Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2024 (2-2854/2023;) ~ М-2277/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-158/2024

УИД: 91RS0022-01-2023-002762-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                                                        город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тимохиной Е.В.,

при секретаре – Джеляловой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Администрации города ФИО5 Республики ФИО5 о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, ОМВД России по <адрес>, ОМВД России по г. ФИО5,

установил:

ФИО11, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском в котором просит произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости. Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на причитающуюся ему 3/5 доли домовладения, и признать право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: жилого дома с пристройкой и крыльцом литер «А,а», площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Б», площадью 7,8 кв.м., подвала под литер «Б» площадью 3,6 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Г» площадью 13,9 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Д» площадью 11,5 кв.м., №; сарая литер «Е» площадью 7,4 кв.м., №; уборной литер «И» площадью 1,6 кв.м.    Прекратить право общей долевой собственности между, ФИО1 (3/5 доли) и ответчиками ФИО2 (3/10 доли), ФИО4 (1/10 доли) на жилой дом с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, является собственником: - 3/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи, удостоверенный Феодосийской Госнотконторой 13.05.1963г., реестр №; и земельного участка площадью 276кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от 22.05.2003г., серия КМ №. Право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5 07.09.2018г., №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведено межевание границ, кадастровый №. Ответчик: ФИО2 является собственником 3/10 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>. (на основании Договора дарения от 23.09.2013г.).        Ответчик: ФИО3 является собственником 1/10 доли домовладения (на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное Советской госнотконторой 19.06.2007г., реестр №), расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Договором купли-продажи от 13.05.1963г. в пользование покупателя (истца ФИО1) поступает в литере «А» <адрес> комната № площадью 15.6 кв.м., прихожая 4.6 кв.м., кухня 6.5 кв.м, сарай литер «Д, «И». Указание конкретных объектов, поступающих в пользование покупателя, основано на соглашении об определении порядка пользования жилым домом с надворными строениями, заключенного между первоначальными собственниками в 1960г. (данное соглашение имеется в материалах инвентарного дела). Кроме того, 24.01.2003г. между сособственниками домовладения ФИО1, ФИО7, ФИО8 было заключено соглашение о разделе земельного участка пропорционально долям совладельцев и утвержден Акт установления границ землепользования в натуре, в соответствии с которым в пользование ФИО1 поступает земельный участок площадью 276,39 кв.м., в пользование ФИО7, ФИО8 – 200,84кв.м. На основании данного акта в дальнейшем истцу был передан в собственность указанный земельный участок и выдан государственный акт на право собственности на землю от 22.05.2003г., серия КМ №. Согласно справке из Филиала ГУП РК «ФИО5 БТИ» в г.ФИО5, по данным материалов инвентарного дела №, по состоянию на 17.06.2005г., домовладение № по <адрес> было обследовано полностью. По данным последней технической инвентаризации от 14.08.2019г. данное домовладение было обследовано частично (3/5 доли) и состояло из объектов недвижимости, аналогично указанные в техническом паспорте № от 14.08.2019г. Согласно техническому паспорту № от 14.08.2019г. на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома литер «А» площадью застройки 61,0 кв.м.; пристройки литер «а» площадью застройки 12,1 кв.м., крыльца площадью застройки 2,4 кв.м.; сарая литер «Б» площадью застройки 7,8 кв.м.; подвала под литер «Б» площадью застройки 3,6 кв.м.; сарая литер «В» площадью застройки 33,2 кв.м.; сарая литер «в» площадью застройки 4,4 кв.