Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2024 ~ М-189/2024 от 23.05.2024

УИД: 56RS0016-01-2024-000253-33

дело № 2-231/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 14 августа 2024 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием помощника прокурора Красногвардейского района Оренбургской области Худякова Ю.А.,

представителя истца Сажиенко Е.В. - Каскинова А.Г., действующего на основании доверенности от 16 августа 2024 года,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сажиенко Е.В. к Дружинину О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Сажиенко Е.В. обратилась в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать Дружинина О.В.<данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей и за составление искового заявления в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим.

Сажиенко Е.В. является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты> согласно Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03.04.2024 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2024 года сделана запись регистрации № <данные изъяты>.

В указанном жилом доме, кроме членов ее семьи, зарегистрирован ответчик- Дружинин О.В., который являлся собственником указанного жилого дома до 2015 года, но фактически не проживает по месту регистрации.

У нее нет возможности связаться с ответчиком для решения вопроса о снятии его с регистрационного учета по адресу принадлежащего ей жилого дома.

В настоящее время она решила продать вышеуказанный жилой дом, однако, она не может в полной мере осуществить свои права как собственника недвижимого имущества, так как там прописан ответчик, который в соответствии с регистрацией сохраняет право пользования этим жилым помещением.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 24 мая 2024 года к участию в дело привлечен прокурор Красногвардейского района Оренбургской области. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предметы спора, привлечены Мартынов Д.С., Мартынова Е.А., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Мартынова Е.Д. и Кривенко К.В.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 19 июня 2024 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Отд МВД по Красногвардейскому району.

Истец Сажиенко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца –Каскинов А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что ответчик не является членом семьи истца, какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования жилым домом ни с истцом, ни с предыдущими покупателями (супругами Мартыновыми) ответчиком не заключалось. С 2015 года ответчик фактически в указанном жилом дом не проживает.

Ответчик Дружинин О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Мартынов Д.С., Мартынова Е.А., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Мартынова Е.Д.и Кривенко К.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Отд МВД по Красногвардейскому району, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Помощник прокурора Красногвардейского района Оренбургской области Худяков Ю.А. в судебном заседании дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца, мнение помощника прокурора, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьями 2 и 18 Конституции РФ права и свободы человека являются непосредственно действующими.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Судом установлено, что Сажиенко Е.В.<данные изъяты>, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, выданного 03 апреля 2024 года и выпиской из ЕГРН от 03 апреля 2024 года.

По договору купли-продажи от 03 апреля 2024 года Мартынов Д.С., Мартынова Е.А., действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Мартынова Е.Д. и Кривенко К.В., действующий с согласия своей матери, Мартыновой Е.А., продали жилой дом и земельный участок Сажиенко Е.В. При этом пунктом 3.3 указанного договора купли-продажи от 03 апреля 2024 года было определено, что в указанном жилом доме зарегистрирован гр. Дружинин О.В., который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования жилым домом. Пунктом 4.1 указанного договора также предусмотрено, что Мартынов Д.С., Мартынова Е.А., действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Мартынова Е.Д., Кривенко К.В. продали, а Сажиенко Е.В. купила по настоящему договору земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

Из справки от 16 мая 2024 года, выданной администрацией МО Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области следует, что Дружинин О.В.<данные изъяты>, действительно зарегистрирован, но фактически не проживает по адресу: <данные изъяты>.

Судом установлено, что ответчик Дружинин О.В. зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу с 23 октября 1996 года, что подтверждается сведениями Отд МВД России по Красногвардейскому району от 28 мая 2024 года № 01-91/582.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в противном случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Если договор купли-продажи квартиры содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире какого-либо лица и при этом в договоре отсутствует обязанность этого лица сняться с регистрационного учета в определенный срок, то данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Заключая договор купли-продажи, стороны согласовали условия сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом, условия о периоде проживания и регистрации данный договор не содержит.

При таких обстоятельствах, ответчик может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением при наличии доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе ответчика от имеющегося права пользования.

В судебном заседании были допрошены свидетели Д. и С.

Свидетель О. суду показала, что <данные изъяты>

Свидетель С. суду показал, что <данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными заявителем. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Судом установлено, что 23 января 2015 года, действительно, между Дружининой З.Н. и Мартыновой Е.А., Мартыновым Д.С. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно п.5 указанного договора, в отчуждаемом жилом доме на момент заключения настоящего договора никто не зарегистрирован, не проживает и не имеет права пользования жилым домом.

При этом ответчиком дано Дружининой З.Н. нотариально заверенное согласие от 24 ноября 2014 года на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению имущества, приобретенного в период брака – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <данные изъяты>.

Из представленных похозяйственных книг Плешановского сельсовета следует, что по вышеуказанному адресу семья Дружининых числилась до 2015 года.

Из материалов дела также усматривается, что с 15 сентября 2023 года ответчик Дружинин О.В. значится зарегистрированным по месту пребывания по адресу: <данные изъяты>.

Судом установлено, что спорное жилое помещение для ответчика не является ни местом жительства, ни местом пребывания, регистрация ответчика носит формальный характер. Ответчик в спорном жилом помещении с 2014 года не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, спорным жилым помещением не пользовался и не пользуется. Доказательств того, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца или других лиц, проживающих в доме, материалы дела не содержат.

Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Сам по себе факт наличия у ответчика Дружинина О.В. права пользования жилым помещением на момент его приобретения истцом, на что указано в договоре, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно, учитывая, что с 2014 года ответчик отказался от права пользования жилым домом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Учитывая изложенное, а также то, что нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права истца, как собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, суд полагает, что исковые требования Сажиенко Е.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что Дружинин О.В. утратил право пользования спорным жилым помещением, следовательно, решение является основанием для снятия Дружинина О.В. с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Следовательно, расходы на составление искового заявления входят в состав судебных расходов и подлежат распределению в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно представленной Сажиенко Е.В. квитанции к приходному кассовому ордеру № 50 от 23 мая 2024 года, ею были понесены расходы по составлению искового заявления в размере 3000 руб. (выплачены адвокату Каскиновой А.С.).

Таким образом, Сажиенко Е.В. подтвержден факт несения ею судебных расходов на сумму 3000 рублей.

Расходы по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, суд на основании ст.94 ГПК РФ признает необходимыми для истца Сажиенко Е.В. и разумными, а потому подлежащими взысканию с ответчика Дружинина О.В.

Кроме того, истцом при подаче настоящего искового заявления в соответствии с квитанцией на осуществление перевода без открытия счета № 8348066 Серия 005 от 23 мая 2024 года была уплачена госпошлина в размере 300 руб.

Поскольку при подаче искового заявления Сажиенко Е.В. были понесены расходы по уплате госпошлины за счет ответчика Дружинина О.В. также подлежат возмещению судебные расходы в размере оплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 300 рублей

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░