Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2022 ~ М-88/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-132/2022

УИД 10RS0003-01-2022-000320-87

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Кемь, РК                                                                                                               04 мая 2022 года

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                                 Гордевича В.С.,

при секретаре                                                                                                                    Синда И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» к Стахееву Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

    УСТАНОВИЛ:

           ГУП РК «КарелКомунЭнерго» обратилось в Кемский городской суд к Стахееву Н.В. с названными исковыми требованиями по тем основаниям, что истец является ресурсоснабжающей организацией и поставляет тепловую энергию в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Пролетарский пр-кт, <адрес>, пом. 27. Указанное нежилое помещение на праве собственности принадлежит ответчику. Должнику ежемесячно начисляется плата за поставляемые коммунальные ресурсы в виде отопления и горячего водоснабжения. В его адрес направляются платежные документы (квитанции) на оплату поставленных услуг. За период октябрь 2020 - декабрь 2020 включительно за должником числится задолженность за потребляемый коммунальный ресурс в размере 64881,78 рублей. В октябре 2020 в связи с выявлением нежилого помещения предприятием произведен перерасчет платы за услуги по теплоснабжению за период с января 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 48345,09 руб. В связи с уклонением управляющей организации от заключения договора теплоснабжения в соответствии с пп. «б» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, истец предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления, но управляющая организация не преступила к предоставлению коммунальных услуг, со дня возникновения права собственности на помещение, либо со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией. Таким образом, истец по отношению к ответчику является исполнителем коммунальных услуг в виде подачи тепловой энергии и горячего водоснабжения. В соответствии с договором аренды имущества №-А-2016 от ДД.ММ.ГГГГ Кемским МУП «Водоканал» передано в аренду ООО «Карелэнергоресурс» недвижимое имущество в целях теплоснабжения зданий и сооружений на территории Кемского муниципального района. Соглашением о замене стороны в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по Договору перешли от ООО «Карелэнергоресурс» к ГУП РК «КарелКоммунЭнерго». Соответственно, с момента подписания указанного соглашения предприятие является поставщиком тепловой энергии на территории Кемского муниципального района. Квартира по адресу <адрес>, Кемь г, Пролетарский пр-кт, <адрес>, пом. 27, подключена к сети теплоснабжения, обслуживаемой предприятием, соответственно ответчики фактически заключил с предприятием договор теплоснабжения

           Просили взыскать со Стахеева Н.В. задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению за период с января 2020 года по декабрь 2020 года включительно в сумме 64881,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

           Представитель истца ГУП РК «КарелКоммунЭнерго», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель истца по доверенности Первунинская С.Н. в поступившем в суд ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддержала.

Ответчик Стахеев Н.В. в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснив, что принадлежащее ему помещение оборудовано электронагревательными приборами, которые там уже находились с момента покупки им этого помещения. С момента покупки помещения ни одна из теплоснабжающих организаций счета за отопление не выставляла. Счета на оплату услуг по отоплению стали приходить только в 2020 году от «КарелКоммунЭнерго». Также ответчик поддержал ранее представленный суду отзыв, в котором указал, что Постановлением администрации Кемского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переведена в статус нежилого помещения для целей осуществления предпринимательской деятельности, площадь помещения исключена из объема жилого фонда. Нежилое помещение оборудовано отдельным входом.

На момент заключении договора купли-продажи нежилого помещения, система отопления в нежилом помещении уже отсутствовала, Г. произвел отключение помещения от системы центрального отопления в 2004 году, согласовав его с Главой самоуправления г. Кеми и района. Теплоснабжение помещения осуществляется посредством электрических обогревателей, внутренняя разводка системы отопления, радиаторы отопления отсутствуют, стояки отопления изолированы вспененным полиэтиленом с фольгой, предотвращающим теплоотдачу. Данный факт подтверждается актом обследования объекта от 05.02.2021 г., составленным представителем ГУП РК «КарелКоммунЭнерго». В техническом паспорте на нежилое помещение также указано, что отопление в помещении не централизованное, а электрическое.

     Никаких уведомлений, проектов договоров в его адрес ни управляющей организацией, ни ответчиком не направлялось.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, начисление платы за отопление предусмотрено пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, только в случае фактического потребления собственником нежилого помещения коммунальных ресурсов.

Факт поставки истцом ответчику тепловой энергии в спорный период ничем не подтвержден. Напротив, 05.02.2021 ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» составлен акт об отсутствии нагревательных приборов центральной системы отопления в спорном нежилом помещении.

