Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3022/2023 ~ М-1802/2023 от 24.04.2023

<данные изъяты>

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июля 2023 г.                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т, при секретаре Шарстепанове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пуляева С. В. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользования Администрации <адрес>», Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> о внесении изменений в проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика включить в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок площадью 26040 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> пункты и условия следующего содержания:- в раздел 1 – предмет и цели аренды, в п.1.2: арендатор имеет право осуществлять деятельность и использовать участок для размещения складов; размещения производственных мастерских по изготовлению металлоконструкций; производство мебели; размещение офисов; спортивных залов; сборка и ремонт компьютерной техники; осуществление судопроизводства мировым судом; образовательное учреждение; климатическая компания по кондиционированию и вентиляции воздуха; мастерские пошива изделий; размещение объекта военного назначения (бомбоубежища) прочие технологические производства и т.д.;- п.1.3 – на основании классификатора утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0142 «об утверждении классификатора видом разрешенного использования земельных участок» земельный участок имеет следующие виды разрешенного использования: 2.1. размещение Административного здания. – код 3.1.2; 2.2. – размещение объектов профессионально технических училищ, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению – код 3.5.2; 2.3 – государственное управление (размещение судов) – код 3.8.1; 2.4 – деловое управление (размещение объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением) – код 4.1; 2.5 – размещение автомобильных моек, ремонт автомобилей, размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов дорожного сервиса – код 4.9.1.3, 4.9.1.4; 2.6 – обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов гражданской обороны) – код 8.3; 2.7 – легкая промышленность (размещение объектов электронной промышленности) – код 6.3; 2.8 – склады – код 6.9;- в разделе 2 арендная плата указать – Пуляева С.В. (помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> общей площадью 2109,5 кв.м.) АП = 2109,5 : 52616,5 х 2472 х 1,5% = 38711 руб. в год, в том числе ежемесячно 3225,9 руб.;- в разделе 3 Права и обязанности сторон в п. 3.2 указать – арендодатель обязуется обустроить и в дальнейшем обеспечивать надлежащее содержание муниципальных земель, смежных по периметру передаваемого участка, своевременно производить ремонт окружающих участок земель и подъездных дорог, для обеспечения беспрепятственного и удобного подъезда и эксплуатации передаваемого участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользования Администрации <адрес>» Шагдуржапова Б.Д. просила оставить иск без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:032705:599 с множественностью лиц на стороне арендатора. В ответ на указанное заявление ответчик представил ему проект договора, приложенный к исковому заявлению. Однако в установленный срок истец не направил в адрес ответчика подписанный договор аренды или протокол разногласий к нему, а сразу обратился в суд с требованием об урегулировании разногласий.

Истец Пуляев С.В. возражал против оставления иска без рассмотрения, поскольку он не направлял ответчику протокол разногласий, а отправил ему претензию.

Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны. исследовав материалы дела, суд считает необходимым оставить заявление без рассмотрения исходя из следующего.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, исходя из приведенной правовой нормы досудебный порядок урегулирования спора для соответствующей категории дел должен быть установлен либо заключенным договором, либо федеральным законом.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

           Согласно п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В данном случае указанные требования не соблюдены, протокол разногласий в адрес ответчиков не направлялся, в связи с чем, исковое заявление Пуляева С.В. подлежит оставлению судом без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Руководствуясь ст.222, 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Пуляева С. В. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользования Администрации <адрес>», Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> о внесении изменений в проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 15 дней.

Судья                                                                            Болотова Ж.Т.