Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2994/2023 ~ М-2788/2023 от 06.09.2023

Дело 2-2994/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 г.                                                                              г. Керчь

    Керченский городской суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Лебединской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности,. Исковые требования мотивированны тем, что он является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Другая ? дли принадлежит ответчику ФИО2 В настоящее время в доме проживают неизвестные люди не имеющие регистрацию в нем. Истцом неоднократно направлялись уведомления ответчику для решения вопроса о проживании, пользовании отчуждении или приобретении, сдачи в аренду доли истца. Однако в его адрес стали поступать угрозы от проживающих там людей. Отсутствие доступа в жилое помещение лишает его права пользования им, отчуждения доли. Просил суд вселить его в ? часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании ? части домовладения и передать ему ключи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО5, который поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании пояснила, что ответчик иск не признает, ФИО2 отбывал наказание в местах лишения свободы с 2014 года, с ноября 2022 года являлся участником специальной военной операции, получил ранение, попал в госпиталь и в мае 2023 года вернулся домой. В отсутствие ответчика она присматривала за домом. Истец не пользовался домом. Приходила его мать, которая и пользовалась огородом, сараем, у нее были ключи. Замок не менялся. Никаких предпястий истцу не чинилось, он никогда не жил в доме и не просился в нем жить. Бремя содержания домом не нес, дом стал разваливаться. Поддерживала дом она в отсутствие ответчика. Проживать в доме негде, т.к. одна комната. Действительно от истца приходили письма с предложением купить у истца ? долю, но в отсутствие собственника дома ФИО2 она не могла решать этот вопрос. Кроме того ? часть дома арестована.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Первой Керченской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит в равных долях ФИО2 и ФИО1. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано Керченским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41, 42).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 47,1 кв.м с кадастровым номером 90:19:010108:3133, номер государственной регистрации 90:19:010108:3133-91/008/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-47).

Согласно справки ОВМ УМВД России по <адрес> истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч.ч.1 и 2 ст. 15 ЖК).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В п. 37 постановления Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истец ФИО1, требует вселить его в ? часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, однако раздел дома между сособственника не проводился, а также порядок пользования помещениями не определялся. Таким образом, его требования о вселении в ? долю жилого дома не могут быть удовлетворены.

Также судом не установлено, что ответчиком чинились истцу препятствия в пользовании собственностью.

Так ответчик ФИО2 со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в местах лишения свободы (л.д.56.). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принимал участие в качестве добровольца – бойца ЧВК «Вагнер» в зоне специальной военной операции, где был тяжело ранен. (л.д. 53, 54, 55). В результате ранения он длительное время находился на лечении, ему была ампутирована правая нога. (л.д.57-59). Только в мае 2023 года он вернулся домой.

Как указали представители ответчика, истец не приходил в спорный дом и не обращался к ответчику по поводу решения вопроса о пользовании собственностью.

В связи с указанным исковые требования в целом не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                                                             Кит М.В.