Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3049/2022 ~ М-1989/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-3049/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Гвоздовской А.С.,

с участием прокурора Бисиновой Н.И.,

06 июня 2022 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Авдошину <...>, Авдошину <...> о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к Авдошину С.В., Авдошину Е.В. о расторжении договора социального найма, выселении, указав в обоснование требований, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>, дом ФИО13 квартира ФИО14. По указанному адресу значится зарегистрированными ответчики. Ответчики систематически не вносят плату за коммунальные услуги. По данным ООО «Лада Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ФИО15 года по ФИО16 года составляет ФИО17 рублей. Задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения с февраля ФИО18 года по февраль ФИО19 года составляет ФИО20 рублей. Администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области в адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До настоящего времени оплата не произведена. Предлагаемое для переселения ответчиков жилое помещение представляет собой комнату № ФИО21, расположенную по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>, дом ФИО22. Комната по регистрации свободна. Просит расторгнуть с Авдошиным С.В. и Авдошиным Е.В. договор социального найма на жилое помещение по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>, дом ФИО23 квартира ФИО24, выселить ответчиков из указанного жилого помещения в комнату № ФИО25 дома ФИО26 по улице <...> города Волжского Волгоградской области.

Представитель истца администрации городского округа город Волжский Волгоградской области Арисова Е.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Авдошин С.В., Авдошин Е.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении исковых требований отказать и предупредить ответчиков о необходимости устранения допущенных нарушений, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей ФИО27 Конституции Российской Федерации, ч. ФИО28 ст. ФИО29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что выселение допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. ФИО30 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. ФИО31 ч. ФИО32 ст. ФИО33 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. ФИО34 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. ФИО35 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. ФИО36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ФИО37 г. N ФИО38 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. ФИО39 ч. ФИО40 ст. ФИО41, ст. ФИО42 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. ФИО43 ч. ФИО44 ст. ФИО45 и ст. ФИО46 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>, дом ФИО47 квартира ФИО48, общей площадью ФИО49 кв.м., что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области № ФИО50 от ФИО51 марта ФИО52 года.

По спорному адресу значатся зарегистрированными Авдошин С.В. с ФИО53 года и Авдошин Е.В. с ФИО54 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения ГКУ ВО «МФЦ» от ФИО55 года.

Как следует из акта проверки проживания физических лиц в жилом помещении многоквартирного дома, составленного ФИО56 декабря ФИО57 года ООО «Лада Дом», по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>, дом ФИО58 квартира ФИО59, ответчики по указанному адресу не проживают, появляются периодически и редко, работают в другом городе.

Согласно информации ООО «Лада Дом» за ответчиками числится задолженность за период с ФИО60 ФИО61 года по ФИО62 января ФИО63 года в размере ФИО64 рублей по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно справке Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от ФИО65 октября ФИО66 года №ФИО67, по адресу: г.Волжский, ул. <...>, дом ФИО68 кв.ФИО69 имеется задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения за период с февраля ФИО70 года по февраль ФИО71 года в сумме ФИО72 рублей.

ФИО73 декабря ФИО74 года и ФИО75 января ФИО76 в адрес ответчиков направлялись предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что подтверждается реестром почтовых отправлений, однако сведений о вручении ответчикам указанных предупреждений, истцом не в материалы дела представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма, выселении Авдошиных из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением им другого жилого помещения меньшей площадью, поскольку выселение ответчиков является крайней мерой.

В силу п. ФИО77 ст. ФИО78 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В связи с указанным, суд, считает необходимым предупредить ответчиков о необходимости устранения допущенных ими нарушений и оплате задолженности до ФИО79 года.

Руководствуясь ст.ст. ФИО80 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Авдошину <...>, Авдошину <...> о расторжении договора социального найма, выселении - отказать.

Предупредить Авдошина <...>, Авдошина <...> о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и найм муниципального жилого помещения до ФИО81 года.

Разъяснить Авдошину <...>, Авдошину <...>, что в случае не погашения задолженности в установленный судом срок, суд вправе по повторному обращению истца принять решение о расторжении с ним договора социального найма жилого помещения, выселении в иное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 14 июня 2022 года

Судья: подпись

Подлинник документа хранится

Волжском городском суде

в гражданском деле №2-3049/2022

УИД: 34RS0011-01-2022-003792-93