Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1670/2019 ~ М-1448/2019 от 08.08.2019

№2-1670/2019

РЕШЕНИЕ

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» октября 2019 г.                                                                             г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдотина Н.Ю. к Максимову М.Ю. об определении долей в оплате за обслуживание квартиры и коммунальные услуги, определения порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании комнатами квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Авдотина Н.Ю. обратилась в суд с иском к Максимову М.Ю. об определении долей в оплате за обслуживание квартиры и коммунальные услуги, определения порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании комнатами квартиры, указав в иске, что она является собственником (833/2000 доли в праве общей долевой собственности) квартиры по адресу: г.Тамбов, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гг., выданного нотариусом г.Тамбова, и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру выданного Кобозева Н.В. временно исполняющей обязанности нотариуса г.Тамбова Тамбовской области Черенкова Г.А., №, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дд.мм.гг. Совместно с ней собственниками квартиры являлись также Катаранов Н.Е. - № доли в праве обшей долевой собственности, и Максимову М.Ю. - № доли, На протяжении почти двух лет она одна оплачивала коммунальные платежи за указанную выше квартиру. После вступления в наследство на квартиру она неоднократно предоставляла в управляющую компанию правоустанавливающие документы для смены собственника с внесением изменений в лицевой счет. Но Управляющая компания так и не внесла изменения, и по дд.мм.гг. дд.мм.гг. года счет на оплату коммунальных платежей приходил на бывшего собственника Катаранов Л.И. (ее и Максимову М.Ю. маму). В дд.мм.гг. она в очередной раз обратилась в Управляющую компанию ООО за сменой собственника квартиры. Специалистами компании ей было разъяснено, что за оплату коммунальных платежей скопился долг и пока он не будет оплачен - смена собственника не будет произведена. Ей было предложено погасить часть долга соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В дд.мм.гг. года она его оплатила. Также в декабре ею были направлены письма ее совладельцам о необходимости заключения: соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги. дд.мм.гг. Катаранов Н.Е. и она встретились для заключения вышеуказанного соглашения, 3-й совладелец, Максимову М.Ю., не пришла и ни как не проинформировала их о причинах своего отсутствия. В связи с чем, соглашение заключить не удалось. В дд.мм.гг. она выкупила долю Катаранов Н.Е. (№), в результате чего ее доля стала составлять № доли. Катаранов Н.Е. к моменту сделки долги по коммунальным платежам соразмерно его доли были погашены. Максимову М.Ю. так и не погасила свои долги. В дд.мм.гг. Максимову М.Ю., без ее согласия, в указанную выше квартиру была поселена ее свекровь. С момента приобретения права собственности между ними сложился определенный порядок пользования квартирой, то есть она пользовалась комнатой № кв.м.; Катаранов Н.Е.- комнатой № кв.м; Максимову М.Ю. - комнатой № кв.м. На ее комнате висел замок и стояли личные вещи. После приобретения доли у Катаранов Н.Е. соответственно ей стали принадлежать две комнаты № В дд.мм.гг.. Максимову М.Ю., без ее согласия, в указанную выше квартиру была поселена свекровь Максимову М.Ю., сняты все замки и она стала пользоваться квартирой в целом. На ее предложения выкупить долю Максимову М.Ю. и быть единоличным собственником квартиры она получила отказ. Так же она предложила заключить соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги. Направила письменное уведомление по почте, дд.мм.гг. она его получила. При личной встрече подписывать соглашение она отказалась и в очередной раз отказалась оплачивать свои долги по коммунальным платежам. Так же на ее просьбу о выселении ее родственницы, она получила отказ. На основании изложенного истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ней и Максимову М.Ю., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Тамбов пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за Авдотина Н.Ю. -№ доли, за Максимову М.Ю. - № доли., а так же определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: , площадью №., закрепив за Максимову М.Ю. комнату № площадью №.м; за Авдотина Н.Ю. - комнаты №.м, №.м., туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников, а так же обязать Максимову М.Ю. и членов ее семьи не чинить, Авдотина Н.Ю. и членам ее семьи, препятствий в пользовании квартирой, а именно освободить комнаты № и № от личных вещей Максимову М.Ю., холодильника (с учетом уточненного искового заявления от дд.мм.гг..).

