Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12530/2020 от 27.10.2020

Судья: Закиров В. Ф. Гр. дело №33-12530/2020

№ 2-4390/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 ноября 2020 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

судей Ефремовой Л.Н., Чирковой И.Н.,

при секретаре Дождевой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шаркова В.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 27 августа 2020 года, которым постановлено:

«Удовлетворить иск администрации городского округа Тольятти к Шаркову В.В..

Взыскать с Шаркова В.В. в пользу администрации городского, округа Тольятти задолженность по договору аренды земельного участка № от 13.06.2002 года в размере 777029,03 рублей, из которых: задолженность по арендной плате 712833,26 рублей, пени за просрочку платежей 64195,77 рублей.

Взыскать с Шаркова В.В. в доход бюджета городского округа Тольятти госпошлину в размере 10970,29 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к Шаркову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что 13.06.2002 года между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1091 кв.м., для завершения строительства телефонного концентратора. В договор аренды были внесены изменения с учетом дополнительных соглашений от 14.04.2004 года, от 27.04.2005 года, от 13.01.2011 года, от 20.09.2011 года, от 29.06.2015 года. Договором аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы. Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца текущего квартала. Согласно п.5.2. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности. На день предъявления иска задолженность по арендной плате составляет 712833,26 рублей за период с 25.07.2018 года по 30.06.2020 года и пени 64195,77 рублей за период с 11.10.2018 года по 13.03.2020 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору земельного участка в размере 777029,03 рублей, из которых: задолженность по арендной плате 712833,26 рублей, пени за просрочку платежей 64195,77 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Шарковым В.В. на решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение, ссылаясь на ошибочность произведенного истцом и принятого судом расчета арендной платы.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу требований ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п.п. 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.06.2002 года между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1091 кв.м. для завершения строительства телефонного концентратора. Согласно договору земельный участок площадью 1091 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес>, предоставлен арендатору в аренду сроком на 6 месяцев (с 18.04.2002 года по 18.10.2002 года).

Соглашением от 14.04.2004 года к договору аренды земельного участка № от 13.06.2002 года в соответствии с распоряжением мэра №/р от 28.01.2004 года изменен срок аренды земельного участка с 18.04.2002 года по 27.07.2004 года.

Соглашением от 27.04.2005 года к договору аренды земельного участка № от 13.06.2002 года в соответствии с постановлением мэра №/п от 23.07.2004 года изменены условия договора в части арендной платы.

Соглашением от 13.01.2011 года к договору аренды земельного участка № от 13.06.2002 года п.5.2. договора изложен в следующей редакции: «В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности».

Соглашением от 20.09.2011 года к договору аренды земельного участка № от 13.06.2002 года изменены условия договора в части арендной платы.

Соглашением от 29.06.2015 года к договору аренды земельного участка № от 13.06.2002 года пункт 1.2.1 договора изложен в следующей редакции: «кадастровый номер земельного участка: №».

Факт использования спорного земельного участка по договору аренды ответчиком не оспаривался.

Установив, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей выполнял ненадлежащим образом, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, произведенный в соответствии с условиями договора аренды № от 14.04.2004 года и Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти", суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 25.07.2018 года по 30.06.2020 года в размере 712833,26 рублей, из которых: задолженность по арендной плате 712833,26 рублей, пени за просрочку платежей 64195,77 рублей.

Доводы апелляционной жалобы Шаркова В.В. об ошибочности расчета арендной платы по договору аренды, поскольку она подлежала перерасчету в связи с завершением строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.08.2018, не могут являться основанием к отмене решения суда. Из расчета истца следует, что арендная плата с 01.08.2018 рассчитана Администрацией с учетом ввода объекта в эксплуатацию, с применением соответствующего коэффициента вида использования земельного участка.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 27 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шаркова В.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: