Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2022 ~ М-530/2022 от 25.04.2022

№2-722/2022

24RS0018-01-2022-000984-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Жукова К.М.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский <адрес> Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> <адрес> В указанной квартире на регистрационном учете продолжают состоять ответчики ФИО1 и ФИО2. Согласно п. 3.8 данного договора купли-продажи ответчики ФИО1 и ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире после подписания договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи ключей от квартиры. Акт приема передачи ключей сторонами был подписан. С 2020 года ответчики фактически в квартире не проживают, добровольно выехали, бремя содержания квартиры не несут, коммунальные услуги не оплачивают.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>

Ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением по последнему известному месту жительства, возвращенными по истечении срока хранения, возражений по иску суду не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не высказал.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО6 (продавцы), и ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО8 (покупатели), выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (1/2 доли) и несовершеннолетние ФИО7 (1/6 доли), ФИО8 (1/6 доли), ФИО8 (1/6 доли) являются собственниками <адрес> <адрес>.

На момент продажи в данной квартире на регистрационном учете состояли бывшие собственники ФИО1 и ФИО2

Пунктом 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы Продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от мебели и иного имущества после подписания основного договора купли-продажи квартиры.

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчики ФИО1 и ФИО2 продолжают состоять на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу, что подтверждается справкой ООО УК «Зеленый двор» от ДД.ММ.ГГГГ и не опровергнуто участвующими в деле лицами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, сохранение регистрации ответчиков ФИО1 и ФИО2 в принадлежащей истцу квартире нарушает право собственника на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По указанным основаниям исковые требования истца ФИО3 о признании ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес>, (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через городской суд г. Зеленогорска в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                             К.М. Жуков