Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2023 ~ М-1029/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-1503/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001583-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                  30 мая 2023 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания Алиевой Ф.О., в отсутствие истца Абдуллаева Х.К., представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент», просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева Хаишбека Камаловича к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером: <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> "Г",

УСТАНОВИЛ:

Абдуллаев Х.К. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером: <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> "Г".

Исковые требования Абдуллаев Х.К. мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.10.2001 года ему принадлежит квартира площадью 37,4 кв.м. по адресу: <адрес изъят>.

Согласно техническому паспорту указанная квартира состоит из одной жилой комнаты и прихожей. В квартиру отсутствуют элементарные условия, предназначенные для нормального обеспечения проживания граждан в жилом помещении, это отсутствие кухни и санузла.

В 2000 году предыдущий собственник указанной квартиры, в связи со стесненными условиями и отсутствием помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданско бытовых и иных нужд, построил во дворе дома жилое помещение площадью 27,4 кв.м., состоящее из жилой комнаты, кухни и ванной.

С момента приобретения квартиры данное жилое помещение истец использует по прямому назначению.

Абдуллаев Х.К. не является собственником указанного объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, за электроэнергию, газ.

Жилое помещение - дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер изъят> и адрес: <адрес изъят> "Г". Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Владея домом, Абдуллаев Х.К. не нарушает чьи либо права и законные интересы, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Истец полностью несет расходы по содержанию имущества. Иных лиц, имеющих право притязания на его указанное имущество не имеется,дом под арестом не состоит, в залоге не находится, и не обременен иным образом.

Абдуллаеву Х.К. необходимо установить факт принадлежности владения объектом недвижимости - жилым домом в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данными помещением на законных основаниях и в установленном законом порядке.

Указанное имущество - жилой дом не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц.

Просит исковые требования удовлетворить и признать право собственности за Абдуллаевым Х.К. на объект недвижимости (жилой дом) общей площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером: <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> "Г",

Истец Абдуллаев Х.К. в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» Узденов М.У., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении

гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела, Абдуллаеву Х.К. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 37.4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2004 года и договора купли-продажи квартиры от 26.10.2001 года.

Абдуллаев Х.К. более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно с момента приобретения указанной квартиры владеет и пользуется жилым помещением общей площадью 27,4 кв.м., построенным предыдущим собственником во дворе дома, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается письменными доказательствами, приложенными к исковому заявлению.

Согласно технического паспорта на построенное жилое помещение, указанное помещение располагается в <адрес изъят> "Г".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2020 года, жилой дом площадью 27,4 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер изъят> и адрес: <адрес изъят> "Г".

Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске жилым домом с 2001 года подтверждается технической документацией, квитанциями по оплате коммунальных услуг и никем не оспаривается.

Поскольку право Абдуллаеву Х.К. на жилой дом никем не оспаривалось и не оспаривается с 2001 года, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом, а также признать за Абдуллаевым Х.К. право собственности на каменный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдуллаева Хаишбека Камаловича к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером: <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> "Г", удовлетворить.

Признать за Абдуллаевым Хаишбеком Камаловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером: <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят> "Г".

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за Абдуллаевым Хаишбеком Камаловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером: <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> "Г".

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                                 Галимов М.И.