Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-100/2024 (2-1851/2023;) ~ М-1696/2023 от 30.10.2023

УИД: 68RS0013-01-2023-002350-84

Гр.дело № 2-100/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 15 января 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

с участием истца Данилина С.А., представителя истца Данилина С.А. – адвоката Мосягина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилина С.А., Данилина А.С. к Гончаровой М.Н., Гончарову Н.Н. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Данилин С.А. и Данилин А.С. обратились в суд с иском к Гончаровой Л.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 355 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

В обоснование исковых требований указали, что Данилин С.А. и Данилин А.С. являются собственниками 9/10 доли 1/10 доли соответственно жилого дома общей площадью 100,7 кв.м., а так же 9/10 доли 1/10 доли соответственно земельного участка общей площадью 305 кв.м, расположенных по адресу: ... Указанное имущество перешло в их владение после смерти Данилиной З.А., которая являлась супругой Данилина А.С. и матерью Данилина С.А. В декабре 1998 года Данилиной З.А. был приобретен у Гончаровой Л.В. земельный участок 355 кв.м. и жилой дом общей площадью 29,6 кв.м., расположенные по адресу: ... Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был составлен в письменной форме в виде расписки от 26.12.1998, продавцу были переданы денежные средства, а покупателю ключи от дома. С 26.12.1998 Данилина З.А., как добросовестный покупатель вступила во владение указанным имуществом, а с 19.06.2016 после её смерти истцы открыто и добросовестно владеют жилым домом и земельным участком, так как фактически являются его собственниками. На протяжении 25 лет обрабатывают земельный участок, демонтировали пришедший в негодность жилой дом и дворовые постройки, вырубили старые деревья и кустарники. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензии от бывших собственников, других лиц к Данилиным не предъявлялись, права на спорное имущество не заявляли, споров в отношении владения и пользования всем домовладением и земельным участком не имеется.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст. ст. 218,234, 549,554,165 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных вещных прав», истцы просят суд признать за Данилиным С.А. право собственности на 9/10 долей, за Данилиным А.С. на 1/10 долю земельного участка площадью 355 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Гончарова Л.В. умерла ... (л.д. 95).

Протокольным определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 15.11.2023 к участию в дело привлечены соответчики Гончарова М.Н. и Гончаров Н.Н.

В судебное заседание истец Данилин А.С. не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении иска без его участия.

В судебном заседании истец Данилин С.А. и его представитель адвокат Мосягин А.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Гончарова М.Н. и Гончаров Н.Н. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту их жительства: ...

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - администрация г. Мичуринска Тамбовской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела, а так же возражений относительно исковых требований не представил.

Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что он знает семью Данилиных с детства, так как проживает по соседству. Последние проживают в доме № ... Примерно 20 лет назад они стали пользоваться соседним земельным участком и стоящим там домом ... В настоящее время территория земельных участков огорожена Данилиными забором воедино. Ранее хозяйкой этого дома была женщина, фамилию ее он не знает.

Выслушав истца Данилина С.А., его представителя Мосягина А.В., свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (абз.2 ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 ГК РФнаследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст. 1154 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 33 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Данилиной З.А. на праве пожизненного наследственного владения принадлежал жилой дом № ...

Данилиной З.А. ... умерла (л.д. 13).

После смерти Данилиной З.А. наследниками первой очереди по закону являлись её супруг Данилина А.С. и сын Данилина С.А..

Данилин С.А. и Данилин А.С. после смерти Данилиной З.А. приняли наследство: 9/10 доли и 1/10 доли соответственно жилого дома общей площадью 100,7 кв.м., а так же 9/10 доли и 1/10 доли соответственно земельного участка общей площадью 305 кв.м, расположенных по адресу: ... что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 05.02.2020 (л.д. 14-15), при этом Данилину А.С. была определена обязательная доля в наследстве.

Согласно объяснению истца Данилина С.А., ему было известно, что Данилина З.А. при жизни купила дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... у Гончаровой Л.В., однако документально эта сделка не была оформлена. Вместе с тем, на протяжении более 20 лет их семья пользовалась данным имуществом, использовала земельный участок под огород, когда дом пришел в негодность, его снесли, очистив земельный участок от строительного мусора. После принятия наследства, он обнаружил расписку от 26.12.1998, согласно которой Гончарова Л.В. получила от его матери Данилиной З.А. денежные средства в размере 10000 рублей за принадлежащий ей дом и земельный участок по адресу: г...

Представленной истцами оригиналом расписки от имени Гончаровой Л.В. от 26.12.1998 подтверждается, что последняя получила от Данилиной З.А. 10000 рублей за принадлежащий ей дом и земельный участок по адресу: ... (л.д.124).

