Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2024 от 28.03.2024

Дело №

УИД 7№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года <адрес>

Исакогорский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.,

при секретаре судебного заседания Ермолиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФинКон» к Лебедевой А. А. о взыскании арендной платы, пени,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ФинКон» (далее – ООО «ФинКон», Общество) обратилось в суд с иском к Лебедевой А.А. о взыскании арендной платы по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за июнь-сентябрь 2022 года в размере 180000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60480 руб., судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 5754,80 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, стр. 1, этаж Чердак №, пом. I, офис 709. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 45 000 руб. в месяц, которая производится ежемесячно не позднее 25-го числа предшествующего аренде месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор не оплатил арендную плату за июнь-сентябрь 2022 <адрес> размер задолженности составляет 180 000 руб.

В соответствии с п. 4.6. Договора аренды за просрочку оплаты арендной платы арендодатель имеет право начислить пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты. В период действия Договора аренды ответчик несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с чем ему начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 60480 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о погашении задолженности, которое оставлено ответчиком без внимания, задолженность не погашена.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614. ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст.ст. 309, 310 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФинКон» и Лебедевой А.А. был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, этаж Чердак №, пом. 1, офис 709, для размещения офиса арендатора.

Помещение, передаваемое в аренду, в соответствии с поэтажным планом, является частью нежилого помещения (чердака), общей площадью 25,51 кв.м.

Указанное нежилое помещение передано ответчику на основании акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 Договора, помещение принадлежит арендатору на праве собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесен номер государственной регистрации права собственности: 77:01:0004018:6566-77/001/019-5, кадастровый номер помещений в составе иных помещений Арендодателя, расположенных в здании: 77:01:0004018:6566.

Пунктом 4.1 договора размер арендной платы составляет 45000 руб. в месяц, включая НДС. Величина НДС определяется в соответствии со ставкой, подлежащей применению на день оплаты. Размер арендной платы включает стоимость коммунальных услуг.

Согласно п. 4.2 договора, оплата арендной платы осуществляется не позднее 25-го числа предшествующего аренде месяца, за 1-й месяц не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора и аренды помещений установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 5.1 Договора).

Однако арендатор ненадлежащим образом исполнял вышеуказанные обязательства, вследствие чего, перед арендодателем образовалась задолженность за период с июня 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 180000 руб.

С целью возврата задолженности в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ, где истец требовал в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате. При этом требование истца оставлено без удовлетворения.

Таким образом, заявленный Обществом иск о взыскании с ответчика задолженности по договору является обоснованным.

Согласно п. 4.6 договора, в случае задержки Арендатором оплаты аренды или иных платежей, Арендодатель имеет право начислить пени в размере 0,7 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения соответствующего обязательства путем направления Арендатору письменного требования.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы, с учетом условий договора, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 60480 руб.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. Ответчик в нарушении ст.ст. 56, 67 ГПК РФ не представил суду доказательств об отсутствии задолженности по договору либо о погашении долга перед истцом (в том числе частично). Контррасчет задолженности ответчиком также не представлен.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые истец вынужден был понести для восстановления нарушенного права.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы взыскиваются с учетом подтверждения факта их несения, требований разумности и справедливости.

Разумными следует считать такие расходы, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера судебных расходов и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП Медведевой И.В. и истцом, последним понесены расходы на оказание юридических услуг, в том числе за составление и подачу искового заявления, представительство в суде, обжалования решения суда, предъявления исполнительного листа к исполнению, представительство в службе судебных приставов. По условиям договора стоимость услуг составила 15000 руб.

Услуги по договору оказаны, а именно, исковое заявление составлено и подано в суд, представитель участвовал в одном судебном заседании.

Соотнося заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, незначительной сложностью и категорией спора, небольшой продолжительностью его рассмотрения, объемом и качеством оказанных представителем юридических услуг, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований, в размере 5604,80 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ФинКон» к Лебедевой А. А. о взыскании арендной платы, пени удовлетворить.

Взыскать с Лебедевой А. А. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФинКон» (ИНН 7725502836) арендную плату по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за июнь-сентябрь 2022 года в размере 180 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 480 руб., судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 5604,80 руб., всего взыскать сумму в размере 253084 рублей 80 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.А.