Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2023 ~ М-70/2023 от 03.02.2023

УИД 55RS0033-01-2023-000113-46

Гражданское дело № 2-191/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 15 мая 2023 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кацай Галины Васильевны к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, Хлебко Л.П., Хлебко А.В., Ждановой Г.П., Жданову Л.Е., Коваленко В.В., Дроздовой Р.А. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, в обоснование иска указала, что Она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит по праву общей долевой собственности собственникам помещений. В 2022 году в связи с газификацией, она обратилась в Администрацию Таврического городского поселения по вопросу реконструкции своей квартиры и возведения пристройки, ей отказали в выдаче разрешительной документации. В результате технического обследования, проведенного кадастровым инженером ом р р установлено, что реконструкция проведена в соответствии с нормами СНиП, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Нормы СНиП и требования правил при реконструкции не нарушены. Фактически, возведя жилую пристройку к квартире, ее площадь увеличилась с 37,8 кв.м. до 52,9 кв.м. О проведенной реконструкции её соседям известно, никто против этого не возражает. Просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м., признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Кацай Г.В., её представитель Подорожняя М.О., участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца направила заявление в котором просила рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Хлебко Л.П., Хлебко А.В., Жданова Г.П., Жданов Л.В., Коваленко В.В., Дроздовой Р.А., представитель ответчика администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третье лицо ФИО12, представители третьего лица ППК «Роскадастр» в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела Кацай Г.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 37,8 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка он находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, доля пропорциональна размеру общей площади помещений.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ установлено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Действующим законодательством РФ, а именно положениями ст. 25-28 ЖК РФ предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, которые должны быть произведены в соответствии с указанными нормами закона, для дальнейшей их легализации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, что закреплено в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам квартир в указанном доме, вид разрешенного использования «размещение многоквартирных домов малоэтажной жилой застройки». Истцом к <адрес> было пристроено помещение площадью 14.7 кв.м., соответствующее параметрам объекта жилищного строительства.

Изменение площади <адрес> результате пристройки помещения свидетельствует о его реконструкции. Данная перепланировка и реконструкция произведена без соответствующего разрешения администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района <адрес>, что свидетельствует об осуществлении самовольной перепланировки и реконструкции квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в силу которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. следует, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ существенность нарушения градостроительных и строительных норм и правил обусловлена тем, что сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в судебное заседание истцом заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объектом исследования является квартира расположенная по адресу: <адрес>, реконструкция выполнена в соответствии с нормами СНиП, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При указанных обстоятельствах суд считает, что произведенной реконструкцией и перепланировкой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

Данных о том, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорной квартиры не соответствуют нормам и правилам, либо нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Оценивая представленные документы, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно сохранности квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца в указанной части, жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кацай Г.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за Кацай Г.В. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Кацай Г.В. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> исключив сведения о ней.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Задорожний

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ _____________