Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2022 ~ М-1078/2022 от 22.07.2022

Дело №2-971/2022

23RS0027-01-2022-002058-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2022 года     г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи	Подсытник О.П.,
при секретаре судебного заседания	Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоплясовой Натальи Николаевны к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо: межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж,

установил:

Кривоплясова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Лабинск, ул. Леонтьева, 56/2.

В обоснование требований истец указала, что 17 сентября 2004 года между Кривоплясовой Н.Н. и Стремоусовой Е.И. был заключен договор купли-продажи <...>, расположенной по адресу: <...>. Также истцу был передан в собственность гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Ввиду отсутствия у Стремоусовой Е.И. надлежаще оформленных документов на гараж, заключить договор не представилось возможным.

В настоящее время, местонахождение Стремоусовой Е.И. неизвестно.

Ранее, решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от <...> ### жилищно-строительном коллективу индивидуальных застройщиков при автоколонне ### был выделен земельный участок площадью 3600 кв.м, по <...>.

В 1991 году на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: <...>, предыдущим собственником был возведен гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м.

В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке, предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В письме № 3300/01-21 от 17.06.2022 года администрация Лабинского городского поселения отказала в предварительном согласовании земельного участка, площадью 21,0 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по причине отсутствия у заявителя необходимых документов.

Иного порядка, кроме судебного, установить право собственности на гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <...> - нет.

Просит признать право собственности на гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу:   <...>, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - кирпичные; фундамент - бутобетонный, количество этажей - 1, площадь - 18,5 кв.м, год завершения строительства - 1991.

В судебное заседание истец Кривоплясова Н.Н. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности Комиссарова М.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив рассмотрение заявления на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от <...> ### жилищно-строительному коллективу индивидуальных застройщиков при автоколонне ### был выделен земельный участок площадью 3600 кв.м, по <...>, для строительства 24 квартирного жилого дома.

На основании распоряжения от 27.05.1988 г. № 82-Р Лабинской автоколонне № 1197 разрешено производство проектно-изыскательских работ на строительство 16-ти гаражей по ул. Леонтьева, 62/3 в квартале № 35.

17 сентября 2014 года между Стремоусовой Е.И. и Кривоплясовой Н.Н. заключен договор купли-продажи <...> в <...>.

Право собственности Кривоплясовой Н.Н. на <...> в <...>, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и записью регистрации ###.11-15.2004-300, сделанной <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и не оспорено сторонами по делу, Кривоплясовой Н.Н. так же был приобретен у Стремоусовой Е.И. гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Факт покупки гаража и квартиры подтвержден письменными объяснениями Поленок В.Т и Бобровицкого П.П., в присутствии которых была совершена сделка и передача денежных средств.

Как следует из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса Лабинского нотариального округа Алексейченко Д.В., 24 мая 2017 года Стремоусова Е.И. умерла, после ее смерти открыто наследственное дело, которое в настоящее время окончено. Установлено, что спорный гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в наследственную массу не входил.

Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району по состоянию на <...>, гараж Литера Г19 представляет собой капитальное строение (группа капитальности I), состоящее из кирпичного здания, общей площадью 18,5 кв.м, фундамент бутобетонный, материал наружных стен: кирпичные, 1991 года постройки, расположенный по адресу: <...>, процент износа строения составляет 31 %.

Таким образом, гараж был построен на отведенном для цели его строительства земельном участке в соответствии с правовыми актами, и право собственности на гараж возникло у лица, построившего это имущество (Стремоусовой Е.И.).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, Кривоплясовой Н.Н. был приобретен у Стремоусовой Е.И. гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

С момента приобретения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания.

Согласно выводам технического заключения, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району 14 марта 2022 г., установлено, что здание гаража Литер Г19 по <...> в <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП <...>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, никем не оспаривается, суд признает за истцом право собственности на гараж (лит. «Г-19»), расположенный по адресу: <...>.

Земельный участок, на котором построен гараж, находится в фактическом пользовании истца и в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нем недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, и то, что истец не может в ином порядке получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на спорный гараж.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Кривоплясовой Натальи Николаевны к администрации Лабинского городского поселения <...>, третье лицо: межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Кривоплясовой Натальей Николаевной, <...> года рождения, уроженкой <...>, право собственности на гараж, литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - кирпичные; фундамент - бутобетонный, количество этажей - 1, площадь - 18,5 кв.м, год завершения строительства - 1991.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья     О.П. Подсытник