м.; сарая литер «Г» площадью застройки 13,9 кв.м.; сарая литер «Д» площадью застройки 11,5 кв.м.; сарая литер «д» площадью застройки 5,7 кв.м.; сарая литер «Е» площадью застройки 7,4 кв.м.; сарая литер «Ж» площадью застройки 4,1 кв.м.; сарая литер «З» площадью застройки 12,2 кв.м.; уборной литер «И» площадью застройки 1,6 кв.м.; беседки литер «К» площадью застройки 5,5 кв.м.; сарая литер «Л» площадью застройки 4,0 кв.м.; уборной литер «У» площадью застройки 1,1 кв.м.; забора №,2; калитки №,6; мощения №. На возведение или переоборудование жилого дома литер «А» (изменено функциональное назначение жилой комнаты №, ранее служебное помещение), оборудование санузла; сараев литер «Г,Б, Ж, Е, Л, в, д», беседки литер «К», уборной литер «У», подвала под литер «Б», разрешение не предъявлено. Жилой дом состоит из: литер «а»: 1-1 кухни площадью 6,3 кв.м., 2-2 санузла площадью 2,8 кв.м.; литер «А»: 1-3 коридора площадью 5,4 кв.м., 1-4 жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., 1-5 жилой комнаты площадью 6,0 кв.м. Общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилая 21,6 кв.м. Литер «А»: 2-1 жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., итого общая площадь 14,8 кв.м. Всего по домовладению: площадь 50,9 кв.м., в том числе жилая 36,4 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН (№/ИСХ/2019-1139107 от 11.11.2019г.) на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке, площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Постановлением Администрации города ФИО5 от 23.04.2020г. № вышеуказанный адрес данного земельного участка аннулирован и присвоен адрес: <адрес>. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости: №; №; №; №; №. Согласно выпискам из ЕГРН на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учёт: жилой дом литер «А,а», кадастровый №, назначение: жилой дом, число этажей: 1 (№/ИСХ/2019-575625 от 21.06.2019г.); сарай литер «Д», кадастровый №, площадь 17,2 кв.м., назначение: нежилое здание (№/ИСХ/2019-836721 от 22.08.2019г.); сарай литер «Е», кадастровый №, площадь 7,4 кв.м., назначение: нежилое здание (№ от 14.08.2019г.); сарай литер «Б» под «Б», кадастровый №, площадь 11,4 кв.м., назначение: нежилое здание (№ от 14.08.2019г.); сарай литер «Г», кадастровый №, площадь 9,6 кв.м., назначение: нежилое здание (№ от 14.08.2019г.). Часть (2/5 доли) жилого дома, принадлежащая ответчикам и состоящая из комнаты 2-1 площадью 14.8 кв.м., в настоящее время нуждается в комплексном капитальном ремонте в связи с тем, что в данной части жилого дома демонтирована крыша, отсутствуют оконные рамы, стены и фундамент имеют значительный износ. В пользовании ответчиков также находятся вспомогательные строения – сараи литер «З» площадью застройки 12,2 кв.м, литер «Ж» площадью застройки 4,1 кв.м., литер «в» площадью застройки 4,4 кв.м., сарай литер «Л» площадью застройки 4,0 кв.м., сарай литер «д» площадью застройки 5,7 кв.м, беседки литер «К» площадью застройки 5,5 кв.м., уборной литер «У» площадью застройки 1,1 кв.м., сарай литер «В» площадью застройки 33,2 кв.м снесен. 2/5 доли жилого дома, находящиеся в пользовании ответчиков, фактически находятся в аварийном состоянии, ответчики не принимают мер к восстановлению и капитальному ремонту своего недвижимого имущества. В связи с этим, истец был вынужден укрепить смежную стену дома, сделать ремонт крыши. Также истец произвёл перепланировку и переоборудование своей части жилого дома литер «А» (изменено функциональное назначение жилой комнаты №, ранее служебное помещение), оборудование санузла., были возведены и реконструированы вспомогательные строения - сарай литер «Б», площадью 7,8 кв.м. с подвалом под литер «Б» площадью 3,6 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Г» площадью 13,9 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Д» площадью 11,5 кв.м., №; сарайя литер «Е» площадью 7,4 кв.м., №; уборная литер «И» площадью 1,6 кв.м. Указанные объекты недвижимости расположены в границах принадлежащего мне на праве собственности земельного участка площадью 276кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Учитывая изложенное, просила требования удовлетворить

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО11 уточнены исковые требования в части сохранения в перепланированном и реконструированном виде жилого дома литер «А,а», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости. Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на причитающуюся ему 3/5 доли домовладения, и признать право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: жилого дома с пристройкой и крыльцом литер «А,а», площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Б», площадью 7,8 кв.м., подвала под литер «Б» площадью 3,6 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Г» площадью 13,9 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Д» площадью 11,5 кв.м., №, сарая литер «Е» площадью 7,4 кв.м., №, уборной литер «И» площадью 1,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности между истцом (3/5 доли) и ответчиками ФИО2 (3/10 доли), ФИО3 (1/10) на жилой дом с надворными строениями, расположенными по адресу: ФИО5 г. ФИО5 <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания в качестве соответчика привлечена Администрация города ФИО5 Республики ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представителем – ФИО11, действующим на основании доверенности, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города ФИО5 Республики ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, почтовые уведомления возвращены в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Госкомрегистра в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители ОМВД просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако, уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26,27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольной постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит 3/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи, удостоверенный Феодосийской Госнотконторой 13.05.1963г., реестр № (л.д.15-16).

В соответствии с Договором купли-продажи от 13.05.1963г. в пользование покупателя (истца ФИО1) поступает в литере «А» <адрес> комната № площадью 15.6 кв.м., прихожая 4.6 кв.м., кухня 6.5 кв.м, сарай литер «Д, «И». Указание конкретных объектов, поступающих в пользование покупателя, основано на соглашении об определении порядка пользования жилым домом с надворными строениями, заключенного между первоначальными собственниками в 1960г.

Кроме того, истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 276кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от 22.05.2003г., серия КМ №.

Право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5 07.09.2018г., №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведено межевание границ, кадастровый №. (л.д.76-81).

Постановлением Администрации города ФИО5 от 23.04.2020г. № вышеуказанный адрес данного земельного участка аннулирован и присвоен адрес: ФИО5, г.ФИО5, <адрес>.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимости: №; №; №; №; №.

Согласно выпискам из ЕГРН на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учёт: жилой дом литер «А,а», кадастровый №, назначение: жилой дом, число этажей: 1 (№/ИСХ/2019-575625 от 21.06.2019г.); сарай литер «Д», кадастровый №, площадь 17,2 кв.м., назначение: нежилое здание (№/ИСХ/2019-836721 от 22.08.2019г.); сарай литер «Е», кадастровый №, площадь 7,4 кв.м., назначение: нежилое здание (№ от 14.08.2019г.); сарай литер «Б» под «Б», кадастровый №, площадь 11,4 кв.м., назначение: нежилое здание (№ от 14.08.2019г.); сарай литер «Г», кадастровый №, площадь 9,6 кв.м., назначение: нежилое здание (№ от 14.08.2019г.).

ФИО2 является собственником 3/10 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>. (на основании Договора дарения от 23.09.2013г.) (л.д. 105-108)

ФИО3 является собственником 1/10 доли домовладения (на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное Советской госнотконторой 19.06.2007г., реестр №), расположенного по адресу: <адрес>.

Для установления значимых по делу обстоятельств, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении по адресу: ФИО5, г. ФИО5, <адрес>, расположены следующие объекты недвижимого имущества:

В пользовании ФИО1 находятся: часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» (в которой выполнена перепланировка и переоборудование), общей площадью 36,1 кв.м., состоящие из следующих помещений: 1-1 – кухня, площадью 6,3 кв.м., 1-2 – санузел, площадью 2,8 кв.м., 1-3 – коридор, площадью 5,4 кв.м., 1-4 – жилая комната, площадью 15,6 кв.м., 1-5 – жилая комната, площадью 6,0 кв.м., сарай литер «Д», площадью застройки 11,5 кв.м.; уборная литер «И», площадью застройки 1,6 кв.м.; сарай литер «Б» с подвалом литер «под Б»; сарай литер «Г»; сарай литер «Е»;

    В пользовании ФИО2 и ФИО4 находятся: часть жилого дома литер «А» (частично разрушен), общей площадью 14,8 кв.м., состоящая из следующих помещений: 2-1 – жилая комната, площадью 14,8 кв.м., сарай литер «З»; сарай литер «В» (на момент проведения экспертизы разрушен); сарай литер «д» (на момент проведения экспертизы разрушен);

- сарай литер «Ж» (самовольно выстроен); беседка литер «К» (самовольно выстроена); сарай литер «в» (самовольно выстроен); сарай литер «Л» (самовольно выстроен); уборная литер «У» (самовольно выстроена).

Выполненная перепланировка и переустройство, реконструкция домовладения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, в том числе санитарно-эпидемиологическим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно установленным судом обстоятельствам, реконструкция домовладения сторонами была произведена самовольно.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого помещения и надворных строений не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем, суд полагает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы по разделу домовладения:

Имеется техническая возможность раздела жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости, пропорционально долям совладельцев с учётом сложившегося порядка пользования и правоустанавливающих документов

Возможным вариантом раздела в натуре жилого дома, надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости с учетом сложившегося порядка пользования и правоустанавливающих документов является: выделить в натуре на 3/5 долей ФИО1 следующие объекты недвижимого имущества: часть жилого дома литер «А», состоящего из следующих помещений: 1-3 – коридор, площадью 5,4 кв.м., 1-4 – жилая комната, площадью 15,6 кв.м., 1-5 – жилая комната, площадью 6,0 кв.м., пристройку к жилому дому литер «а», состоящую из следующих помещений: 1-1 – кухня, площадью 6,3 кв.м., 1-2 – санузел, площадью 2,8 кв.м., крыльцо к пристройки к жилого дома; сарай литер «Д»; уборную литер «И»; забор №; мощение №; калитку №; а также строения которые находятся в собственности ФИО1: сарай литер «Б» с подвалом под сараем литер «под Б»; сарай литер «Е»; сарай литер «Г».

Необходимости в проведении строительных работ или переоборудования нет. Данные объекты недвижимого имущества находятся в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., принадлежащего ФИО1.

ФИО2 и ФИО4 оставить в пользовании следующие объекты недвижимого имущества: часть жилого дома литер «А», состоящего из следующего помещения: 2-1 – жилая комната, площадью 14,8 кв.м. (частично разрушенная); сарай литер «в»; сарай литер «Ж»; сарай литер «З»; беседку литер «К»; сарай литер «Л»; уборную литер «У»; забор №; калитку №.

Для приведения части жилого дома литер «А», находящегося в пользовании ответчиков, в соответствие со сводом правил СП 55.13330.2016 – актуализированной редакции СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные» необходимо проведение строительно-монтажных работ по реконструкции, а именно восстановление с усилением разрушенных стен, устройство кровли, выполнение отделочных работ, установка дверного и оконных проемов, устройство инженерных сетей электроснабжения и отопления.

    Оценивая заключение и дополнительное эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, имеющим стаж экспертной деятельности в той области, в которой суду требовались специальные знания, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, проведенный основной и дополнительный экспертный анализ основан на специальной литературе и действующих современных экспертных методиках, экспертом приведены подробные результаты исследований и даны мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что между сособственниками спорного домовладения в 1960 году, определен порядок пользования домовладением и хозяйственными строениями.

Часть домовладения и строения, находящиеся в пользовании истца, расположены на земельном участке, находящемся в его личной собственности.

Возражений о сохранении реконструированных объектов, и о прекращении права общей долевой собственности на строения, находящиеся в их общей долевой собственности истца и ответчиков, суду не поступило.

Экспертным заключением установлена реальная возможность раздела домовладения, находящегося в пользовании истца и ответчиков.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства, заявленные исковые требования не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 (3/5 доли) и ответчиками ФИО2 (3/10 доли), ФИО4 (1/10 доли) на жилой дом с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: часть жилого дома с пристройкой и крыльцом литер «А,а», площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Б», площадью 7,8 кв.м. и подвала под литер «Б» площадью 3,6 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Г» площадью 13,9 кв.м., кадастровый №; сарая литер «Д» площадью 11,5 кв.м., №; сарая литер «Е» площадью 7,4 кв.м., №; уборной литер «И» площадью 1,6 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли и за ФИО12 ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: часть жилого дома литер «А» площадью 14,8 кв.м., кадастровый №; сарай литер «в», сарай литер «Ж», сарай литер «З», беседку литер «К», сарай литер «Л», уборную литер «У».

Для приведения части жилого дома литер «А», находящегося в общей долевой собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3, допустить проведение строительно-монтажных работ по реконструкции, а именно восстановление с усилением разрушенных стен, устройство кровли, выполнение отделочных работ, установка дверного и оконных проемов, устройство инженерных сетей электроснабжения и отопления.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     Тимохина Е.В.