Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2024 ~ М-38/2024 от 15.02.2024

УИД №34RS0031-01-2024-000075-31                                   Дело № 2-88/2024

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский                                                         25 марта 2024 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Королева М.А.

при секретаре – Зениной В.О.

с участием:

истца - Чёкина Виталия Николаевича

представителя истца – Фролова Николая Викторовича

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                    по исковому заявлению Чёкина Виталия Николаевича к администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

      Чёкин Виталий Николаевич обратился в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

      В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом.

      Суд, учитывая мнение истца и его представителя, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, так как в его отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

      По доводам искового заявления Чёкин В.Н. с 2000 года проживает по адресу: <адрес>, пользуется как своими собственными жилым домом и земельным участком. Ранее указанное имущество принадлежало СПК «Ленинский путь», в дальнейшем недвижимость он купил по договору купли-продажи от 4 октября 2003 года. По причине ликвидации СПК «Ленинский путь» и отсутствия необходимых документов, право собственности в установленном порядке зарегистрировать он не имеет возможности.

      В судебном заседании истец Чёкин В.Н. просит исковое заявление удовлетворить, так как на протяжении более пятнадцати лет открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, произвёл ремонт в доме, ухаживает за домовладением, совершает все необходимые обязательные платежи.

      В судебном заседании представитель истца Фролов Н.В. просит исковое заявление Чёкина В.Н. удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

          Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения истца Чёкина В.Н. и его представителя Фролова Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

      Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права, иными способами, предусмотренными законом.

      В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

      По договору купли-продажи от 4 октября 2003 года СПК «Ленинский путь» передал в собственность Чёкина Виталия Николаевича дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14).

      В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19 августа 2003 года СПК «Ленинский путь» получены от Чёкина В.Н. за дом деньги в сумме 15 000 рублей (13).

      Из технического паспорта, составленного по состоянию на 18 декабря 2023 года следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом (л.д.8-12).

      Согласно выписке из похозяйственно    й книги администрации Двойновского сельского поселения Новониколаевского муниципального района от 16 января 2024 года жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Чёкину Виталию Николаевичу на основании договора купли-продажи от 4 октября 2003 года (л.д.15).

      По выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 января 2024 года и 20 марта 2024 года, права на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.17).

      Как следует из разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

      Анализируя в совокупности доводы искового заявления и объяснения истца, показания свидетелей Коротковой Н.В., Копейкиной З.Т., данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Чёкина В.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

      Судом установлено, что 4 октября 2003 года между Чёкиным В.Н. с одной стороны и СПК «Ленинский путь» с другой стороны, совершена сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

      Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

      Представленными суду письменными доказательствами подтверждено, что Чёкин В.Н. оплатил переданную в его собственность недвижимость и получил недвижимость в своё владение и пользование в августе 2003 года.

      В судебном заседании письменными доказательствами и показаниями свидетелей доказано, что Чёкин В.Н. с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка.

      Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами,                     в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что истец более пятнадцати лет не скрывал факт нахождения домовладения в его собственности, владел им непрерывно, оплачивал налог на имущество, заключал договоры поставки природного газа, владел недвижимостью как своей собственной, обслуживал его, оплачивал коммунальные услуги.

      Учитывая изложенное, исковое заявление Чёкина В.Н. подлежит удовлетворению, это не противоречит закону, не нарушает права                          и законные интересы других лиц.

      Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, 1985 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

      ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: