Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2022 ~ М-985/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-2083/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года                                                                   г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Алексея Юрьевича и Максимовой Инны Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов

установил:

Максимовы А.Ю., И.В. обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 24.03.2021 года между Максимовыми А.Ю., И.В. и Милинкие А.В. было заключено соглашение № об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № от 13.09.2018 года с учетом соглашения № от 23.06.2020 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 16.03.2020 года, заключенного между Милинкие А.Е. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде квартиры, а участник обязался оплатить цену договор. Истец в сою очередь обязался оплатить цену уступаемого права в размере 5 004 202 рублей 80 копеек. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме и своевременно. Ответчик же нарушил свои обязательства по передаче истцам объекта в срок не позднее 01.04.2021 года включительно. Квартира передана истцам 14 января 2022 года. Полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 года по 14.01.2022 года в размере 819 521 рубля 61 копейки. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, им был причинен моральный вред, который они оценивает в 5 000 рублей. Поскольку их требования о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку в размере 819 521 рубля 61 копейки; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке; судебные расходы в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание истцы и представитель истцов не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, был извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представил письменную позицию по иску, из содержания которой следует, что ответчик просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана введением на территории Московской области режима повышенной готовности, и как следствие возобновление строительной деятельности с учетом ограничительных мер направленных на соблюдение карантинных требований по COVID 19, в том числе и по ограничению количества рабочих, соблюдение социальной дистанции и требований санитарных норм и правил. Просит снизить требования по компенсации морального вреда, поскольку ответчиком не представлены факты причинения ответчиком нравственных и физических страданий. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что 16.03.2020 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Милинкие Александром Вячеславовичем был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Милинкие А.В. квартиру, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры, а также отделочные работы от застройщика.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 года, то есть не позднее 31.03.2021 года.

24.03.2021 года между Максимовыми А.Ю. и И.В. и Милинкие А.В. было заключено Соглашение об уступке права требования, по которому Милинкие А.В. уступило Максимовым А.Ю., И.В. свое право требования по договору участия в долевом строительстве от 16.03.2020 года в отношении квартиры, имеющей характеристики, отвечающие требованиям истцов.

Свои обязательства в части оплаты уступки прав требования Максимовы А.Ю., И.В. исполнили, что ответчиком и не оспаривалось.

19.10.2021 года дом окончен строительством и введен в эксплуатацию.

14.01.2022 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>. Из данного акта также следует, что окончательная цена договора составляет 5 004 202 рублей 80 копеек.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Размер неустойки за период с 01.04.2021 года по 14.01.2022 года составляет 433 864 рубля 37 копеек: 5 004 202,80 х 4,50 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором – 31.03.2021 года) : 150 х 289 дней.

При этом учитывая период просрочки (9 месяцев), принимая во внимание причины просрочки, ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, и взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 300 000 рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 5 000 рублей в пользу каждого.

Из материалов дела также следует, что 18.01.2022 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком была получена 27.01.2022 года и которая до настоящего времени ответчиком добровольно не удовлетворена. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

При решении вопроса о размере подлежащего взысканию штрафа, суд полагает, что штраф в размере 155 000 рублей (300 000 + 10 000): 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке (требование потребителя не исполнялось на протяжении фактически чуть более 2 месяцев). В связи с чем, находит подлежащим взыскать штраф в размере 30 000 рублей в равных долях в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в целях защиты своих прав и законных интересов, Максимовы А.Ю., И.В. обратились к Кулачкину Н.В., с которым 25 декабря 2021 года заключили Договор на оказание юридических услуг. Стоимость услуг по договору составила 30 000 рублей и была Максимовыми А.Ю., И.В. оплачена, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств.

Учитывая то, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению, принимая во внимание вышеуказанные положения постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года №1, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов в равных долях понесенные ими судебные расходы в размере 30 000 рубля.

В соответствии с п.1 Постановления правительства от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа и пени) иных финансовых санкций, а также другим мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщика до даты вступления в силу настоящего постановления предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим ходатайство ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда до 01.01.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Максимова Алексея Юрьевича и Максимовой Инны Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Максимова Алексея Юрьевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 года по 14.01.2021 года в размере 150 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 15 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 185 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Максимовой Инны Владимировны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 года по 14.01.2021 года в размере 150 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 15 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 185 000 рублей.

В иске Максимова Алексея Юрьевича и Максимовой Инны Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки и штрафа в большем размере – отказать.

Заявление представителя ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки- удовлетворить.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку по исполнению решения суда до 01.01.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                         М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2022 года