Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5356/2022 ~ М-4759/2022 от 27.09.2022

04RS0018-01-2022-006627-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022г.                                    г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Литвиновой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тармаевой Г. И. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о понуждении застройщика к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Тармаева Г.И., обращаясь в суд с иском, просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве №Т2/4-42 от ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу жилое помещение: однокомнатную квартиру со строительным номером 42, общей проектной площадью 37,42 кв.м., расположенную на третьем этаже дома со строительным номером 4 по адресу <адрес>, 140А квартал, кадастровый номер земельного участка №.

Свои требования мотивировала тем, что Тармаева Г.И. является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры со строительным номером № общей площадью 37,42 кв.м., расположенной на 3 этаже <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО ПСК «Тамир» и Мельниковым А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №Т2/4-42, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, 140А квартал, и передает участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером 42, общей проектной площадью 37,42 кв.м., расположенную на 3 этаже дома со строительным номером 4. Участник долевого строительства в свою очередь принял на себя обязательство оплатить цену договора в размере 1077696 руб. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 25.02.2015г. ДД.ММ.ГГГГг. между Мельниковым А.Н. и Кобылкиным В.О. заключен договор уступки прав, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию права требования по договору участия в долевом строительстве №Т2/4-42 от 02.02.2015г. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 25.12.2015г. ДД.ММ.ГГГГг. между Кобылкиным В.О. и Тармаевой Г.И. был заключен договор уступки прав, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию права требования по договору участия в долевом строительстве №Т2/4-42 от 02.02.2015г. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 02.04.2020г. Стоимость уступки составила 1000000 руб. Оплата была произведена Тармаевой Г.И. в день подписания договора, что подтверждено распиской. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. требование Тармаевой Г.И. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ПСК «Тамир». Обязательство по передаче жилого помещения ответчиком не исполнено по настоящее время.

В судебном заседании истец Тармаева Г.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" не явился, ранее был направлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель просил в удовлетворении иска отказать, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав доводы истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО ПСК «Тамир» и Мельниковым А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №Т2/4-42, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, 140А квартал, кадастровый номер земельного участка № и передает участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером 42, общей проектной площадью 37,42 кв.м., расположенную на 3 этаже дома со строительным номером 4. Участник долевого строительства в свою очередь принял на себя обязательство оплатить цену договора в размере 1077696 руб. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 25.02.2015г.

ДД.ММ.ГГГГг. между Мельниковым А.Н. и Кобылкиным В.О. заключен договор уступки прав, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию права требования по договору участия в долевом строительстве №Т2/4-42 от 02.02.2015г. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 25.12.2015г.

ДД.ММ.ГГГГг. между Кобылкиным В.О. и Тармаевой Г.И. был заключен договор уступки прав, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию права требования по договору участия в долевом строительстве №Т2/4-42 от 02.02.2015г. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 02.04.2020г. Стоимость уступки составила 1000000 руб. Оплата была произведена Тармаевой Г.И. в полном объеме 23.03.2022г., что подтверждено распиской.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.07.2020г. ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. требование Тармаевой Г.И. включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО ПСК «Тамир».

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №А10-2545/2020 удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО ПСК «Тамир» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика ООО ПСК «Тамир».

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Учитывая, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО ПСК «Тамир» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 26.05.2021г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО ПСК «Тамир» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Так, согласно представленным документам Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО ПСК «Тамир» (ИНН 0326038289, ОГРН 1060326047165) требования Тармаевой Г.И. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры со строительным номером 42, общей площадью 37,42 кв.м., расположенной на 3 этаже <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 140 А квартал, находящегося на земельных участках №, стоимостью 1077696 руб., оплаченной полностью.

Возражая против иска, ответчик ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд полагает указанные доводы несостоятельными, поскольку договоры уступки права требования между Мельниковым А.Н. и Кобылкиным В.О., далее между Кобылкиным В.О. и Тармаевой Г.И. заключены 24.12.2015г., 23.03.2020г. соответственно, т.е. фактически ранее утверждения порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, который был утвержден в марте 2022г.

Суд, при вынесении решения учитывает, что Тармаева Г.И., как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование истца Тармаевой Г.И. о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Суд полагает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом о передаче квартиры в собственность. При этом возможность удовлетворения требований Тармаевой Г.И. в натуре не утрачена, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тармаевой Г. И. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о понуждении застройщика к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" передать в собственность Тармаевой Г. И. жилое помещение - однокомнатную квартиру под строительным номером №, общей проектной площадью 37,42 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома со строительным номером 4, расположенном адресу: Российская Федерация, <адрес>, 140 А квартал, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2022г.

Судья                    подпись            Болдохонова С.С.

Копия верна: Судья                            Болдохонова С.С.

Подлинник решения /заочного решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2- 5356/2022