Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5180/2020 ~ М-4726/2020 от 08.09.2020

... Дело №2-5180/2020

16RS0046-01-2020-011826-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани

в составе председательствующего судьи А.Ф.Давлетшиной,

при ведении протокола Г.М.Булатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Соцгород» к Ю.Д. Тюриной о взыскании задолженности по договору аренды, пени, коммунальных услуг, компенсации за ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ю.Д. Тюриной о взыскании задолженности по договору аренды, пени, коммунальных услуг, компенсации за ремонт, судебных расходов. В обоснование иска указав, что ... между АО «Соцгород» (далее истец, арендодатель) и ИП Тюриной Ю.Д. (далее – ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения ..., находящегося по адресу: ..., общей площадью 39 квадратных метров. У ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по договору.

Неисполнение указанного требования послужило основанием для обращения к ответчику с иском.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с марта 2020 года по июнь 2020 года (по дату расторжения договора ...) включительно в размере 87987 руб. 80 коп., пени в размере за период с января 2020 года по июнь 2020 года (по дату расторжения договора ...) включительно в размере 135075 руб. 87 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по июня 2020 в размере 10028 руб. 17 коп., компенсацию расходов за ремонт помещения в размере 222640 руб. 00 коп.,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 757 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что «30» июня 2019 года между АО «Соцгород» (далее - Арендодатель, Истец) и ИП Тюриной Ю.Д. (далее – Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения ... (далее -Договор).

Согласно п. 1.1.1.-1.1.2. Договора, Ответчику в аренду передавалось «Помещение» .... расположенное на первом этаже Здания по адресу: ..., общая площадь Помещения для исчисления составляет 39 квадратных метров.

Согласно п. 3.1.1. Договора, арендная плата устанавливается в размере 31 200 рулей в месяц.

Согласно п.3.3.1. Договора, плата за коммунальные услуги не входит в размер арендной платы, предусмотренной договором.

Согласно п.3.2.2. Договора, датой начала начисления Арендной платы является дата, указанная в п.2.1. (Дата начала субаренды) настоящего договора. Арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых Арендодателем Арендатору. Не выставление Арендодателем счетов и не получение их Арендатором в соответствующие сроки не является поводом для невнесения оплаты.

У Ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по Договору за период с марта 2020 года по июнь 2020 года (... - дата расторжения договора) включительно в размере 87 987 рублей 80 копеек.

Пунктом 4.1.7, договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Арендатора. Арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Арендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендодателя.

Поскольку Ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы за период с марта 2020 года по июнь 2020 года, а также имелись задолженности по арендным платежам, 04.06.2020 г. истец уведомил Ответчика письмом исх. ... от ... в котором просил выплатить задолженность по оплате арендной платы по договору, а также уведомил о расторжении Договора с «11» июня 2020 года. Кроме того просил обеспечить явку уполномоченного представителя в 16 часов 00 минут ... для сдачи помещения ... по акту приема-сдачи, сообщив, что в случае неисполнения обязательств по договору истец будет вынужден обратиться в суд для защиты своих прав (л.д.26, л.д.27). Истец ответ на требования (претензию) не получил.

Согласно 7.1.1, при просрочке Арендатором арендных платежей Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку у Ответчика имелись просрочки внесения арендных платежей по Договору аренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 135 075 рублей 87 копеек, исходя из расчета.

Согласно п.3.3.2. Договора. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором ежемесячно с момента передачи Помещения Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи. Не выставление Арендодателем счетов и не получение их Арендатором в соответствующие сроки не является поводом для невнесения оплаты. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена Арендатором не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

На сегодняшний день у Ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года включительно в общем размере 10 028 рублей 17 копеек.

В соответствии с п. 5.2.7. Договора, Арендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю Помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Арендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 4.1.11. Договора, при невыполнении Арендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора. Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества Арендатора из освобождаемого помещения без возложения на Арендодателя ответственности за сохранность данного имущества.

Ответчик в нарушение п. 5.2.7. Договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя 11.06.2020 года для сдачи помещения № 6, по Акту приема-возврата. Ввиду указанного обстоятельства, Арендодатель произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего Акта приема-возврата помещения от 11.06.2020 года и Акта о вскрытии помещения oт 11.06.2020 года.

В процессе осмотра помещения ... 11 июня 2020 года, Арендодателем были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от 11.06.2020 года.

С учетом того, что помещение возвращено Арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, Арендодателем в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 222 640 рублей 00 копеек, на основании заключённого договора подряда ... от ....

Из представленных расчетов истца следует, что у Ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с марта 2020 г. по июнь 2020г. (по дату расторжения договора 11.06.2020г.) в размере 87987 руб. 80 коп. в связи с чем, пени, предусмотренные п. 7.1.1 Договора, за период с января 2020 г. по июнь 2020 г. (по дату расторжения договора 11.06.2020г.) составляют 135 075 руб. 87 коп. Кроме того задолженность по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года составила 10028 руб. 17 коп., компенсация расходов за ремонт помещения в составила 222640 руб. 00 коп.

При указанных обстоятельствах, исходя из условий договора аренды нежилого помещения и положений ст. ст. 606, 610, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не вносил платежи по договору, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 7 757 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ю.Д. Тюриной в пользу Акционерного общества «Соцгород» задолженность по арендной плате (за период с марта 2020 года по июня 2020 года) в размере 87987 руб. 80 коп., пени (за период с января 2020 года по июнь 2020 года) в размере 135075 руб. 87 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг (за период с апреля 2020 года по июнь 2020) в размере 10028 руб. 17 коп., компенсацию расходов за ремонт помещения в размере 222640 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 757 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.

Судья ...

...

...