Учитывая, что договор оказания услуг по теплоснабжению между ним и истцом не заключался, услуги фактически не оказывались, техническая возможность подачи тепла в спорное нежилое помещение с 2004 года отсутствует.

           Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, исследовав материалы гражданского дела № 2-899/2021 по заявлению ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» к Стахееву Н.В. о выдаче судебного приказа, материалы настоящего гражданского дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» является ресурсоснабжающей организацией и поставляет тепловую энергию в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 27.

На основании Договора купли – продажи от 20.05.2014 Стахеев Н.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 27, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 10-АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; копией Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Г. и Стахеевым Н.В.

Постановлением главы Кемского городского поселения № 86 от 15.04.2014 жилое помещение по адресу: <адрес> переведено в нежилое для целей осуществления предпринимательской деятельности, обслуживающим организациям рекомендовано снять площадь данной квартиры с объема жилого фонда. В пункте 6 Постановления указано: «На основании акта приема выполненных работ через ГУП РГЦ «Недвиждимость» внести изменения в технический паспорт квартиры».

            09 июня 2014 года главой Кемского городского поселения утвержден Акт приемки законченной перепланировки (переоборудования) вышеуказанного нежилого помещения в жилом доме с Г. (бывшим собственником нежилого помещения), согласно выводам комиссии: работы по перепланировке выполнены в соответствии с прикладываемым планом, выданными согласованиями и требованиями норм и правил, установленными «Положением».

            В соответствии с Актом технического обследования ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» от 05.02.2021 в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 27, обогрев осуществляется электрическими отопительными приборами, радиаторы отопления отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (в редакции ФЗ № 32 от 04.06.2014), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст. 26 ЖК РФ (в той же редакции) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В части 1 статьи 28 ЖК РФ (в той же редакции) указано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ).

            В соответствии со ст., ст. 8, 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок. присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

            Согласно пункту 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статями 539-547 ГК РФ, применяются к правоотношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

            Из содержания статьи 539 ГК РФ следует, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

            В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми нормами или соглашением сторон.

            В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее: Правила), потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с пунктом 6 Правил Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9-12 настоящих Правил.

     Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

             Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

             Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

             В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

             В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по оплате за тепловую энергию за период с января по декабрь 2020 года составляет 64881,78 рублей.

             Как следует из содержания технического паспорта на указанное нежилое помещение, предоставленного ответчиком, в технический паспорт в раздел «Вид отопления» 19 марта 2021 года внесены изменения, а именно: указано, что в помещении № 27 отопление электрическое.

             Акт приемки законченной перепланировки (переоборудования) нежилого помещения утвержден главой Кемского городского поселения 09 июня 2014 года, то есть изменения в технический паспорт на нежилое помещение в части вида отопления могли быть внесены еще в июне 2014 года.

             В соответствии с положениями приведенных выше части 1 статьи 26 ЖК РФ и части 2 статьи 28 ЖК РФ указанный Акт приемки от 09 июня 2014 года должен был быть направлен органом, осуществляющим согласование, то тесть администрацией Кемского городского поселения, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Однако, свою обязанность по направлению названного Акта орган местного самоуправления не выполнил, в связи с чем, изменения в технический паспорт на нежилое помещение своевременно внесены не были. Поэтому, изменения в технический паспорт были внесены по инициативе ответчика в марте 2021 года.

           Учитывая изложенное, приведенные нормы права, учитывая, что переустройство (перепланировка) нежилого помещения были произведены в соответствии с положениями действовавшего на тот момент Жилищного законодательства, что факт отсутствия приборов центрального отопления в нежилом помещении подтвержден Актом главы Кемского городского поселения от 09 июня 2014 года, что в технический паспорт на нежилое помещение в части вида отопления внесены изменения, что ответчик имел возможность внести изменения в технический паспорт в части вида отопления еще в июне 2014 года, но не сделал этого в виду отсутствия такой необходимости, поскольку в помещении, на момент его покупки ответчиком, отсутствовали приборы центрального отопления и счета на оплату услуг по отоплению ресурсоснабжающими организациями не выставлялись, что письменный договор энергоснабжения истцом с ответчиком не заключен, что ответчик фактически не потреблял тепловую энергию в исковой период, что расчет задолженности за услуги по отоплению произведен истцом, исходя из общей площади нежилого помещения, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

           На основании ст. 98 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     РЕШИЛ:

     В удовлетворении исковых требований Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» к Стахееву Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января по декабрь 2020 года, включительно – отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

               Председательствующий:                                                                                  В.С.Гордевич

              Решение в окончательной форме вынесено 13 мая 2022 года.