Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4738/2023 ~ М-3419/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-4738/2023                                 КОПИЯ

УИД 42RS0019-01-2023-006729-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

    в составе председательствующего: Назаренко И.А.,

    при секретаре: Сивковой В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области

     11 декабря 2023 года

гражданское дело по иску Красноперовой Н. И. к Администрации <адрес> о прекращении права собственности на долю, признании права собственности по иску Красноперовой Н. И. к Администрации <адрес> о прекращении права собственности на долю, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Красноперова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении права собственности на долю, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что Красноперова Н.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании, Договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН. Другим собственником части жилого дома является Бордов С. Я., на основании Решения суда, право зарегистрировано. Фактически указанный жилой дом состоит из двух частей. Не имеющих внутреннего сообщения. Одной из этих частей владеет истец – Краснопервой Н.И. Каждая из частей здания имеет отдельный вход, отдельные подъездные пути, свой земельный участок, огороженный забором. На земельных участках находятся надворные постройки, а также каждая часть здания состоит из жилых комнат и кухни с печным отоплением. Площадь выделенной части, согласно технического плана составляет <данные изъяты> В составе техплана имеется заключение кадастрового инженера: Произведено преобразование Здания-жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № в <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., так как другая часть жилого дома уже выделена в отдельную часть с кадастровым № площадью <данные изъяты>. В результате преобразования образуется объект - Здание, площадью <данные изъяты> назначение объекта Жилой дом, наименование <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, грод Новокузнецк, <адрес>. Совместным владением и пользованием истец с Бордовым С.Я. не связаны, родственниками не являются, бремя содержания относительно частей дома несут независимо друг от друга. Однако, в настоящее время истец полноценно распоряжаться своей частью жилого дома не может, так как установлена долевая собственность.

Просит суд признать <данные изъяты> долю, принадлежащую Красноперовой Н. И., в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зданием, общей площадью <данные изъяты>., назначение объекта - жилой дом, наименование объекта – <данные изъяты> часть жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Красноперовой Н. И. на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета жилой дом кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Красноперовой Н. И., право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты>., назначение объекта – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит суд признать <данные изъяты> долю, принадлежащую Красноперовой Н. И., в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зданием, общей площадью <данные изъяты>., назначение объекта - <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Красноперовой Н. И. на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета жилой дом кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Красноперовой Н. И., право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> назначение объекта – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Соломина Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Бордов С.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, причин неявки суду не пояснил, ранее в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Ответчик Администрация <адрес> о дате, времени месте судебного заседания извещен, в суд представитель не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просят принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Новокузнецкий филиал о дате, времени и месте судебного заседания извещено, в суд представитель не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил письменные объяснения.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 15 ЖК РФ предусматривает, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как указывается в п.6,7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. в <данные изъяты> доле праве собственности на основании договора купли-продажи, что подтверждается представленным договором купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом, с кадастровым номером №, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Из заявленных требований истца следует, что спорный жилой дом состоит из двух частей, каждая часть имеет свой собственный вход, а также свой отдельный подъездный путь, свой земельный участок, который огорожен забором, истец пользуется своей частью жилого дома, которая имеет площадь <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту, вторая часть данного жилого дома принадлежит Бордову С.Я., с которым совместным владением и пользованием данного жилого дома, она не связана, за свою часть жилого дома бремя содержания несет она, а Бордов С.Я. оплачивает расходы по содержанию своей части жилого дома.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Бордова С. Я. к Администрации <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома постановлено: Признать <данные изъяты> доли в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> по <адрес> частью <данные изъяты>

Признать за Бордовым С. Я. право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты>.м. по <адрес> в <адрес>.

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Погиба С.С. подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, согласно проведенным кадастровым работам по объекту - <данные изъяты>

Для подготовки Технического плана на <данные изъяты> часть жилого дома - площадь рассчитывается по Требованиям к определению площади здания - Приказ от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 пункт 10.3 «В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа». Также согласно пункта 10.2. «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).».

Согласно вышеизложенного площадь <данные изъяты> части жилого дома по Приказу от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила <данные изъяты>

Не доверять заключению кадастрового инженера у суда оснований не имеется, доказательств иного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, подтверждается, что истец добросовестно и открыто владеет зданием, общей площадью <данные изъяты>., назначение объекта - <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>.

С учетом установленных обстоятельств, следует признать принадлежащую Красноперовой Н. И. <данные изъяты> долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зданием, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Красноперовой Н. И. на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Красноперовой Н. И., право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств, следует снять с кадастрового учета жилой дом кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Красноперовой Н.И. к Администрации <адрес> о прекращении права собственности на долю, признании права собственности по иску Красноперовой Н. И. к Администрации <адрес> о прекращении права собственности на долю, признании права собственности в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноперовой Н. И. к Администрации <адрес> о прекращении права собственности на долю, признании права собственности по иску Красноперовой Н. И. к Администрации <адрес> о прекращении права собственности на долю, признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать принадлежащую Красноперовой Н. И. <данные изъяты> долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зданием, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Красноперовой Н. И. на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Красноперовой Н. И.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий            (подпись)                            И.А. Назаренко

Верно. Судья.                                                 И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № 2-4738/2023 Центрального районного суда <адрес>