Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1323/2021 ~ М-1103/2021 от 29.07.2021

УИД: 61RS0033-01-2021-002115-66 Дело №2-1323/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

23 ноября 2021 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Характерова А. П. к Дорошенко В. Л., Дорошенко В. И., Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре доли в праве на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на квартиру и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

и встречному иску Дорошенко В. И. к Характерову А. П., Дорошенко В. Л., Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре доли в праве на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Характеров А.П. обратился в суд с данным иском, указав следующее. Характеров А.П. и Дорошенко В.И., Дорошенко В.Л. являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из четырех отдельных изолированных самостоятельных помещений. Характеров А.П. является собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в его фактическом владении находится квартира №. Дорошенко В.Л. является собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира №. Дорошенко В.И. является собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в его фактическом владении находится квартира №. Собственник 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, то есть, квартиры № Иващенко И.И. умер. Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Характеров А.П. в редакции иска от 19.10.2021 просил:

1) выделить в собственность Характерову А.П. в натуре в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру общей площадью 57,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – веранда, площадью 6 кв.м.; комната № – коридор, площадью 4,9 кв.м.; комната № – коридор, площадью 4,1 кв.м.; комната № – жилая, площадью 19,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,3 кв.м.; комната № – кухня, площадью 7 кв.м.; комната № – ванная, площадью 4,5 кв.м.;

2) признать за Характеровым А.П. право собственности на квартиру общей площадью 57,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: комната № – веранда, площадью 6 кв.м.; комната № – коридор, площадью 4,9 кв.м.; комната № – коридор, площадью 4,1 кв.м.; комната № – жилая, площадью 19,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,3 кв.м.; комната № – кухня, площадью 7 кв.м.; комната № – ванная, площадью 4,5 кв.м.;

3) прекратить право долевой собственности Характерова А.П. на жилой дом, с кадастровым номером 61:14:0080102:234, расположенный по адресу: <адрес>;

4) выделить в собственность Характерова А.П. в натуре в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - земельный участок, общей площадью 1483 кв.м., в следующих границах: <данные изъяты>;

5) признать за Характеровым А.П. право собственности на земельный участок, общей площадью 1483 кв.м., в следующих границах: <данные изъяты>

6) прекратить право общей долевой собственности Характерова А. П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 19 октября 2021 года по данному делу принят встречный иск Дорошенко В. И. к Характерову А. П., Дорошенко В. Л., Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре доли в праве на жилой дом и признании права собственности на квартиру. Во встречном иске Дорошенко В.И. просил:

1) выделить Дорошенко В.И. в собственность в натуре, в счет принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/4 доли жилого дома, общей площадью 221,65 кв.м., с кадастровым номером № - квартиру, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната №- кухня-столовая, площадью 15,9 кв.м., комната № - коридор, площадью 4,0 кв.м., комната № - коридор, площадью 4,0 кв.м., комната № - ванная, площадью 4,3 кв.м., комната № - прихожая, площадью 10,8 кв.м., комната № - жилая, площадью 18,7 кв.м., комната № -жилая, площадью 10,4 кв.м., а также хозяйственные постройки: навес лит. «а3», площадью 4,2 кв.м., подвал лит. «п/Б3», площадью 1 кв.м., сарай лит. «Б3» площадью 6,9 кв.м., сарай лит. «Ж», площадью 16,3 кв.м., навес лит. «К», площадью 26,1кв.м., сарай лит. «Л», площадью 17 кв.м., сарай лит. «М», площадью 8,4 кв.м., уборную лит. «L», площадью 3 кв.м., забор лит. «N4», площадью 35,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

2) признать за Дорошенко В.И., право собственности на квартиру, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

3) прекратить право общей долевой собственности на 1/4 доли, зарегистрированное за Дорошенко В.И., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Характеров А.П. и его представитель – адвокат Коробко А.В. первоначальный иск поддержали в полном объеме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречного иска.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие Дорошенко В.И., Дорошенко В.Л., представителей Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещённых о рассмотрении дела.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальный и встречные иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Характеров А.П. и Дорошенко В.И., Дорошенко В.Л. являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из четырех отдельных изолированных самостоятельных помещений. Характеров А.П. является собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в его фактическом владении находится квартира № (л.д.61,62). Дорошенко В.Л. является собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира № (л.д.5-8). Дорошенко В.И. является собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в его фактическом владении находится квартира № (л.д.95-97).

