Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2020 ~ М-113/2020 от 28.02.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., с участием истца Бабанова В.А., при секретаре Гринь Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабанова Вячеслава Аркадьевича к администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бабанов Вячеслав Аркадьевич (далее – истец) обратился в Палехский районный суд Ивановской области с иском к Администрации Палехского муниципального района (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Мотивированы исковые требования тем, что 20 октября 2000 года истец приобрел указанный жилой дом на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме с Лариной Г.А. и с этого времени открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилым домом как собственным. Истцом был заказан технический план жилого дома, проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Бабанов В.А. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации Палехского муниципального района, в письменном отзыве просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, оставившего решение вопроса удовлетворения исковых требований на усмотрение суда, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - представителя администрации Майдаковского сельского поселения, Лариной Галины Алексеевны, от которых поступили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных требований, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению Администрации Майдаковского сельского поселения от 09 января 2020 года № «Об уточнении почтового адреса земельного участка» адресом земельного участка, принадлежащего умершему ФИО3, является: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2020 года № №, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположен по адресу: <адрес>, право собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно уведомлению от 13 марта 2020 года № №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>

Из выписки из похозяйственной книги от 09 января 2020 года №, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, находится в собственности ФИО3. Дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащем ФИО3 на основании свидетельства от 24.09.1993 года №

Согласно сведениям из Палехского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от 06 марта 2020 года №, в архиве имеется запись акта о смерти № от 20 февраля 1998 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес>.

В соответствии с информацией от нотариуса Палехского нотариального округа Ивановской областной нотариальной палаты ФИО7 от 05 марта 2020 года №, в архиве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес> Наследником, принявшим наследство по закону, является супруга наследодателя Ларина Галина Алексеевна, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>. В состав наследственной массы входят, в том числе, земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес>

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что по расписке от 20 октября 2000 года Ларина Галина Алексеевна получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу дома по адресу: <адрес>, Бабанову Вячеславу Аркадьевичу. Расписка подписана продавцом Лариной Г.А и покупателем Бабановым В.А., удостоверена свидетелями ФИО8 и ФИО9

Исходя из изложенного, судом установлено, что Ларина Галина Алексеевна приняла наследство после смерти своего супруга ФИО3, поэтому имела правовые основания для продажи наследственного имущества (жилого дома).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре - расписке от 20 октября 2000 года адресная часть жилого дома указана как «<адрес>», что не позволяет установить точное местоположение объекта недвижимости, подлежащего передаче покупателю по договору, а также отсутствуют сведения, позволяющие определить земельный участок, на котором расположен жилой дом, т.е. недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости.

Указанные обстоятельства указывают на несоответствие расписки от 20 октября 2000 года форме, предусмотренной для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, что расценивается как не заключение договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Свидетель ФИО10 (дочь Лариной Г.А.) показала суду, что ранее спорный жилой дом принадлежал её отцу - ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Её мама, Ларина Г.А., продала истцу дом в 2000 году. В настоящий момент Ларина Г.А. находится в преклонном возрасте, проживает вместе с ней в одном доме, возражений относительно исковых требований не имеет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны истца владение спорным объектом недвижимости продолжается на протяжении более 15 лет без перерыва, осуществляется открыто, добросовестно, как своим собственным. Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом, кроме указанных истцом по иску, отсутствуют.

Учитывая изложенное, а также то, что никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бабанова Вячеслава Аркадьевича удовлетворить.

Признать за Бабановым Вячеславом Аркадьевичем право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Ефимычев