Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2024 ~ М-561/2024 от 15.04.2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г.Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Досковской Е.А.,

с участием истца Айгилова О.Т.,

представителя истца Катуовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айгилова ФИО6 к Управлению Росреестра по Оренбургской области, администрации Муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет и пользуется квартирой, по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, общей площадью 51,1 кв.м. Государственную регистрацию права не совершалась, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. На протяжении 19 лет он ухаживает за земельным участком, облагораживает придомовую территорию, оплачивает коммунальные счета, открыто и добросовестно владеет земельным участком и квартирой как своим собственным имуществом.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 51,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что учился в СПТУ на тракториста, в ДД.ММ.ГГГГ г. колхоз имени ХХ Партсъезда предоставил ему в пользование квартиру, без каких-либо правоустанавливающих документов. В ДД.ММ.ГГГГ г. он выкупил вышеназванную квартиру у колхоза за 15 000 руб.

Представитель истца Катуова С.А. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором решение данного дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Соль-Илецкого МПП ЖКХ извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № (далее Пленум №), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

С учетом изложенного на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владения имуществом как своим.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Айгилов О.Т. выкупил № долю дома по <адрес> за 15 000 рублей

На земельном участке по адресу: <адрес> возведен объект недвижимости (помещение), который согласно технического плана помещения, имеет общую площадь в размере 51,10 кв.м., а также разграниченный земельный участок площадью 953 кв.м.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорное помещение значится учтенным, имеет кадастровый №, правообладатель не установлен.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ашикбаев А.Т., пояснил, что с Айгиловым О.Т. они вместе работали в колхозе. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз им выдал <адрес> №. Айгилов проживает в <адрес>, он проживает в <адрес>. Айгилов никуда с этой квартиры не выезжал, владеет и пользуется ей с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Претензий никто никогда не заявлял в отношении данной квартиры. Он занимается благоустройством квартиры, делает ремонт, оплачивает все сопутствующие расходы на содержание помещения.

На основании совокупности изложенных доказательств, суд считает установленным тот факт, что Айгилов О.Т. проживает в <адрес> по адресу: <адрес> более 19 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным. Притязания третьих лиц на указанный объект отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Айгилова О.Т. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Айгилова ФИО7 к Управлению Росреестра по Оренбургской области, администрации Муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности Айгилова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 51,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Власенкова С.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 июля 2024 года.