Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2019 ~ М-19/2019 от 15.02.2019

№ 2-55/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Яковлевка                                           04 апреля 2019 г.

Яковлевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нестеровой Т.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Ростелеком» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения,

установил:

ПАО «Ростелеком» обратилось в Яковлевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование доводов искового заявления указывает, что 01.12.2013г. между ПАО «Ростелеком» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор жилого помещения №. Согласно условий заключенного Договора, Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности квартиру, общей площадью 29.4 кв.м., количество комнат - 2, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в ней.

Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии 25-АА№ от 09.06.2006г.

Согласно п. 2.4 Договора вместе с нанимателем в квартире постоянно имеет право проживать сын ФИО2

В соответствии с п. 3.2 Договора плата за пользование квартирой вносится Нанимателем ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет Наймодателя и составляет 500 рублей. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если ни одна из сторон не заявляет о прекращении настоящего договора за 15 дней до истечения срока его действия, договор считается действующим на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно поквартирной карточке в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, и ее сын ФИО2, дата регистрации 06.08.2009г.

С 2014г. Ответчики в указанной квартире не проживают, оплату по Договору не производят, с заявлением о расторжении Договора, либо с уведомлением о возврате жилого помещения к Наймодателю не обращались.

Считает, что Ответчики утратили право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него. При этом выезд Ответчиков из жилого помещения носит постоянный характер, поскольку ответчики вывезли из жилого помещения принадлежащие им личные вещи, предметы мебели, и на дату подачи искового заявления из местонахождение Истцу не известно.

06.02.2014г. Межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации Яковлевского сельского поселения произвела обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и постановила признать жилой дом по адресу: <адрес> не пригодным для проживания, капитальный ремонт данного дома экономически не целесообразным.

18.09.2018г. ПАО «Ростелеком» по адресу последнего места жительства Ответчиков направил уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета, однако ответа не последовало.

Истец о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО1 и ФИО5 о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. Повестки, направленные им заказными письмами с уведомлениями вернулись в суд с отметками «истек срок хранения».

Положениями ст. 165.1 ГК РФ, подлежащими на основании разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» применению к судебным извещениям и вызовам, определено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял меры к извещению ответчиков, а последние уклонились от получения судебных повесток, доказательств наличия объективных причин препятствующих получению судебных извещений ответчики суду не представили, поэтому суд находит возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, а также истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия 25-АА № от 09.06.2006г. ОАО «Дальневосточная компания электросвязь» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ОАО «Дальневосточная компания электросвязь» реорганизовано в ОАО «Ростелеком», о чем 01.04.2011г. ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Согласно договору найма жилого помещения № от 01.12.2013г., заключенного между ОАО «Ростелеком» и ФИО1, ФИО1 предоставлена квартира во временное владение и пользование, за определенную договором плату для проживания в ней, вместе с членом ее семьи. Из п. 3.1, 3.2 указанного договора следует, что Наниматель обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным вносить Наймодателю плату за пользование указанной квартирой в размере 500 рублей.

Договор заключен с 29.12.2013г. по 27.12.2014г., в случае если ни одна из сторон не заявляет о прекращении настоящего договора за 15 дней до истечения срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок.

Как следует из поквартирной карточки по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, дата регистрации 14.09.1994г., и ФИО2, дата регистрации 06.08.2009г.

Как следует из искового заявления, ответчики по указанному адресу не проживают с 2014 года, оплату по Договору не производят, с заявлением о расторжении Договора к Наймодателю не обращались, их местонахождение истцу не известно.

         Согласно акту обследования жилого <адрес> от 06.02.2014г. межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации Яковлевского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению собственника ОАО «Ростелеком», произвела обследование жилого дома по адресу: <адрес>, и вынесла заключение: жилой дом по <адрес> в <адрес> для проживания не пригоден, капитальный ремонт данного дома экономически нецелесообразен.

            На основании п. 2.3 Договора найма жилого помещения № от 01.12.2013г. ПАО «Ростелеком» 18.09.2018г. направило ФИО1 письмо, в котором уведомило ее о прекращении с 22.12.2018г. договорных отношений по найму жилого помещения и необходимости сняться с регистрационного учета по указанному адресу ей и членам ее семьи.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

          Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, после выезда из квартиры обратно не возвращались, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, длительное время проживают по иному адресу, который неизвестен, плату за пользование квартирой Наймодателю не оплачивают. Доказательств обратного ответчики суду не представили.

         Совокупность указанных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу об отказе ответчика от исполнения договора социального найма спорной квартиры.

    Намерение ответчиков сохранить регистрацию по данному месту жительства, как и отсутствие у них в собственности, либо иного жилого помещения на условиях социального найма не свидетельствует о сохранении отношений по социальному найму спорной квартиры и не препятствуют признанию их утратившими право пользования этой квартирой.

         Вместе с тем, наличие регистрации ответчиков по указанному жилому помещению препятствует собственнику воспользоваться положенными по закону правом распоряжения.

    На основании ст. 7 закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: