Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2024 (2-1443/2023;) ~ М-1393/2023 от 20.12.2023

УИД 37RS0020-01-2023-001805-86    

Дело № 2-110/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 04 марта 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при секретаре Михайловой Н.С.,

с участием представителя истца – Лебедевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Костина Р.Г. к Подшивалову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

Костин Р.Г. обратился в суд с иском к Подшивалову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок: категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для оздоровительной деятельности под комплекс объектов: гостиниц и домов рыболова, площадью 984 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого Подшивалов А.В. обязался передать в собственность истца земельный участок категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для оздоровительной деятельности под комплекс объектов: гостиниц и домов рыболова, площадью 984 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Цена земельного участка согласована сторонами в п. 5 договора купли-продажи и составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал земельный участок истцу, о чем был составлен двусторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в сумме <данные изъяты> была осуществлена Костиным Р.Г. в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи и исполнения обязательств по сделке (передачи Продавцом имущества и оплаты Покупателем стоимости имущества) истец обратился в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о регистрации перехода к Костину Р.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым № на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ через МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иванове» представив в Управление Росреестра по Ивановской области заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Тейковский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Ивановской области сообщил истцу об отказе в государственной регистрации права. Из содержания данного уведомления следует, что отказ в регистрации обусловлен неподачей продавцом Подшиваловым А.В. заявления о регистрации перехода права собственности к покупателю Костину Р.Г.

Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадь 984 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, к Костину Р.Г.

Определением Тейковского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству гражданское дело по иску Костина Р.Г. к Подшивалову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 911 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указанных исковых требований указаны аналогичные основания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела объединены в одно производство.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена супруга истца Костина Р.Г. – Костина М.В.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по лесному хозяйству по Ивановской области и Захаров А.В., как гражданские истцы в рамках рассматриваемого Фрунзенским районным судом г. Иваново уголовного дела в отношении обвиняемого, в том числе Подшивалова А.В.

Истец Костин Р.Г. в судебном заседании не участвовал, уполномочив на ведение дела представителя.

    Представитель истца - Лебедева Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Подшивалов А.В. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск в котором полагал требования Костина Р.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Костина М.В. будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представила отзыв на иск, согласно которому считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Комитета по лесному хозяйству по Ивановской области в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело без участия представителя, в представленном в суд отзыве иск не признал, поскольку предметом иска является имущество на которое наложен арест в целях обеспечения гражданского иска Комитета в рамках уголовного дела № 1-6/2024, рассматриваемого во Фрунзенском районном суде г. Иваново. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Захаров А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д.42,113).

Суд, выслушав представителя истца Лебедеву Е.С., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены: договор купли продажи земельного участка: площадью 984 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для оздоровительной деятельности под комплекс объектов: гостиниц и домов рыболова, расположенного по адресу: <адрес> и договор купли продажи земельного участка площадью 911 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п 5 договоров купли продажи цена продаваемых земельных участков составила <данные изъяты> за каждый.

Из пунктов 6 договоров купли продажи следует, обязанность покупателя уплатить установленную пунктом 5 договоров цену (<данные изъяты>) в течение 30 дней с момента передачи земельного участка

Пунктом 7 стороны предусмотрели, что передача земельных участков подтверждается Передаточным актом, составленным сторонами, а также обязанность сторон предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в течении одного месяца с даты осуществления полной оплаты (л.д.7,81).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны передаточные акты к заключенным договорам купли продажи земельных участков (л.д.8,82).

Из представленных истцом в материалы дела копий расписок Подшивалова А.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГг. он получил от Костина Р.Г. в счет оплаты цены ранее заключенных договоров, денежные средства в размере <данные изъяты> за каждый (л.д.10,83).

Из материалов дела следует и стороной истца не оспаривалось, что документы на регистрацию перехода права собственности на земельные участки Костиным Р.Г. поданы ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует опись документов, принятых для оказания государственных услуг (л.д.11,12,84,85).

Уведомлением Управления Росреестра по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки Костину Р.Г. отказано (л.д.13,86).

Из пояснений стороны истца следует, что Подшивалов А.В. не имел возможности подать совместно с Костиным Р.Г. заявление в Управление Росреестра по Ивановской области о переходе права собственности на земельные участки на Костина Р.Г., поскольку в отношении него было возбуждено уголовное дело и избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, в настоящее время, не смотря на то, что мера пресечения изменена, у него так же имеется много ограничений.

Согласно сообщения представленного Фрунзенским районным судом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Подшивалов А.В. был задержан в порядке ст. 91,92 УПК РФ, ДД.ММ.ГГГГ постановлением Фрунзенского районного суда г. Иваново Подшивалову А.В. избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, срок которой неоднократно продлевался, ДД.ММ.ГГГГ мера пресечения в виде заключения под стражу изменена на домашний арест, срок которого неоднократно продлевался, ДД.ММ.ГГГГ мера пресечения в виде домашнего ареста изменена на запрет определенных действий, в перечне которых заперт на посещение отделений Управления Росреестра по Ивановской области не содержится (л.д. 50,127,139).

Также указано, что согласно материалам уголовного дела, заявлены гражданские иски: представителем потерпевшего Комитета Ивановской области по лесному хозяйству на сумму <данные изъяты>; потерпевшим ФИО4 на сумму <данные изъяты> (потерпевший ФИО5 скончался); потерпевшим Захаровым А.В. на сумму <данные изъяты> (л.д.50,127,139).В рамках рассматриваемого гражданского дела ответчик Подшивалов А.В, самостоятельно представил в суд отзыв по заявленным исковым требованиям, согласно которому считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д.73,74,149).

Согласно полученных судом выписок из ЕГРН, на спорные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ наложено обременение в виде ареста на основании постановления Фрунзенского районного суда г. Иваново о разрешении наложения ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27,44,98-99,119-120).

Пунктом 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу п. 2 указанной статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

В соответствии с частями 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации. Аналогичная правовая позиции изложена в абзаце 8 п. 6 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из части 6 указанной статьи Закона следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 данной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1 указанной статьи ареста или запрета.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 данного Федерального закона.

Согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Таким образом, арест или наличие запрета на совершение регистрационных действий являются законным препятствием к переходу права собственности на недвижимость.

При этом дата совершения сделки, по которой производится переход права собственности, не имеет значения, если данный переход права собственности не был зарегистрирован до момента наложения ареста (запрета).

На основании изложенного доводы стороны истца о том, что договоры купли продажи были заключены до наложения ареста, а так же, что истец исполнил условия договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выплатив ответчику цену таких договоров и приняв имущество во владение и пользование правового значения в рассматриваемом споре не имеют.

Ссылка на то, что единственной причиной неосуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество явилось уклонение ответчика от такой регистрации, опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе, согласием ответчика с исковыми требованиями, постановлением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на спорное имущество.

Внесение в ЕГРН сведений о наличии запретов на регистрационные действия исключает правомерность регистрации перехода права собственности на имущество, в отношении которого объявлены такие запреты, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста.

Записи в ЕГРН о наличии запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости к настоящему времени также не погашены, что исключает правомерность регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Требования об освобождении спорного имущества от ареста (снятии запрета на регистрационные действия) истцом не заявлены, наличие запрета на совершение регистрационных действий в любом случае делает невозможным удовлетворение подобных требований истца.

Довод стороны истца, что заявленные исковые требования направлены на завершение сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой владельцем имущества стал истец Костин Р.Г., основана на ошибочном понимании норм материального права о переходе права собственности и основанием для удовлетворения иска являться не может в силу изложенных выше обоснований.

На основании изложенного, учитывая наличие зарегистрированных обременений на спорные объекты недвижимости, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. Р    Руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Костина Р.Г. к Подшивалову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий: Алешина О.А.

Мотивированное решение суда составлено «11» марта 2024 года.