Собственник 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, то есть квартиры №, - Иващенко И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением Отдела ЗАГС Администрации Кагальницкого района Ростовской     области (л.д.54). Согласно сообщению нотариуса Кагальницкого нотариального округа Ростовской области наследственное дело после смерти Иващенко И.И. не заводилось (л.д.42).

Администрацией Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, после смерти Иващенко И.И. в связи с отсутствием наследников не предпринимались действия по постановке его доли в жилом доме на учёт в качестве бесхозяйного имущества.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы (л.д.9-18).

Характеров А.П. является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в его фактическом владении находится доля земельного участка, площадью 1483 кв.м.. Ответчики Дорошенко В.И., Дорошенко В.Л. являются собственниками (по 1/4 доли каждый) в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в исках варианту, возражений по существу спора сторонами не представлено.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества – жилого дома и земельного участка.

Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре долей истца и ответчика.

Из представленных кадастровым инженером Гордиенко О.А. документов и межевого плана (л.д.124-141) усматривается, что имеется техническая возможность раздела земельного участка в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку фактически используемые сторонами части земельного участка изолированы друг от друга заборами и имеют отдельные входы. Выдел имущества сторон по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть, в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом в натуре доли сторон и признанием за ними права собственности на выделяемые квартиры и земельный участок, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца и ответчика на спорное имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Характерова А. П. удовлетворить.

Выделить Характерову А. П. в натуре в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру общей площадью 57,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – веранда, площадью 6 кв.м.; комната № – коридор, площадью 4,9 кв.м.; комната № – коридор, площадью 4,1 кв.м.; комната № – жилая, площадью 19,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,3 кв.м.; комната № – кухня, площадью 7 кв.м.; комната № – ванная, площадью 4,5 кв.м..

Признать за Характеровым А. П. право собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – веранда, площадью 6 кв.м.; комната № – коридор, площадью 4,9 кв.м.; комната № – коридор, площадью 4,1 кв.м.; комната № – жилая, площадью 19,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,3 кв.м.; комната № – кухня, площадью 7 кв.м.; комната № – ванная, площадью 4,5 кв.м…

Прекратить право общей долевой собственности Характерова А. П. на жилой дом, с кадастровым номером 61:14:0080102:234, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Характерову А. П. в натуре в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:14:0080102:69, расположенный по адресу: <адрес>, - земельный участок, общей площадью 1483 кв.м., в следующих границах: <данные изъяты>.

Признать за Характеровым А. П. право собственности на земельный участок, общей площадью 1483 кв.м., в следующих границах: <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Характерова А. П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречный иск Дорошенко В. И. удовлетворить.

Выделить Дорошенко В. И. в собственность в натуре, в счет принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/4 доли жилого дома, общей площадью 221,65 кв.м., с кадастровым номером № - квартиру, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната №- кухня-столовая, площадью 15,9 кв.м., комната № - коридор, площадью 4,0 кв.м., комната № - коридор, площадью 4,0 кв.м., комната № - ванная, площадью 4,3 кв.м., комната № - прихожая, площадью 10,8 кв.м., комната № - жилая, площадью 18,7 кв.м., комната № - жилая, площадью 10,4 кв.м., а также хозяйственные постройки: навес лит. «а3», площадью 4,2 кв.м., подвал лит. «п/Б3», площадью 1 кв.м., сарай лит. «Б3» площадью 6,9 кв.м., сарай лит. «Ж», площадью 16,3 кв.м., навес лит. «К», площадью 26,1 кв.м., сарай лит. «Л», площадью 17 кв.м., сарай лит. «М», площадью 8,4 кв.м., уборную лит. «L», площадью 3 кв.м., забор лит. «N4», площадью 35,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Дорошенко В. И. право собственности на квартиру, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Дорошенко В. И. на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2021 года.

Судья Н.В.Поляков