Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2175/2022 ~ М-1516/2022 от 29.03.2022

дело № 2-2175/2022

50RS0036-01-2022-002077-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошевого В. В., Кошевой М. В. к ООО «Специализированный застройщик Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кошевой В.В., Кошевая М.В. обратились в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки в размере 208910,26руб., компенсации морального вреда 30000 руб., штрафа в размере 50% суммы, присужденной судом, судебных расходов в размере 30000 руб.

В обосновании иска указано, что <дата> между истцами и ООО «Специализированный застройщик Флагман» заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно п. 3.1. договора, объект долевого участия должен быть передан участнику долевого строительства не позднее <дата>. Квартира передана истцам <дата>, просрочка составила 70 дней.

В судебное заседание истцы Кошевой В.В., Кошевая М.В. не явились, о слушании дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Флагман» в судебное заседание не явился. В суд поступили письменные возражения, ответчик просит снизить неустойку и штраф.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(ч. 1).

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что <дата> между истцами и ООО «Специализированный застройщик Флагман» заключен договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым застройщик обязался построить объект долевого строительства и передать квартиру участникам долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора, его цена составила 5968864,44руб. Ответчиком не оспаривается, что обязанность по уплате цены договора выполнена истцами в полном объеме.

Согласно условиям договора, ответчик обязался передать квартиру истцам не позднее <дата>.

Акт приема-передачи квартиру сторонами подписан <дата>.

<дата> истца направили в адрес ответчиков претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры.

Ответа на указанную претензию, также как и сведений о выплате неустойки ответчиком за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу материалы дела не содержат.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства был ответчиком нарушен, подлежит взысканию неустойка. Истцами приведен расчет неустойки с применением ключевой ставки ЦБ РФ, установленной с <дата>. Суд находит, что истцами неправильно выполнен расчет неустойки. Выполненный истцами расчет противоречит статье 6 ч.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая требует применения ставки, действующей на день исполнения обязательства, т.е. в данном случае на <дата> – 6,75%. Размер неустойки составляет: 5968864,44 х 6,75% : 300 х 66 х 2 = 188019,23 руб.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом цены договора и количества дней просрочки (более 2 месяцев), суд считает неустойку 188019,23 руб. соответствующей последствиям нарушения обязательства, доводы ответчика о возможности снижения неустойки необоснованны, исключительных обстоятельств, в силу которых снижение неустойки, взыскиваемой в пользу потребителя, было бы возможно, ответчиком не приведено.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда обоснованно. Исходя из характера и объема причиненных истцам нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 20000 руб. (по 10000 руб. в пользу каждого истца).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как в досудебном порядке требование истцов о выплате неустойки не было рассмотрено ответчиком, подлежит взысканию штраф в размере (188019,23 + 20000) х 50% = 104009,62 руб.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы просят взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг, заключенным между Кошевым В.В., Кошевой М.В. и ИП ФИО1 <дата> (л.д.18), квитанцией об оплате юридических услуг в размере 30000 руб. (л.д.21).

Учитывая категорию спора, объем оказанной Кошевой М.В., Кошевому В.В. юридической помощи, отсутствие возражений ответчика относительно заявленной суммы судебных расходов, суд полагает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кошевого В. В., Кошевой М. В. к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в пользу Кошевого В. В. неустойку за период с <дата> по <дата> 94009,62 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб., штраф 52004,81 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в пользу Кошевой М. В. неустойку за период с <дата> по <дата> 94009,62 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб., штраф 52004,81 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в доход муниципального образования Пушкинский городской округ <адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 4960,38 руб.

Исковые требования о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: