Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2022 (2-2079/2021;) ~ М-1964/2021 от 11.10.2021

УИД 68RS0002-01-2021-003208-98

Дело № 2-122/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 31 » января 2022 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Абрамовой С.А.

при секретаре Горнове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискуновой М.В к Сысоевой И.А., , Сысоевой Р.В. , Долговой Н.В, Сафроновой А.А, Сафронову А.М, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Сафронову А.А., Моторину Р.А., Борзиковой Н.В., Еланской О.Н., администрации г.Тамбова о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Пискунова М.В. обратилась в суд с иском к Сысоевой И.А., , Сысоевой Р.В. , ФИО3, Сафроновой А.А, Сафронову А.М, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Сафронову А.А., Моторину Р.А., Борзиковой Н.В. о прекращении права общей долевой собственности, выдела доли жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого строения от 25.09.2001г. является собственником доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***.

Порядок пользования жилым домом между совладельцами определен, каждый пользуется своей частью жилого помещения.

По сложившемуся порядку пользования она, Пискунова М.В., занимает часть жилого дома литер А общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната *** площадью 7,3 кв.м., шкаф *** площадью 1,2 кв.м., коридор *** площадью 3,5 кв.м., санузел 7 площадью 4 кв.м., кухня *** площадью 5,5 кв.м., шкаф *** площадью 0,10 кв.м., коридор *** площадью 2,9 кв.м., жилая комната *** площадью 16,9 кв.м.

Просит прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие ей 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, и выделить в натуре 9/100 долей в праве общей долевой собственности, как часть жилого дома, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната *** площадью 7,3 кв.м., шкаф *** площадью 1,2 кв.м., коридор *** площадью 3,5 кв.м., санузел 7 площадью 4 кв.м., кухня *** площадью 5,5 кв.м., шкаф *** площадью 0,10 кв.м., коридор *** площадью 2,9 кв.м., жилая комната *** площадью 16,9 кв.м., а также признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков были привлечены администрация г. Тамбова Тамбовской области, Еланская О.Н., ответчик ФИО3 был заменен правопреемником Долговой Н.В.

В судебном заседании представитель истца Гордеева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Сысоева И.А., Сысоева Р.П., Сафронова А.А., Сафронов А.М., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 Сафронов А.А., Моторин Р.А., Борзикова Н.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали; представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации...

Истец Пискунова М.В., ответчики Долгова Н.В., Еланская О.Н., третье лицо Радков Г.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.2-3 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе договором купли-продажи доли земельного участка и доли жилого строения от 25.09.2001г. (т.1, л.д.4-6), свидетельствами о государственной регистрации права от 01.11.2001г. (т.1, л.д..8,9), выписками из ЕГРН по состоянию на 22.04.2021г., 20.10.2021г. (т.1, л.д.10-16,71-76), решениями Ленинского районного суда г. Тамбова от 15.06.2018г., 07.04.2021г. (т.1, л.д. 133-135, 140-142), свидетельством о праве на наследство по закону от 11.12.2013г. (т.1, л.л.183), свидетельством о праве на наследство по закону от 19.10.2021г. (т.1, л.л. 234,235,236), договором купли – продажи от 20.03.2020г., в редакции соглашения от 16.09.2020г. (т.2, л.д.13-19), что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, находятся в общей долевой собственности совладельцев: Пискуновой М.В. - 9/100 + 9/100 доли жилого дома и 1/8 + 1/8 доли земельного участка; Сысоева И.А. –19/100 доли жилого дома и 2/8 + 2/8 доли земельного участка; Сысоева Р.П. - 3/25 доли жилого дома и 1/4 доля земельного участка; Долгова Н.В. –3/25 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка; Сафронов А.М. -1/50 доли жилого дома и 1/64 доли земельного участка; ФИО1 -1/50 доли жилого дома и 1/64 доли земельного участка; Сафронов А.А. -1/50 доли жилого дома и 1/64 доли земельного участка; Сафронова А.А. -1/50 доли жилого дома и 1 /64 доли земельного участка; Моторин Р.А. - 13/100 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка; Борзикова Н.В. – 6/25 доли жилого дома и 1/16 доли земельного участка; Еланская О.Н.- 1/16 доли жилого дома и 1/16 доли земельного участка.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 07.04.2021г., вступившим в законную силу 15.05.2021г., прекращено право общей долевой собственности Пискуновой М.В на 9/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***; выделено Пискуновой М.В в натуре и признано право собственности на жилое помещение - часть жилого дома лит. А, общей площадью 27,0 кв.м., состоящее из жилой комнаты *** площадью 7,3 кв.м., коридора *** площадью 4,3 кв.м., туалета ***а площадью 2,4 кв.м., кухни *** площадью 13,0 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Выделенная в натуре доля жилого дома принадлежала истице на основании договора купли – продажи от 20.03.2020г., в редакции соглашения от 16.09.2020г.

Пискуновой М.В. также на основании договора купли – продажи от 25.09.2001г. принадлежат 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в отношении которой истица также просит прекратить право общей долевой собственности.

Общая площадь жилого дома составляет 178,60 кв.м. согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ, по состоянию на 27.01.2021г. (л.д. 17-28).

Пискунова М.В., по сложившемуся порядку пользования занимает часть жилого дома литер А общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната *** площадью 7,3 кв.м., шкаф *** площадью 1,2 кв.м., коридор *** площадью 3,5 кв.м., санузел 7 площадью 4 кв.м., кухня *** площадью 5,5 кв.м., шкаф *** площадью 0,10 кв.м., коридор *** площадью 2,9 кв.м., жилая комната *** площадью 16,9 кв.м.

Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Возможность выдела в натуре данной части жилого дома, которая является изолированной, имеет отдельный вход, подтверждена материалами дела, в том числе, техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 19.04.2021г., экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 404 П.КГ от 23.11.2021г.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 19.04.2021г., (т.1, л.д.29-42), техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения согласно ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" оценено как работоспособное. Жилые комнаты и кухня выделяемого жилого помещения имеют оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию; вентиляция осуществляется через форточки в окнах. Жилой дом литеры А, А1,А2 расположен на участке домовладения *** в зоне сложившейся усадебной застройки. Каждое жилое помещение, расположенное в жилом доме, представляет собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку, заселено одной семьей, имеет отдельный выход на участок, автономное отопление, необходимый состав комнат и может эксплуатироваться самостоятельно. Выдел жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, возможен.

Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре из общей долевой собственности, отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в нем проживающих, и не нарушают права третьих лиц.

Следовательно, выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения, состоящего из комнат поз.4,5,6,7, 8,9, 10, 11, расположенного в жилом доме литера А по адресу: ***, возможны.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 404 П.КГ от 23.11.2021г. (т.1, л.д.107-109), жилой *** соответствует п.п. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в части оборудования системами питьевого водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, отопления, обеспечения естественным освещением.

В связи с выделом доли домовладения, по смыслу ст. 244 ГК РФ право общей долевой собственности на 9/100 доли жилого дома следует прекратить.

Учитывая, что выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пискуновой М.Н.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пискуновой М.Н. о прекращении долевой собственности, выделе части дома в натуре и признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░ 9/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 9/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 24,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░░ *** ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░., ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ 4 ░░.░., ░░░░░ *** ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░░ *** ░░░░░░░░ 0,10 ░░.░., ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 24,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░░ *** ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░., ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ 4 ░░.░., ░░░░░ *** ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░░ *** ░░░░░░░░ 0,10 ░░.░., ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.02.2022 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03.02.2022 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-122/2022░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░