Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2023 (2-1995/2022;) ~ М-1863/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-50/2023 УИД 61RS0018-01-2022-002974-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2023 года          п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Н., с участием представителя истца Можаева А.И. - адвоката Паничкиной Н.В., представителя ответчика Романченко А.В., назначенного судом, – адвоката Фофиловой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можаева Александра Ивановича к Романченко Анне Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Можаев А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Романченко А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 5.08.1992 года, заключенного с колхозом «Ленинской Путь», на праве собственности он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2022 года. В указанном жилом доме была зарегистрирована Романченко А.В., с которой сожительствовал до октября 2019 года. С октября 2019 года Романченко А.В. в указанном домовладении не проживает, никаких ее личных вещей в доме нет. Место нахождения Романченко А.В. неизвестно, в связи с чем, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, снять Романченко А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истец Можаев А.И., надлежащим образом извещенный о слушании дела, не явился в судебное заседание, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя адвоката Паничкиной Н.В.

В судебном заседании представитель истца Можаева А.И. – адвокат Паничкина Н.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

    Ответчик Романченко А.В. не явилась в судебное заседание, направляемая судебная корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения адресату из-за отсутствия адресата. Согласно адресной справке, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тарасовскому району, ответчик Романченко А.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Из справки администрации Войковского сельского поселения следует, с октября 2019 года ответчик по месту регистрации не проживает, место ее нахождения неизвестно.

    При таких обстоятельствах суд пришел к мнению о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Романсенко А.В. по последнему известному месту жительства, с участием привлеченного по назначению суда представителя ответчика – адвоката Фофиловой С.Ю., в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, которая возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указала, что ей неизвестна позиция ответчика по заявленным исковым требованиям.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законодательством (п. 1), в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (ч. 4).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что Можаеву А.И. на основании договора купли-продажи от 5.08.1992 года, заключенного с колхозом «Ленинской Путь», принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: х. Можаевка Тарасовского района Ростовской области. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.12.2016 года, запись регистрации № 61-61/043-61/043/002/2016-1712/1. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11).

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована Романченко А.В., что подтверждается копией домовой книги и адресной справкой (л.д. 15).

Согласно ст. 29 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.п. 1-2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Статья 30 ч. 1, ч. 2 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Из показаний свидетелей ФИО12., ФИО13. следует, что Романченко А.В. им знакома, но она не проживает в настоящее время в доме по <адрес>

    В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании, Романченко А.В. была зарегистрирована по месту жительства истцом Можаевым А.И., в настоящее время ответчик не является членом семьи истца, добровольно покинула место регистрации, проживает по другому адресу, расходы по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей не несёт.

Под вселением в качестве члена семьи не может пониматься регистрация гражданина по месту жительства, поскольку в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трёх дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением. Из этого следует, что уведомление гражданином РФ органов регистрационного учёта о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Институт регистрации введён в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным порядком является не только его правом, но и обязанностью. Наличие регистрации не по месту фактического проживания (пребывания) гражданина не позволяет обеспечить реализацию другими гражданами их прав и свобод, в том числе жилищных прав.

Таким образом, сохранение за ответчиком Романченко А.В. права проживания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, при отсутствии реального проживания (пребывания) по данному месту жительства, существенно нарушает права истца, в том числе в части пользования указанным недвижимым имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако бесспорные доказательства в подтверждение существования между сторонами отношений возмездного пользования жилым помещением, суду представлены не были, как не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что ответчик имеет долю в праве собственности на спорное жилое помещение. Доказательства, подтверждающие факт воспрепятствования вселению Романченко А.В. в жилое помещение и проживанию в нем со стороны других проживающих в жилом помещении лиц, суду не представлены. Ответчик добровольно избрала другое место жительства, что подтверждается ее не проживанием на спорной жилой площади длительный период времени.

Поскольку судом установлено, что ответчик Романченко А.В. фактически не проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, членом семьи истца не является, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает, то есть она утратила право пользования и проживания в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Можаева Александра Ивановича к Романченко Анне Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

    Признать Романченко Анну Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Можаеву Александру Ивановичу, и снять ее с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Арьянова

Мотивированное решение составлено 11.01.2023 года