Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2023 (2-3835/2022;) ~ М-3365/2022 от 25.10.2022

31RS0002-01-2022-004897-46                                                                       № 2-498/2023

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                                30 января 2023 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Стариковой Е.А.

с участием истца Сумского А.Д., представителя истца Левковского М.Н., представителя ответчика Кулабуховой М.В., третьего лица Сумского М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сумского Алексея Дмитриевича к администрации Белгородского района Белгородской области, администрации Майского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сумской А.Д. обратился с указанным исков, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование заявленных требований сослался на то, что протоколом совместного заседания администрации и профкома Учхоза «Центральное» от 25.04.2021 постановлено предоставить работнику колхоза Сумскому А.Д. часть площади бывшей бани, расположенной по адресу: (адрес обезличен)-А под переоборудование в изолированную часть жилого дома. В результате переоборудования и самоотделки общая площадь части жилого дома составила (номер обезличен) кв.м. Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, на основании которых Сумским А.Д. с 2001 г. оплачиваются коммунальные услуги. Поскольку    в его пользовании часть жилого дома находится в течение длительного времени – более 15 лет, к которой он относится как к своей собственной (несет расходы по содержанию и сохранению), Сумкой А.Д. обратился в суд с иском к администрации Белгородского района о признании права собственности на указанную часть жилого дома в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленные требования, представитель ответчика администрации Белгородского района возражал против удовлетворения иска.

         Третье лицо полагал исковые требования обоснованными.

Представитель ответчика Майского сельского поселения, представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области, третьи лица Сумской С.А.. Сумская И.А. о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума № 10/22).

Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – абзац 6 пункта 15 постановления Пленума № 10/22.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, протоколом совместного заседания администрации и профкома Учхоза «Центральное» от 25.04.2021    Сумскому А.Д. как работнику колхоза предоставлена часть площади бывшей бани, расположенной по адресу: (адрес обезличен)-А под переоборудование в изолированную часть жилого дома.

Постановлением администрации Майского сельского поселения Белгородского района Белгородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) земельному участку, на котором расположена часть жилого здание присвоен адрес: (адрес обезличен)-А/2.

Из технического плана от 14.09.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, усматривается, что площадь спорного объекта составляет (номер обезличен) кв.м.

В подтверждение переоборудования бывшего помещения общественной бани в жилое помещение истцом представлены проект газопровода, квитанции за газификацию от 24.04.2001, акт выполненных работ от 10.08.2001 (л.д. 62-64), проект водопровода от 19.06.2005, квитанции, договор на поставку воды и проем сточных вод от 02.02.2005 (л.д. 76-83).

Согласно данным Росреестра по Белгородской области объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес обезличен)А/2 на регистрационном учете не состоит.

Из поквартирной карточки на (адрес обезличен) усматривается регистрация истца по месту жительства 24.07.2001.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истцом представлены доказательства того, что собственник спорного имущества Сумской А.Д. добросовестно, открыто пользовался им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности за истцом на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Сумского Алексея Дмитриевича к администрации Белгородского района Белгородской области, администрации Майского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

Признать за Сумским Алексеем Дмитриевичем, (дата обезличена) года рождения (паспорт (номер обезличен)) право собственности на часть жилого дома общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)-А/2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья – подпись                            И.В. Федоровская

              Мотивированное решение суда изготовлено 06.02.2023 г.