Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1595/2019 ~ М-30/2019 от 09.01.2019

Дело № 21595/2019                        13 мая 2019 года

УИД 78RS0020-01-2019-000038-30

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Пирог Т.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миляева В.Е. к ООО «Новая Ижора» о признании договора расторгнутым,

с участием истца Миляева В.Е., представителя ответчика Королевой О.В. (по доверенности от 09.01.2019),

Установил:

Миляев В.Е. обратился в суд с иском к ООО «Новая Ижора» о признании расторгнутым договор № 0 на оказание услуг от 03.12.2012, заключенного между Миляева В.Е. и ООО «Новая Ижора», соответствующие правоотношения между сторонами - прекращенными.

Истец иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Новая Ижора» иск оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела 03.12.2012 между Миляевым В.Е. и ООО «Новая Ижора» был заключен договор № 0 на оказание услуг в части обеспечения индивидуального жилого дома заказчика по адресу: ... услугами по содержанию и техническому обслуживанию водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, придомовых инженерных сетей, организации вывоза мусора, санитарному содержанию территорий, прилегающих к земельному участку заказчика.

Истцом как единоличным собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., было принято решение об изменении способа управления индивидуальным жилым домом с управления управляющей организацией, в данном случае ООО «Новая Ижора» на непосредственное управление собственником Миляевым В.Е.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) нормы, касающиеся управления многоквартирными жилыми домами применяются по аналогии к отношениям по управлению комплексами индивидуальных жилых домов (поселками), имеющими общую инфраструктуру.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленным письменным доказательствам Миляев В.Е. непосредственно заключил необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями с целью управления индивидуальным жилым домом, что подтверждается договором № 0 от 14.02.2019 на предоставление услуг по газоснабжению с ЗАО «Петербургрегионгаз», договором № 0 от 21.11.2018 с ООО «Производственно-Коммерческая Фирма Петро-Васт» на вывоз ТБО, актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сетевой организации и Потребителя № 01/10/80 с ООО «СлавЭнерго», актом о технологическом присоединении энергопринимающих устройств к электрической сети Сетевой организации № 098/12, соглашением № 0 к договору от 01.05.2011 года № 0 на отпуск питьевой воды с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», соглашением № 0 к договору от 01.05.2011 года№ 0-ЖФ-ВО на прием сточных вод и загрязняющих веществ с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», техническим согласованием № 0 с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на устройство и использование водомерного узла для производственных, хозяйственных, противопожарных нужд частного жилого дома, договором о централизованной охране жилого дома с личным имуществом граждан № 0 от 14.04.2009.

Истец принял решение не продлевать на 2019 год указанный договор, о чем надлежащим образом проинформировал ответчика, направив ему 08.10.2018 уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора № 0 на оказание услуг от 03.12.2012 с 01.01.2019.

В соответствии с разделом 6 договора указанный договор вступает в силу с 01.01.2013 и действует до 31.12.2013. Согласно пункту 6.3 договор считается продленным на один календарный год, если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не прислала письменного уведомления об его расторжении. Уведомление должно быть направлено не позднее 30 дней до окончания срока действия договора. При этом пункт 6.5 договора указывает на то, что договор считается расторгнутым в одностороннем порядке, если одна из сторон уведомила другую о его расторжении за 30 дней до окончания срока действия договора.

16.10.2018 истец получил ответ о невозможности признать договор расторгнутым во внесудебном одностороннем порядке, поскольку истцом не были предоставлены в адрес ответчика оригиналы или копии договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Предоставленное действующим законодательством право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено уполномоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах.

Учитывая, что управлением домом занимается непосредственно собственник Миляев В.Е., односторонний отказ домовладельца от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) не противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации, Жилищному кодексу Российской Федерации, согласуется с положениями заключенного между сторонами договора от 03.12.2012, суд расторгает указанный истцом договор.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 0 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 03.12.2012, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: