Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2671/2020 ~ М-2640/2020 от 01.09.2020

УИД 78RS0011-01-2020-004172-52

Дело № 2-2671/20                 16 декабря 2020 года

Определение

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.

при секретаре – Фурмане А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Невский проспект дом № 88» к ФИО9 об обеспечении доступа к общему имуществу дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Невский проспект дом № 88» обратилось в суд с иском к ответчику об обеспечении доступа в принадлежащую ем у на праве собственности квартиру № дома № по <адрес> для обследования элементов общего имущества дома, находящихся в указанной квартире, и определения технического состояния места обрушения чердачного перекрытия и обрыва инженерных коммуникаций, составления плана проведения ремонтно-восстановительных работ по устранению обрушения чердачного перекрытия и восстановления инженерных систем (стояков центрального отопления), расчета сметы на проведение ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий обрушения чердачного перекрытия и восстановления инженерных систем (стояков центрального отопления), а также для проведения ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий обрушения чердачного перекрытия, восстановления инженерных систем (стояков центрального отопления) на срок до полного устранения последствий аварийной ситуации с подписанием после проведения работ акта сдачи-приемки работ всеми заинтересованными сторонами. В обоснование требований истец указал, что является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором ответчику на праве собственности принадлежит квартира №, имеющая самовольную перепланировку, из-за чего в августе 2020 года произошла аварийная ситуация, при которой произошло падение чердачного перекрытия и отрыв стояков центрального отопления. По утверждению истца, в целях обследования и ремонта поврежденных конструкций, ТСЖ потребовало обеспечить доступ в квартиру ответчика, но требование не было удовлетворено.

В ходе рассмотрения дела стороны пришли к мировому соглашению, которое просили утвердить, производство по делу прекратить, сообщили суду, что о последствиях утверждения мирового соглашения им известно.

Проверив материалы дела, суд считает ходатайство об утверждении мирового соглашения подлежащим удовлетворению в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ, а производство по делу подлежащим прекращению на основании абз.5 ст.220 ГПК РФ.

Представленное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Правовые последствия ст.221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное 16.12.2020 ТСЖ «Невский проспект дом № 88» (далее именуемым – «Истец»), в лице представителя по доверенности Дулепова С.В с одной стороны, и Флудом Д.Д (далее именуемым – «Ответчик»), в лице представителя по доверенности Лапса А.А, с другой стороны, (вместе именуемыми – «Стороны»), в соответствии с условиями которого:

настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

По настоящему мировому соглашению Стороны договорились о следующем порядке исполнения требований Истца с учетом законных интересов Ответчика.

1. На основании Предварительного технического заключения о состоянии конструкций чердачного перекрытия от 13.08.2020 (имеется в материалах дела) и в целях: - определения плана проведения ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий обрушения чердачного перекрытия и восстановления инженерных систем (стояков центрального отопления);

- расчета сметы на проведение ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий обрушения чердачного перекрытия и восстановления инженерных систем (стояков центрального отопления);

- проведения ремонтно-восстановительных работ силами специализированных организаций по устранению последствий обрушения чердачного перекрытия и восстановления инженерных систем (стояков центрального отопления) на срок до полного устранения последствий аварийной ситуации с подписанием после проведения работ акта сдачи-приемки работ всеми заинтересованными сторонами,

Ответчик обязуется:

1.1) обеспечить беспрепятственный доступ представителей Истца, специализированных и подрядных организаций, действующих от имени и по заданию ТСЖ «Невский проспект дом №88» на основании соответствующих договоров, в квартиру № по адресу: <адрес> (далее – Квартира) для проведения вышеперечисленных мероприятий и работ по следующему графику и срокам:

- в рабочие дни с 10 до 18 часов, начиная со дня, следующего за днем утверждения судом условий настоящего мирового соглашения до окончания срока, установленного Предписанием ГЖИ СПб №07/1174-Р от 16.11.2020г., с последующим подписанием после проведения работ акта сдачи-приемки работ всеми заинтересованными сторонами: Сторонами по делу, Администрацией района, ГЖИ Санкт-Петербурга, подрядными организациями;

1.2) в случае замены лица (лиц) ответственного за беспрепятственный доступ представителей Истца в Квартиру Ответчик направляет, не позднее, чем за один рабочий день Истцу уведомление на электронную почту <адрес>, в котором определяет круг указанных лиц и контактные данные, в т.ч. номер телефона ответственного лица.

1.3) освободить рабочее пространство для Истца и организаций для проведения работ таким образом, чтобы исключить риск нанесения имущественного вреда имуществу собственника, находящемуся в Квартире.

1.4) В случае нарушений в проведении работ и/или отклонения от перечня работ Истцом, утвержденных настоящим мировым соглашением, Ответчик имеет право потребовать приостановления работ до урегулирования спорной ситуации. При этом, в случае необоснованного требования о приостановлении работ, Ответчик несет риск наступления обязанности по возмещению убытков, обусловленных таким приостановлением, понесенных Истцом и/или подрядными организациями.

2. Истец обязуется:

2.1. При проведении условленных мировым соглашением работ нести ответственность, в т.ч. за действия третьих лиц, за соблюдение санитарных, строительных, административных и иных норм и правил перед собственником помещения и владельцами смежных с Квартирой помещений, а также несет ответственность перед собственником за сохранность внутренних коммуникаций Квартиры, имущества собственника, месторасположение которого Сторонами согласовано в порядке п.1.3 настоящего мирового соглашения в пределах зоны своей ответственности как управляющей организации в соответствии с ЖК РФ. В иных случаях, необусловленных обязанностями товарищества как управляющей организации, ответственность на причинение вреда имуществу собственника несет лицо, причинившее вред, в порядке ст.1064 ГК РФ.

2.2. При проведении условленных мировым соглашением работ направлять, не позднее чем за один рабочий день, Ответчику уведомление на электронную почту <адрес>, в котором определяет фактическое время прихода и круг ответственных лиц, имеющих право доступа в Квартиру (в т.ч. третьих лиц).

3. При проведении условленных мировым соглашением работ Истец (представитель) и Ответчик (представитель) расписываются перед началом и окончанием работ в журнале работ, который является приложением к настоящему мировому соглашению. Ответственным за оформление и ведение журнала определяется собственник/представитель собственника помещения.

4. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

5. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

6. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Производство по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Невский проспект дом № 88» к ФИО9 об обеспечении доступа к общему имуществу дома - прекратить.    

Определение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 15 дней.

Судья