Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2023 ~ М-470/2023 от 26.06.2023

10RS0013-01-2023-000665-90 Дело №2-696/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи: Н.Н.Антипиной,
при секретаре: К.В.Чупуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа Республики Карелия к Литвинову А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

администрация Петрозаводского городского округа РК обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 25.04.1997 между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 321 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации павильона по назначению, сроком до 08.04.2007. Впоследствии между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к указанному договору, согласно которому договор аренды был продлен до 14.08.2055. В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно приложению №2. Согласно пункту 2.4 дополнительного соглашения, арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке не более одного раза в год. В соответствии с расчетом арендной платы от 19.07.2014, годовая арендная плата составила 93611,11 рублей, ежедневная – 256,4688 рублей. В соответствии с расчетом от 01.01.2019 годовая арендная плата составила 176044,65 рублей, ежедневная – 482,3141 рублей. Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц до 5-го числа текущего месяца. Согласно пункту 5.2 дополнительного соглашения, при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взыскиваются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Литвинов А.Б. недобросовестно относится к своим обязанностям, в результате чего за период с 01.11.2015 по 30.11.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 479545,32 рублей, пени с 06.11.2015 по 30.11.2022 – 56336,81 рублей. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 479545,32 рублей, пени – 56336,81 рублей.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчика Смирнов А.В., Литвинова А.О., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании иск признали частично, заявили о применении срока исковой давности, освобождении от уплаты пени.

Суд, заслушав представителей ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 25.04.1997 между администрацией Петрозаводского городского округа и Литвиновым А.Б. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 321 кв.м., расположенного по адресу: ..., разрешенное использование - для эксплуатации павильона по назначению. Договор заключен на срок с 25.04.1997 по 08.04.2007.

Дополнительным соглашением № вышеуказанный договор подписан в новой редакции, которая распространяется на период с 25.04.1997 и действует по 14.08.2055.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению 2. Арендная плата не зависит от результатов хозяйственной деятельности Арендатора (пункт 2.2). Арендная плата взимается в размере – 27734,40 рублей в год с 14.08.2006 года (пункт 2.3). Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится Арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым Арендатором с момента отправления Арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу Арендатора (пункт 2.4). Арендная плата вносится Арендатором помесячно путем разового перечисления: за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца; за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца; за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца. Сроки внесения арендной платы могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке (пункт 2.5). При несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с Арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 5.2).

Из представленных истцом документов следует, что с 19.07.2014 годовая арендная плата составила 93611,11 рублей, ежедневная – 256,4688 рублей; с 01.01.2019 годовая арендная плата составила 176044,65 рублей, ежедневная – 482,3141 рублей. При этом, расчет арендной платы с 01.01.2019 в указанном размере, был определен только в декабре 2022 г., в связи с чем дополнительно с 01.01.2019 по 30.11.2022 истцом начислены арендные платежи в размере 414107,19 рублей, вследствие изменения кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно требованиям статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Исходя из ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Пленум №43) в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п.3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно п.п.24, 26 Пленума №43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Учитывая, что заявление в суд было подано 22.06.2023, а оплата арендных платежей проводится до 5 числа текущего месяца, срок исковой давности подлежит применению по арендным платежам с ноября 2015 года по июнь 2020 года.

Соответственно, за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 за 29 месяцев или 883 дня, с учетом установленной с 01.01.2019 ежедневной платы в размере 482,3141 рублей, ответчик должен был заплатить арендные платежи в размере 425883,35 рублей (883 х 482,3141).

За данный период Литвинов А.Б. произвел оплату в размере 235300 рублей (20.08.2020 – 5000 руб.; 31.08.2020 – 8000 руб.; 26.10.2020 – 10 000 руб.; 31.12.2020 – 7000 руб.; 19.02.2021 – 6000 руб.; 08.06.2021 – 10 000 руб.; 07.07.2021 – 17 000 руб.; 10.08.2021 – 17 300 руб.; 13.09.2021 – 19 000 руб.; 23.09.2021 – 10 000 руб.; 02.12.2021 – 6000 руб.; 20.05.2022 – 10 000 руб.; 25.10.2022 – 10 000 руб.; 23.11.2022 – 100 000 руб.).

Таким образом, задолженность по арендным платежам, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 190583,35 рублей (425883,35 – 235300).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать неустойку за период с 06.11.2015 по 30.11.2022 в размере 56336,81 рублей. Данный размер неустойки указан и в претензии истца, направленной ответчику 07.11.2022 и от 12.12.2022. При этом в претензии от 07.11.2022 размер задолженности по арендным платежам – 159662,35 рублей, а в претензии от 12.12.2022 – 479545,32 рублей. Увеличение размера задолженности произошло в связи с перерасчетом, выполненным истцом в декабре 2022 г., размера арендной платы ответчику с 01.01.2019 по 30.11.2022. Поскольку достоверная величина размера арендной платы определена за пределами периода судебного спора, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в просрочке внесения арендной платы, в связи с чем во взыскании неустойки отказывает.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь требованиями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск администрации Петрозаводского городского округа Республики Карелия удовлетворить частично.

Взыскать с Литвинова А.Б. (паспорт №) в пользу администрации Петрозаводского городского округа Республики Карелия (ИНН №) задолженность по арендным платежам по договору от 25.04.1997 № в размере 190583,35 рублей.

Взыскать с Литвинова А.Б. в доход местного бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере 5011,67 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 03.10.2023.