Истец Авдотина Н.Ю. и ее представитель по доверенности Карелина О.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования от дд.мм.гг. поддержали по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Ответчик Максимову М.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования Авдотина Н.Ю. от дд.мм.гг. признала полностью и не возражала против их удовлетворения, пояснив, что она готова оплачивать коммунальные услуги согласно № долей в праве общей долевой собственности в квартире, принадлежащих ей на праве собственности. Так же она подтвердила, что действительно у них ранее сложился следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Тамбов площадью № кв.м., она пользовалась самой большой комнатой № площадью № кв.м. (так как она собственник № долей в праве общей долевой собственности), Авдотина Н.Ю. пользовалась комнатой № кв.м, а Катаранов Н.Е. до продажи своей доли квартиры истцу пользовался комнатой № кв.м., а туалет, ванная комната, кухня, коридор, были в общем пользовании у них. Не отрицала, что действительно в спорной квартире проживала ее свекровь, которая пользовалась всей квартирой в том числе и комнатой № и №, принадлежащими истцу, в комнате № возможно имеются какие - то ее личные вещи, а в комнате № стоит ее (ответчика) холодильник. Подтвердила, при этом, что какие - либо препятствия в том, что бы она забрала вещи из комнаты №, а из комнаты № она забрала свой холодильник в настоящее время отсутствуют, но полагает, что для этого именно надо решение суда, так как к мировому соглашению с истцом (сестрой) они никогда не придут, в силу неприязненных отношений.

Представитель ООО в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Свидетель Катаранов Н.Е. в судебном заседании показал, что он является отчимом истцу и ответчику, после смерти их матери (его супруги), они вступили в наследство в долевую собственность на квартиру, расположенную по адресу: г.Тамбов, . Они определили, что Максимову М.Ю. пользуется комнатой № площадью № кв.м., Авдотина Н.Ю. пользуется комнатой № кв.м, а он пользовался комнатой № кв.м., а туалет, ванная комнат, кухня, коридор были в общем пользовании у них. Затем он свою долю квартиры продал истцу и переехал на другое место жительство.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Авдотина Н.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Тамбов общей площадью № кв. м., являются Авдотина Н.Ю. - № долей в праве общей долевой собственности и Максимову М.Ю. - № долей в праве общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на дд.мм.гг. квартира, расположенная по адресу: г.Тамбов общей площадью № кв. м., состоит из: комнаты № площадью № кв.м., комнаты №.м, комнаты № кв.м., а так же туалета, ванной комнаты, кухни и коридора.

Стороны в судебном заседании не отрицали, что порядок пользования спорной квартирой ранее у них уже сложился, и стороны его не оспаривают. Как пояснила в судебном заседании истица, ответчик и свидетель Катаранов Н.Е., они пользовались спорной квартирой в следующем порядке: Максимову М.Ю. пользовалась комнатой № площадью № кв.м., Авдотина Н.Ю. пользовалась комнатой № кв.м, а Катаранов Н.Е. до продажи своей доли квартиры истцу пользовался комнатой № кв.м., а туалет, ванная комнат, кухня, коридор, были у них в общем пользовании.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что порядок пользования спорной квартирой между собственниками ранее сложился, с учетом того, что истец приобрела № долей в спорной квартире у Катаранов Н.Е., по мнению суда, необходимо установить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г.Тамбов площадью № кв.м., закрепив за ответчиком комнату № площадью № кв.м., а за истцом - комнаты № кв.м., № кв.м., а туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем их пользовании, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на дд.мм.гг.

Так же, суд полагает, что требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании стороны пришли к согласию о необходимости производить оплату жилищных и коммунальных услуг принадлежащих им на праве собственности пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за Авдотина Н.Ю. -№ доли, за Максимову М.Ю. - № доли.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 Гражданского кодекса РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом принимая во внимание пояснения сторон и показания свидетеля, а так же отсутствие каких - либо возражений со стороны ответчика, суд полагает, что следует обязать ответчика и членов ее семьи не чинить, истцу и членам ее семьи, препятствий в пользовании квартирой по адресу: г.Тамбов а именно освободить комнаты № и № от личных вещей ответчика, холодильника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдотина Н.Ю. удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Авдотина Н.Ю. и Максимову М.Ю., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Тамбов , пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за Авдотина Н.Ю. -№ доли, за Максимову М.Ю. - № доли.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г.Тамбов , площадью № кв.м., закрепив за Максимову М.Ю. комнату № площадью № кв.м; за Авдотина Н.Ю. - комнаты № кв.м., № кв.м., а туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на дд.мм.гг.

Обязать Максимову М.Ю. и членов ее семьи не чинить, Авдотина Н.Ю. и членам ее семьи, препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г.Тамбов , а именно освободить комнаты № и № от личных вещей Максимову М.Ю., холодильника.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                             А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «08» октября 2019 года.

Судья:                                                              А.В. Макаров