Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-920/2023 ~ М-370/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-920/2023 КОПИЯ

59RS0027-01-2023-000504-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 30 марта 2023 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием истца Овчинниковой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Овчинниковой М. Г. к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова М.Г. обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данном земельном участке возведен жилой дом в целях улучшения жилищных условий хозяйственным способом. Разрешение на строительство было получено ДД.ММ.ГГГГ. Истец не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, поскольку при застройке не соблюдены градостроительные параметры. Возведенный жилой дом оборудован инженерными коммуникациями, отвечает всем необходимым нормативам санитарных правил и норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается соответствующим заключением.

Истец Овчинникова М.Г. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Суд, заслушав истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Овчинникова М.Г. с 2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1397 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства <адрес> (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковой М.Г. получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: (л.д.10).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен в 2015 году, общая площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 174,1 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 162,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 82,3 кв.м, с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены- керамзитовые блоки, газобетон, перекрытия – деревянное отепленное, крыша- металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы- дощатые, линолеум; отопление от собственной котельной на газе, электричество и водопровод центральные, канализация местный отстойник, износ здания 5 %, согласно характеристике конструктивных элементов: имеет фундамент бетонный ленточный, наружные и внутренние стены керамзитобетонные блоки, полы дощатые (л.д.11-21).

Согласно сведениям ЕГРН, данные о правах на спорный объект отсутствуют.

Ответчик, оспаривая иск, указывает на то, что истцом не соблюдены градостроительные параметры –минимальные отступы от границ земельного участка, установленные Правилами землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа Пермского края ( л.д.71).

Истцом данные доводы ответчика не оспариваются.

Между тем, в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что возведенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Из схемы расположения объекта недвижимости- жилого дома следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца (л.д.6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Спорный объект является объектом капитального строительства.

Согласно заключению о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного Кунгурским филиалом ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» установлено, что техническое состояние здания, в целом находится в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.22-58).

Доказательств того, что здание жилого дома нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, суду не представлено.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Данное заключение сомнений у суда не вызывает, иного заключения не представлено.

Доводы представителя ответчика о нарушении установленных пределов плотности застройки на спорном участке, суд находит несостоятельными, поскольку само по себе несоблюдение правил о плотности застройки и предельных параметрах строительства, не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Из заключения ООО «Пожарный гарнизон» следует, что на объекте защиты «нежилое здание» по адресу: <адрес> полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности выполняются.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости– жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, построен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, в соответствии с его целевым назначением, находится в границах земельного участка истца.

    При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Порядок государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за Овчинниковой М. Г. (<данные изъяты>) право собственности на здание – 2-х этажный индивидуальный жилой дом, в том числе мансарда, расположенный по адресу: <адрес>, 2015 года постройки, общей площадью здания 174,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 82,3 кв.м, со стенами из керамзитовых блоков и газобетона, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-920/2023, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.