Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2889/2022 ~ М-2739/2022 от 21.09.2022

Дело № 2-2889/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края              18 ноября 2022 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием прокурора Климович М.С.,

истца Мальцевой О.М.,

представителя истца Антроповой Н.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой О. М. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании денежных средств в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа,

установил:

Мальцева О.М. обратилась с требованием к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> взыскать выкупную стоимость квартиры, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> размере 1 654 565 рублей, в том числе услуги риэлтора 60 000 рублей, транспортные услуги по переезду в сумме 3500 рублей, прекратить право собственности истца на квартиру в связи с изъятием путем выкупа, признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом на квартиру площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником жилого помещения, площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии постановлением администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. На собственников возложена обязанность отселиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обеспечить снос жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец самостоятельно осуществлять снос многоквартирного жилого дома не намерен. В соответствии с муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа многоквартирный жилой дом по данному адресу должен быть расселен в 2024 году. Согласно отчету, выполненному оценщиком Дунаевой А.В. стоимость <адрес> составляет 1 654 565 рублей, в том числе услуги риэлтора 60 000 рублей, транспортные услуги по переезду 3500 рублей. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец Мальцева О.М. предложила уполномоченному органу выкупить жилое помещение по стоимости, указанной в отчете. Ответчик сообщил о разрешении вопроса в судебном порядке.

Истец Мальцева О.М., представитель истца Антропова Н.Л. в судебном заседании на требовании, изложенном в исковом заявлении, настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец заявил ходатайство о взыскании судебных расходов в размере 30 300 рублей, в том числе 5 000 рублей стоимость услуг по проведению оценки и подготовке отчета о рыночной стоимости; 25 000 рублей стоимость оказанных юридических услуг; 300 рублей расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела по заявленным истцом исковым требованиям, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы снимает.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания к удовлетворению требований истца, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 10 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с п.6 ст.16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено:

Мальцева О.М. является собственником квартиры, общей площадью 31,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.16, 44-45).

На основании заключения межведомственной комиссии администрацией <адрес> края принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Собственникам помещений предписано принять меры к отселению из жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сносу жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7,8-9,10-11).

Постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд, в том числе, путем выкупа земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным, категория земель: земли населенных пунктов для размещения многоэтажной застройки, кадастровый № площадью 9133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-13,14-15).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Для определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение истец обратилась к частнопрактикующему оценщику Дунаевой А.В..

Согласно представленному истцом отчету об оценке выкупной рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного частнопрактикующим оценщиком Дунаевой А.В., рыночная стоимость квартиры, общей площадью 31,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 654 565 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения 1591065 рублей, услуги риэлтора 60 000 рублей, стоимость переезда 3500 рублей (л.д.22-36).

Истец обратилась с заявлением в Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа о выплате выкупной стоимости за жилое помещение в размере 1 654 565 рублей согласно отчету об оценке (л.д.21).

В ходе судебного разбирательства между сторонами достигнуто соглашение о размере выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 654 565 рублей согласно отчету, представленному истцом.

Учитывая факт признания спорного жилого дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, при наличии факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья, проживающих в этом доме граждан, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает требования пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп.3.2 п.1 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом определена стоимость возмещения за жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

После выплаты ответчиком выкупной цены за жилое помещение решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в т.ч. суммы подлежащие выплате экспертам, специалистам и другие, признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом Мальцевой О.М. понесены судебные расходы по оплате услуг оценщика 5 000 рублей (л.д.86-90) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.3).

Данные расходы суд признает издержками, связанными с рассмотрением дела и подлежащими возмещению администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес> на основании ст.98 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Антропова Н.Л. (исполнитель) по заданию Мальцевой О.М. (заказчик) обязалась оказать юридические услуги: консультирование, сбор документов, подготовка искового заявления о взыскании с администрации Кунгурского муниципального округа выкупной стоимости квартиры, участие в судебных заседаниях суда общей юрисдикции первой инстанции. Стоимость оказанных услуг составляет 25 000 рублей, которые уплачены истцом представителю (л.д.84-85).

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ в Кунгурский городской суд от истца поступило исковое заявление (л. д. 4-5), представитель Антропова Н.Л. представляла интересы истца на основании доверенности (л.д.81) в подготовке дела к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-77), в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая категорию спора, продолжительность рассмотрения дела, объема оказанных представителем истца юридических услуг, результат рассмотрения дела, суд считает разумным определить к взысканию размер расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 5917101383) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ 5713 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 1 654 565 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░,

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░