Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2023 ~ М-316/2023 от 13.03.2023

дело № 2-438/2023

УИД 03RS0016-01-2023-000436-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 27 апреля 2023 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.И.

с участием представителя истца Кузнецова В.А. – Ярмухаметовой А.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.А. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указывая, что в его владении находится недвижимое имущество – гараж, общей площадью 21,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в данный момент не представляется возможным, не смотря на то, что вышеуказанным недвижимым имуществом владеет с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно, из его владения гараж никогда не выбывал, никто права на него не заявлял. Нес бремя содержания имуществом. Более 15 лет владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 21,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности

Истец Кузнецов В.А., представители ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ и третьего лица ГК «Железнодорожник» на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца Ярмухаметова А.Г., действующая на основании доверенности в интересах Кузнецова В.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 2007 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года Кузнецов В.А. владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование своей позиции стороной истца представлены следующие документы:
    • технический паспорт на гараж по адресу: РБ<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

• выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

• архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления Администрации г. Сибая РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договоров на строительство индивидуальных гаражей», согласно которому на основании заявления граждан о заключении договоров на строительство индивидуальных гаражей на праве личной собственности, администрация города заключила с Кузнецовым В.А. договор на строительство индивидуального гаража в <адрес>

• справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Кузнецов В.А. действительно имеет земельный участок с гаражом в <адрес> Указанный земельный участок принадлежит на основании решения исполкома Сибайского горсовета народных депутатов (Постановления Администрации г. Сибай) от ДД.ММ.ГГГГ №. Задолженность по налогам и взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года не имеет.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Данных о том, что спорное нежилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется, указанный гараж в реестре муниципального имущества ГО г. Сибай РБ не числится.

Таким образом, принадлежность спорного нежилого помещения установить в настоящее время не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Принимая во внимание, что собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанное жилое помещение является бесхозным.

Данных об оспаривании права Кузнецова В.А. в отношении данного имущества другими лицами не имеется.

Факт владения спорным помещением Кузнецов В.А. ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он пользуется гаражом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, никому не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его. Поэтому, суд считает, что Кузнецов В.А. приобрел право собственности на указанный гараж.

Таким образом, принимая во внимание, что Кузнецов В.А., владея вышеуказанным имуществом, не знает и не может знать настоящего собственника, так как оно является бесхозяйной вещью, добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 15 лет, суд полагает, что заявленные им требование о признании права собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, суд полагает, что требования Кузнецова В.А. подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Кузнецова В.А. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В.А. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Сулейманов Т.М.

Мотивированное решение составлено 4 мая 2023 года

Подлинник решения находится в деле № 2-438/2023 Сибайского городского суда РБ.