Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1766/2023 ~ М-1314/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-1766/2023

УИД № 27RS0006-01-2023-002510-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                         03 августа 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием истца Лебедевой И.В., ее представителя Морозовой Т.В., представителя СНТ «Приозёрное» Рыбалко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой Ирины Викторовны к Ермолаевой Татьяне Николаевне, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева И.В. обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у Ермолаевой Т.Н. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., рассоложенный по адресу: <адрес>», участок №, разрешенное использование: для садоводства. Спорный земельный участок используется истцом непрерывно, открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с целевым назначением. Истец ежегодно уплачивает взносы и иные членские платежи. Кроме того спорный земельный участок закреплен за Лебедевой И.В. на основании заключения правления СНТ «Приозёрное».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Лебедевой И.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №, разрешенное использование: для садоводства, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Лебедева И.В., ее представитель Морозова Т.В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Ермолаева Т.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву не возражал против удовлетворения искового заявления.

В судебном заседании представитель СНТ «Приозёрное» Рыбалко В.В. не возражал против удовлетворения искового заявления.

Свидетели ФИО1, ФИО2 суду пояснили, что Лебедева И.В. пользуется в СНТ «Приозёрное» тремя земельными участками под номерами №, №, № Земельным участком № она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ годов, споров по поводу пользования истцом земельным участком третьи лица не предъявляли.

С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Лебедева И.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок № был распределен Ермаковой Татьяне Николаевне.

Факт владения Лебедевой И.В. спорным земельным участком подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Приозёрное» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением правления СНТ, согласно которому Лебедева И.В. является членом СНТ «Приозёрное» и за ней закреплен участок №, членской книжкой об уплате необходимых взносов и платежей.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за Лебедевой И.В. подлежит признанию право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сведений о том, что в течение владения земельным участком Лебедевой И.В., третьи лица пытались истребовать у истца земельные участки, отрицали факт перехода прав на участки, судом не установлено.

В силу статьи 268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лебедевой Ирины Викторовны к Ермолаевой Татьяне Николаевне, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Лебедевой Ириной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд, через Хабаровский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                       Кузьминов М.Ю.