Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2024 ~ М-46/2024 от 26.01.2024

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 года                                                                                                   г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соломатовой Ольги Петровны к Администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании ? доли жилого дома квартирой, сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Соломатова О.П. обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании ? доли жилого дома квартирой, сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец и третьи лица - Соломатов С.Н., ФИО11 (Соломатова) О.С., ФИО17 (Соломатова) М.С., Соломатова И.С., Соломатов С.С. являются собственниками недвижимого имущества – ? доли жилого дома общей площадью 62 к.в, расположенного по адресу: <адрес>1, как указано в договоре на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 12.05.1994 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, действующем в 1994 году, в территориальном бюро технической инвентаризации, регистрационный номер № от 07.07.1994 года. Земельный участок по вышеуказанному адресу также принадлежит истцу и третьим лицам (по 1/6 доли у каждого). Согласно характеристикам объекта недвижимости, указанным кадастровым инженером в техническом плане, жилое помещение имеет площадь 111,7 кв.м. Увеличение площади произошло за счет включения в общую площадь помещения площади подвала, который ранее не был включен в площадь квартиры, а также за счет изменения методики подсчета площади жилого помещения.

Просит признать объект недвижимости – ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартирой №, площадью 111,7 кв.м. Сохранить <адрес> в <адрес> края в реконструированном состоянии.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 30.01.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края, Соломатов С.Н., Молчанова О.С., Рейналу М.С., Соломатов С.С., Саломатова И.С., Богучарская В.Ф.

Истец Соломатова О.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила, что она и третьи лица Соломатов С.Н., Молчанова О.С., Рейналу М.С., Соломатов С.С., Саломатова И.С. являются собственниками ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, которая фактически является квартирой, собственником ? доли – <адрес> является Богучарская В.Ф. В квартире была веранда, ее утеплили, сделали жилой, также под верандой выкопали подвал, из которого сделали кочегарку и кладовку, то есть была произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем произошло увеличение общей площади квартиры до 111,7 кв.м.

Представитель ответчика – администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора Соломатов С.Н., Молчанова О.С., Рейналу М.С., Соломатов С.С., Соломатова И.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Богучарская В.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Межмуниципального Заозерновского отдела Уравления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Соломатова О.П., Соломатов С.Н., Соломатова О.С., после заключения брака ФИО11, Соломатова М.С., после заключения брака ФИО12, Соломатова И.С., Соломатов С.С. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 12.05.1994 года являются собственниками ? доли жилого дома, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой – 40,0 кв.м по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Территориальном Бюро технической инвентаризации за № от 07.07.1994 года.

В ЕГРН от 08.02.2024 года имеется запись о постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № площадью 132,6 кв.м по адресу: <адрес>, в котором расположены жилые помещения с кадастровыми номерами: № и №

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 66,3 кв.м., отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.02.2024 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2024 года жилое помещение – квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 67,2 кв.м принадлежит на праве собственности Богучарской В.Ф.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.08.2010 года собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 560 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, являются: Соломатова О.А., Соломатов С.С., Соломатов С.Н., Соломатова И.С., Молчанова О.С., ФИО18., после заключения брака Рейналу М.С. по 1/6 доли в общей долевой собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2 общей площадью 695 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является Богучарская В.Ф. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому плану жилого помещения от 09.08.2022 года жилое помещение с кадастровым номером № фактически является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 111,7 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 66,3 кв.м, фактически является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 111,7 кв.м, то есть объектом права является квартира.

Разрешая требования истца о сохранении квартиры в реконструированном состоянии суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Под реконструкцией объектов капитального строительства согласно п. 14 ч. 1 ГрК РФ понимается изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от 28.05.2024 года по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, выполненные работы по устройству теплой пристройки с подвалом к обследуемой <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного здания жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Дальнейшая эксплуатация <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена. В результате произведенных работ по возведению пристройки с подвалом площадь <адрес> составила 111,7 кв.м.

Собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Богучарской В.Ф., о нарушении ее прав произведенной истцом реконструкцией квартиры, не заявлено.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция квартиры осуществлена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики помещения не изменились.

С учетом изложенного, исковые требования Соломатовой О.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соломатовой Ольги Петровны к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании ? доли жилого дома квартирой, сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № квартирой № по адресу: <адрес> общей площадью 111,7 кв.м.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 111,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:                                   А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2024 года