Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2935/2024 ~ М-2279/2024 от 30.05.2024

Дело № 2-2935/2024

УИД 55RS0007-01-2024-003973-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09июля 2024 года                                                                             город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюВласова И.В. к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Власова И.В. обратилась в суд с названным иском, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой общей площадью 44,3 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.Владение заявителем вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается свидетельскими показаниями, оплаченными квитанциями за весь период проживания, а также копией лицевого счета.Власова И.В. работала на предприятии - Омское трикотажное производственное объединение, где получила вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры в размере 3 534,21 руб. была уплачена ею в ЖСК «Радуга», что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, также ей был выдан орден, который был утерян. На данный момент данная организация давно ликвидирована, правопреемника нет.Права иных лиц на принадлежащее истцу недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

В судебном заседании истец, ответчик, третьи лица участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Шпакова Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указала, что данная квартира предоставлялась истцу в связи с работой, являлась кооперативной, ордер на неё был выдан, но утерян истцом. На жилое помещение помимо истца никто не претендует: супруг истца умер, дочь проживает в <данные изъяты>. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Науменко О.С. направила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность).

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу п. 1 ст. 664 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестрах муниципального и федерального имущества не значится(л.д. 11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ истец <данные изъяты> И.В. вступила в брак с Власовым С.Ю., после заключения брака её фамилия изменена на Власову (копия свидетельства о заключении брака на л.д. 8).

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> (Власовой) И.В. приняты денежные средства в качестве платы ЖСК «Радуга» в размере 3 534,21 руб. (л.д. 7).

По данным копии лицевого счета и поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нанимателем (владельцем) значится Власова И.В., тип квартиры: собственность. В ней зарегистрированы Власова И.В. (окс), Науменко О.С. (дочь). Задолженности по статье «содержание и ОДН» на ДД.ММ.ГГГГ нет.Ранее также в ней был зарегистрирован Власов С.Ю. (муж), снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 6, 18 оборот, 40).

По сведениям БУ ОО «Омский центр КО и ТД» и ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные нормы были закреплены в п. 2 ст. 7 Закона СССР Закон СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР», п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР».

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», - право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Как указывает сторона истца, Власовой И.В.квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера, который ею был утрачен.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 5 ЖК РСФСР к государственному жилищному фонду относила жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству, а к общественному жилищному фонду - жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям.

Также к жилищному фонду относились жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан(индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозными иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Власова И.В. в установленном законом порядке не оформила право собственности на спорное жилое помещение. В то же время отсутствуют сведения об оформлении права собственности на него на имя какого-либо иного лица.

При этом судом установлено, что Власова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владея им своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, производит его ремонт и не считает себя кем-либо иным кроме как собственником данного имущества.

ЖСК «Радуга», осуществлявший строительство дома, в настоящее время ликвидирован, правопреемников не имеет.

Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.

Таким образом, суд считает, что у Власовой И.В. возникло право собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, что в совокупности с исследованными доказательствами позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Иных доказательств, помимо исследованных, суду не представлено, судом не установлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                       ░.░.░░░░░░░░