Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2628/2024 (2-12263/2023;) ~ М-9774/2023 от 19.12.2023

Дело № 2-2628/2024

УИД: 50RS0028-01-2023-013371-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года                        г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Функнер А.А.,

при секретаре Самариной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» к Ярковой Светлане Петровне, Ярковому Руслану Петровичу, Ярковой Галине Алексеевне о расторжении договора купли-продажи,

установил:

    Истец обратился в Мытищинский городской суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи между ним и ответчиками ФИО2, ФИО5, ФИО3, признании прекращенным право общей долевой собственности ответчиков на квартиру по адресу: <адрес>, признание за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи №, согласно которому истец обязался передать в общую долевую собственность ответчикам жилое помещение -1 комнатную квартиру общей площадью 37,4 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 6 705 110,00 рублей (шесть миллионов семьсот пять тысяч сто десять рублей 00 копеек), НДС не облагается.

    Согласно п. 2.2. Договора право собственности на квартиру переходит к ответчикам с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от истца к Ответчикам.

    Переход права общей долевой собственности состоялся ДД.ММ.ГГГГ. О чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 3.2. Договора предусмотрен следующий порядок оплаты:

    Денежная сумма в размере 49 835,00 рублей (сорок девять тысяч

    восемьсот тридцать пять рублей 00 копеек), уплачивается покупателями за счет собственных средств.

              Указанная денежная сумма получена истцом, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

    Денежная сумма в размере 3 726 954,00 (три миллиона семьсот двадцать

    шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре рубля 00 копеек) оплачивается в соответствии с порядком погашения Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством жилищной политики Московской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, и денежная сумма в размере 2 928 321, 00 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч триста двадцать один рубль 00 копеек) оплачивается в соответствии с порядком погашения Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством жилищной политики Московской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3.

         Срок по оплате стоимости договора истек ДД.ММ.ГГГГ Указанные денежные суммы истцом не получены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам ФИО2 и ФИО10 Р.П. уведомление об одностороннем отказе от договора, что подтверждается квитанцией об отправке заказного письма.

             Истец не смог направить уведомление об одностороннем отказе от договора ответчику ФИО8, так как в договоре указан адрес регистрации в Херсонской области Украины, а почта России отказала в направлении почтовой корреспонденции по указанному адресу. Однако на указанный ответчиками в договоре купли-продажи адрес электронной почты: <данные изъяты> истец направил уведомление.

ФИО4 подтвердила, что ей известно об отказе Министерства жилищной политики Московской области в перечислении денежных средств, Поскольку ФИО5 (сертификат №) не представлены в Министерство документы, подтверждающие гражданство Российской Федерации, а ФИО3 не сменила гражданство Украины на гражданство Российской Федерации, что является обязательным условием для предоставления социальной выплаты на приобретение жилого помещения, что она находится по месту регистрации в Херсонской области, у нее нет возможности выехать и заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи, минуя судебный порядок, также у нее нет возможности выдать нотариально удостоверенную доверенность на представление ее интересов на территории Российской Федерации и передать ее своей дочери ФИО2

        С целью обоснования требований о необходимости расторжения договора истец направил в Министерство жилищной политики Московской области запрос № от ДД.ММ.ГГГГ и получил официальный ответ: № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Таким образом, ответчики не выполнили свои обязательства по договору в части оплаты квартиры, чем нарушили п. 3.2. договора и ст. 454 ГК РФ.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что был заключен договор купли-продажи с ответчиками, условием договора являлось внесение собственных денежных средств, но основная часть должна была внестись за счет средств сертификата из федерального бюджета РФ. Ответчики стали собственниками и часть денежной суммы внесли в положенный срок, остальную часть они должны были оплатить сертификатом за счет средств федерального бюджета. Но ответчики получили отказ из федерального бюджета, так как один из собственников не имеет гражданства РФ. Отсутствие гражданства РФ у одного из участников сделки не дает оснований для того, чтобы обналичить сертификат. Необходимо привести сделку в первоначальное состояние, расторгнуть договор, чтобы иметь право пользоваться сертификатом.

              Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, ходатайств и заявлений не имели.

        Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в соответствие с положениями ст.113 ГПК РФ.

        С учетом данных о надлежащем извещении ФИО3 и отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствиями с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    при существенном нарушении договора другой стороной;

    в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

             Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии с положениями ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

    В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения по требованию одной их сторон. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.

    Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласноп.3 ст.451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

    В силу п.2 ст.453 ГК Ф при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

    Из содержания названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

    Согласно п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между истцом ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» и ответчиками ФИО2, ФИО5, ФИО3 был заключен договор купли-продажи №, согласно которому истец обязался передать в общую долевую собственность ответчикам жилое помещение -1 комнатную квартиру общей площадью 37,4 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 6 705 110,00 рублей (шесть миллионов семьсот пять тысяч сто десять рублей 00 копеек).

    Переход права общей долевой собственности состоялся ДД.ММ.ГГГГ. О чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно договору ответчиками была выплачена истцу денежная сумма в размере 49 835,00 рублей (сорок девять тысяч восемьсот тридцать пять рублей 00 копеек), за счет собственных средств, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Денежная сумма в размере 3 726 954,00 (три миллиона семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре рубля 00 копеек) должна быть оплачена в соответствии с порядком погашения Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством жилищной политики Московской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, и денежная сумма в размере 2 928 321, 00 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч триста двадцать один рубль 00 копеек) также оплачивается в соответствии с порядком погашения Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством жилищной политики Московской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3.

    Указанные денежные суммы, после истечения срока по оплате стоимости по договору (срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ), истцом не получены.

    Согласно ответу Министерства жилищной политики Московской области на запрос истца № от ДД.ММ.ГГГГ, перечисление социальной выплаты гражданину осуществляется при наличии у него и членов его семьи гражданства Российской Федерации. В связи с тем, что ФИО3 (сертификат №) и ФИО5 (сертификат №) не представлены в Министерство документы, подтверждающее гражданство РФ, основания для перечисления социальных выплат по указанным сертификатам у Министерства отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО11. было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора, что подтверждается квитанцией об отправке заказного письма.

    Истец не смог направить уведомление об одностороннем отказе от договора ответчику ФИО8, так как в договоре указан адрес регистрации в Херсонской области Украины, а почта России отказала в направлении почтовой корреспонденции по указанному адресу. Истец направил уведомление на указанный ответчиками в договоре купли-продажи адрес электронной почты: <данные изъяты>

    Заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи между истцом и ответчиками, минуя судебный порядок, не представляется возможным, в связи с нахождением одного из ответчика ФИО3 (собственника общей долевой собственности) не на территории Российской Федерации, и отсутствия возможности у вышеуказанного ответчика выдать нотариально-удостоверенную доверенность на представление ее интересов на территории Российской Федерации.

    При изложенных обстоятельствах и условиях договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО12., ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца, оплаченной последним при подаче иска, в соответствии с требованиями абз.2 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» к ФИО2, ФИО10 ФИО5, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО2, ФИО10 ФИО5, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2, ФИО10 ФИО5, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «СЗ «Квартал-инвестстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года.

Судья                                              А.А. Функнер