Материалами гражданского дела и материалам инвентарного дела было установлено, что вышеуказанное домовладение принадлежало: Гончаровой С.В. – 1/6 доля, Гончаровой Л.В. – 2/3 доли, Гончарову Н.В. – 1/6 доли.

... умер Гончаров Н.В.

Согласно информации архивного отдела от 10.11.2023 наследниками Гончарова Н.В. являются жена- Гончаровой М.Н., сын Гончарову Н.Н. (л.д.34), которые получили свидетельства о праве на наследство 08.01.1982 на денежные вклады и доли дома № ... (л.д. 35-36).

На наследственное имущество Гончарова Н.В. в виде 1/6 доли дома № ... они документы не оформили и во владение этим имуществом не вступили, что подтверждается наследственным делом № 9/1998, заведенного после смерти Поповой (Гончаровой) С.В. ...

Из указанного наследственного дела видно, что Попова (Гончарова) С.В. была зарегистрирована в этом доме одна с 21.05.1979 (л.д. 71), пользовалась этим домом и земельным участком единолично, что подтверждается пояснениями истца и свидетеля, не опровергнутых в судебном заседании. То есть фактически так же приняла наследственное имущество после смерти брата Гончарова Н.В., тогда как Гончарова М.Н. и Гончаров Н.Н. фактически самоустранились от принятия данного имущества, им не пользовались, бремя содержания не несли.

После смерти Поповой (Гончаровой) С.В. согласно вышеуказанному наследственному делу в права наследования вступила Гончаровой Л.В. (л.д.66-оборот), что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 15.06.1998.

Таким образом, судом установлено, что с учетом имеющейся доли в праве собственности на дом и земельный участок, с последующим принятия наследства после смерти Гончарова Н.В. и Гончаровой С.В., Гончаровой Л.В. принадлежал дом № ... и земельный участок площадью 355 кв.м. по тому же адресу.

Пояснениями истца и распиской от 26.12.1998 зафиксировано, что Гончарова Л.В. продала вышеуказанное имущество Данилиной З.А.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В частности по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, как и сам договор, подлежат государственной регистрации (ст. ст. 551, 556 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В возникшей между сторонами ситуации договор купли-продажи был облечен в форму расписки, составленной продавцом, в связи с чем суд считает требования статьи 550 ГК РФ о форме договора соблюденной.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В статье 555 ГК РФ закреплено требование о том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Исходя из приведенных норм права, следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества является его предмет и цена.

Так в расписке от 26.12.1998 указано на то, что Гончарова Л.В. получила от Данилиной З.А. 10000 рублей за принадлежащий ей дом и земельный участок по адресу: ...

То есть из содержания приведенной расписки видно, что цена договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами согласована, указан и предмет договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные данные позволяют определенно установить то недвижимое имущество, которое названо в расписке, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Те обстоятельства, что уже на протяжении длительного времени вплоть до своей смерти 26.06.2006 Гончарова Л.В. в спорном жилом доме не проживала, его содержанием занималась Данилина З.А., а после её смерти истцы в общей сложности на протяжении двадцати пяти лет, которые владеют домом и земельным участком, имеют к нему беспрепятственный доступ, свидетельствуют о фактической передаче вещи приобретателю.

Данный факт подтверждается так же фототаблицами, из которых видно, что земельный участок обнесен единым забором с домовладением № ..., отсутствием дома и следов строительного мусора от него на земельном участке, показаниями свидетеля К.

Таким образом, поскольку форма договора купли-продажи жилого дома сторонами соблюдена, цена и предмет договора четко и недвусмысленно определены, имущество было передано покупателю, то такой договор следует считать заключенным, то есть в состав наследства Данилиной З.А. после её смерти входит земельный участок площадью 355 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

В силу ст.1153 ГК РФ Данилин С.А. и Данилин А.С. в установленном законом порядке приняли наследство после смерти Данилиной З.А.

Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ к истцам перешло право собственности на имущество, принадлежащее наследодателю – на земельный участок площадью 355 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Более 25 лет семья Данилиных открыто владеет и пользуется земельным участком. До настоящего времени указанное имущество кем-либо не истребовалось, из владения истцов не выбывало.

Каких-либо доказательств намерения принять и принятия указанного наследства после смерти вышеуказанных лиц, никем не предпринималось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом Данилиным С.А. право собственности на 9/10 долей в праве собственности, за истцом Данилиным А.С. – 1/10 доли на земельный участок площадью 355 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

На основании ст. ст. 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ... ░░░░░░░░ ░.░. ... ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9/10 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 355 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/10 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 355 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░.░. ░░░░░░