акте на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения ФИО6 <адрес>ной государственной ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка, расположенного на территории Новопавловского сельского совета с ранее присвоенным государственным учетным номером <данные изъяты> га, фактической площади земельного участка - <данные изъяты> га. По результатам проведенного исследования было выявлено несоответствие сведений в части площади земельного участка, указанных в ЕГРН, кадастровый № – <данные изъяты> кв.м., фактической площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что при образовании земельного участка кад. №, а позднее на его основе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на территории Новопавловского сельского совета была допущена реестровая ошибка. Исходя из этого, исправленное реестровой ошибки необходимо произвести путем аннулирования и исключения сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 90:06:080501:326 – 19 500 кв.м. и включить сведения в ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м.

Ввиду того, что координаты поворотных точек исследуемого земельного участка, а также длины сторон (от точки до точки), указанные в техническом отчете по подготовке и выдаче Государственных актов на право собственности на земельную долю (пай) гражданам на территории Новопавловского сельского совета (л.д. 20), а также межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО5 полностью соответствуют – потребность в уточнении границ отсутствует (л.д. 100-111).

Оценив экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд считает, что экспертное заключение в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК Российской Федерации и является допустимым доказательством по делу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), рассматриваются в судебном порядке.

В абзаце третьем пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия, в частности, по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства по делу и давая им правовую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку судебной землеустроительной экспертизой установлено, что при образовании земельного участка кад. №, а позднее на его основе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на территории Новопавловского сельского совета была допущена реестровая ошибка, исправление которой необходимо произвести путем аннулирования и исключения сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. и включить сведения в ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. Удовлетворяя иск, суд также учитывает, что согласно границам, установленным межевым планом, при границы смежных земельных участков остаются без изменений. Точки координат, содержащиеся в межевом плане, установлены в результате замера на местности по существующим границам, что, в свою очередь, согласуется с архивными документами. Представленный кадастровым инженером вариант установления границ спорного земельного участка не нарушает прав смежных собственников, наложения спорного земельного участка на иные земельные участки не происходит, тем самым не затрагивает интересы третьих лиц.

Отсутствие в ЕГРН установленных границ принадлежащего истице земельного участка препятствует пользованию и распоряжению им в полной мере. Установление границ земельного участка необходимо истице для внесения изменений в сведения кадастра недвижимости относительно характеристик земельного участка в части его конфигурации, местоположения и площади.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить факт наличия технической ошибки в бланке (на оборотной стороне) государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения ФИО6 <адрес>ной государственной ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, в части ошибочной величины площади 1<данные изъяты> га земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета с ранее присвоенным учетным номером <данные изъяты>.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части величины площади <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, исправить указанную реестровую ошибку, указав площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новопавловского сельского совета по характерным точкам, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, по характерным точкам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.