Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2024 (2-2757/2023;) ~ М-2589/2023 от 22.11.2023

УИД 68RS00***-61 Дело *** ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года ***

Ленинский районный суд *** в составе:

Судьи Киреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Есиковой Е.В.,

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ «ФИО11» о понуждении заключить договор социального найма

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд *** с иском к МКУ «Дирекция жилищных услуг» о понуждении заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

ФИО3 постоянно проживает по адресу: *** ул. К-ФИО7 *** вместе с дочерью ФИО4, *** года рождения и мамой ФИО5,*** г.о. Данное жилье предоставлено в *** году отцу истца ФИО2, после смерти его отца ФИО1. ФИО2 умер ***.

*** истец обратился к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеупомянутой квартирой, однако был получен письменный отказ от ***, мотивированный тем, что истцом не была предоставлена копия архивного документа, дающего право на вселение. Причинной не предоставления копии ордера была его потеря. Считает, что действия МКУ «ФИО12» ущемляют жилищные права и права несовершеннолетнего ребенка.

Учитывая изложенное истец просит суд обязать МКУ «ФИО13» заключить с ФИО3 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: *** ул. ФИО7 *** составом семьи 3 человека: ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика МКУ «ФИО14» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации ***, Акционерного общества «ФИО16» им. ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ и с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В силу части 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения Гражданского Кодекса РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймо-датель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Жилищным кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма (ч. 2 ст. 61 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Частью 2 данной статьи установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: *** ул. ФИО7 *** зарегистрированы: ФИО3 (истец), ФИО5, ФИО4. ( л.д.7, 27)

Указанная *** по ул. ФИО7 *** является муниципальным имуществом, принадлежит городскому округу – *** на основании решения Тамбовской городской Дума от *** *** от *** ***.(л.д.26)

По результатам рассмотрения обращения по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *** ул. ФИО7 *** кв., МКУ «ФИО17» ФИО3 отказано в заключении договора социального найма в связи с непредставлением документов, дающих право на вселение в указанное жилое помещение.

Не согласившись с указанным отказом ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Оценивая заявленные исковые требования истца, суд приходит к выводу об их удовлетворении, руководствуясь следующим.

Из ответа АО «ФИО18» имени ФИО9» следует, что *** по адресу: *** ул. ФИО7 *** была предоставлена ФИО6, *** года рождения, который работал на заводе с *** по ***, с *** по *** и с *** по ***. ФИО1 со своей семьей проживал по адресу: *** ул. К.ФИО7, ***. Это подтверждается личными карточками работника за периоды работы, домовой книгой для прописки граждан, проживающих в *** по ул. ФИО7 *** домоуправления завода «Комсомолец», второе отделение РК милиции за *** года, хранящиеся в архиве завода.

Документов, на основании которых квартира была передана в муниципальную собственность в архиве завода нет. (л.д.40).

Из домовой книги граждан, проживающих в *** по ул. ФИО7 *** следует, что ФИО1 (дед истца) зарегистрирован по месту жительства: *** ул. ФИО7 *** *** года.

Отец истца - ФИО2 был зарегистрирован в указанной квартире с рождения, то есть с *** года по дату смерти *** Истец ФИО3, *** г.р. зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ***, то есть фактически с даты рождения по настоящее время

В Комитете жилищно-коммунального хозяйства, ООО «ФИО19» документы, дающие право на вселение граждан в жилое помещение по адресу: *** ул. ФИО7 ***. отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

Согласно ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу квартира по адресу: *** ул. ФИО7 *** была первоначально предоставлена ФИО6 в связи с трудовыми отношениями, как ведомственное жилье. Поскольку в дальнейшем жилой дом был передан в муниципальную собственность, между муниципальным образованием и ФИО2, а затем и ФИО3, вселенных в жилое помещение как члены семьи нанимателя, сложились отношения социального найма, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать МКУ «Дирекция жилищных услуг» заключить с ФИО3 (паспорт ***) договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: *** ул. ФИО7 *** составом семьи *** человека: ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд *** заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд ***, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Киреева

Решение суда изготовлено в окончательной форме ***.

Судья Н.В. Киреева