Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2783/2024 (2-10826/2023;) от 07.12.2023

        К делу №2-10826/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 января 2024года                Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего судьи     Арзумановой И.С.

при секретаре                 Почуйко В.С..,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарычева Г. В. к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Захарычев Г.В. обратился в суд с иском к ООО «Маг-Строй» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, этаж - 4, проектной общей площадью квартиры - 76,4 кв.м., проектной жилой площадью - 23,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> «А».; взыскании госпошлины в размере 24244 руб.

До начала судебного заседания от представителя конкурсного управляющего ООО «МАГ-Строй» по доверенности Айрапетова С.М. поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края. Дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель Захарычева Г.В. по доверенности Решетняк А.А. до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, изучив заявленное ходатайство, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.06.2013 г. между Заугловым С.А. (Участник долевого строительства) и ООО «ВэстэрасИнвестГруп-КД» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке из земель населенных пунктов, расположенном по <адрес>«А», в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 818 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 2.2. Договора объектом долевого строительства по настоящему договору является: однокомнатная квартира (жилое помещение) строительный №, общей проектной площадью 76,4 кв.м., жилой проектной площадью 23,1 кв.м., расположенная на 4 этаже дома, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> «А».

Обязательства по оплате были исполнены Заугловым С.А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и №, а также платежным поручением № от 01.07.2013 г. и справкой об отсутствии финансовых претензий № от 25.11.2021 г.

ООО «ВэстэрасИнвестГруп-КД» продало право собственности на земельный участок ООО «МАГ-Строй» на основании договора купли-продажи от 08.09.2014 г. за государственным регистрационным номером 23-23-37/2002/20/2014-11.

11.11.2014 г. между ООО «ВэстэрасИнвестГруп-КД» и ООО «МАГ-Строй» было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 04 от 17.06.2013 г., согласно которому прежний застройщик передает, а новый застройщик принимает в полном объеме все существующие на дату подписания настоящего соглашения права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве № 04 от 17.06.2013 г., заключенному с Заугловым С.А. Новый застройщик обязуется в полном объеме исполнить права и обязанности застройщика с момента подписания настоящего Соглашения в пределах срока, указанного в договоре участия в долевом строительстве № 04 от 17.06.2013 г. Данное соглашение зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2014 г. за регистрационным номером №

25.11.2021 г. между Заугловым С.А и Захарычевым Г.В. был подписан договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № 04 от 17.06.2013 г. и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 11.01.2022 г., номер регистрации: №

Согласно п. 1.2. Договора уступки права (требования) от 25.11.2021 г. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к Застройщику на 1-комнатную квартиру, строительный номер 10, этаж - 4, проектной общей площадью квартиры - 76,4 кв.м., проектной жилой площадью - 23,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: КК, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> «А».

В соответствии с п. 1.4. Договора уступки права (требования) от 25.11.2021 г. на момент заключения настоящего договора обязательство Цедента перед Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве № 04 от 17.06.2013 г., по оплате стоимости Квартиры в размере 3 208 800 руб. исполнено в полном объеме.

Как следует из иска, истцом полностью исполнены взятые на себя обязательства, однако ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, до настоящего времени указанный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

Указанное явилось основанием для обращения с иском в суд.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2022 по делу №А32-239/2022 Общество с ограниченной ответственностью «МАГ-СТРОЙ» (<данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства сроком на 1 год, с применением правил, параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующих банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден Смирнов Е. В..

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 части 6 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ к специальной компетенции арбитражных судов отнесены дела о несостоятельности (банкротстве) вне зависимости от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 октября 2016).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 33 АПК РФ к специальной компетенции арбитражных судов отнесены дела о банкротстве вне зависимости от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане (ч. 2 ст. 33).

В п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

    В силу ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено

    Учитывая установленное, суд считает необходимым передать дело по подсудности для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Краснодарского края.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░: