Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2693/2023 ~ М-2307/2023 от 16.08.2023

                 Дело № 2-2693/2023

                                                                         УИД 16RS0045-01-2023-003525-43

                                                     РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года                                                           город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Рязановой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романов А.А. к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Лазарев И.А. о возложении обязанности заключения договора социального найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Романов А.А. обратился в суд к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что он проживает в трехкомнатной квартире общей площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанной квартире проживает Лазарев И.А., по родству брат от второго брака матери истца. Романов А.А. и Лазарев И.А. вселены в квартиру как члены семьи нанимателя Лазаревой З.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец и Лазарев И.А. родственниками не являются, между ними сложился порядок пользования жилым помещением, установленный решением Авиастроительного районного суда <адрес>. Лазарев И.А. отказывается заключать договор социального найма, коммунальные платежи не оплачивает. Исполнительный орган также отказал истцу в заключении договора социального найма на комнаты площадью 11,6 и 9,7 кв.м. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с иском.

Истец просит возложить на МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани» обязанность заключить с ним договор социального найма жилого помещения на жилые комнаты площадью 11,6 кв.м. и 9,7 кв.м. в кв.76 д.5А по ул.Дементьева г.Казани.

Впоследствии в судебном заседании в качестве соответчика привлечен ИКМО г. Казани.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г.Казани» в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик Лазарев И.А., представитель ответчика ИКМО г. Казани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

        В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

        В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

        В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

        Согласно частям 1, 2 статьи 67 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

        Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

        Согласно пункту 3.1 Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года N 17-3 "О Муниципальном казенном учреждении "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", полномочия Комитета как органа Исполнительного комитета города Казани:

        3.1.20. осуществление от имени муниципального образования полномочий по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом в пределах своей компетенции;

        3.1.21. заключение договоров на предоставление жилья в муниципальном жилищном фонде, в том числе на условиях социального найма, и в специализированном жилищном фонде.

Установлено, что Романов А.А., Лазарев И.А. проживают в трехкомнатной квартиры общей площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Указанные лица вселены на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ как члены семьи нанимателя Лазаревой З.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт признания семьи Романов А.А. и семьи Лазарев И.А. членами разных семей.

Заочным решением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, в соответствии с которым:

выделены в пользование Романов А.А. комнаты с площадью 11,6 кв.м и 9,7 кв.м.;

выделена в пользование Лазарев И.А. комната с площадью 19,5 кв.м.

- туалет, ванная, кухня, коридор оставлены в общем пользовании.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Романов А.А. обратился в МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на комнаты площадью 11,6 и 9,7 кв.м. в <адрес>А по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано Романов А.А. в заключении договора социального найма.

Принимая во внимание, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в условиях отказа со стороны второго нанимателя в добровольном порядке заключить договор социального найма, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд считает, что у истца возникло право на жилое помещение на условиях социального найма, в связи с чем, собственник спорного помещения обязан заключить соответствующий договор.

         Решением суда установлен порядок пользования комнатами в жилом помещении. Романов А.А. является членом семьи нанимателя жилого помещения и в связи с действующим законодательством имеет право на заключение с ним нового договора социального найма.

        Поскольку собственником объекта социального найма является Исполком г. Казани, к полномочиям которого отнесены вопросы, касающиеся заключения соответствующих договоров, то в требованиях к МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани» следует отказать.

    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        исковое заявление Романов А.А. удовлетворить.

Возложить на Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обязанность заключить с Романов А.А. договор социального найма жилого помещения на жилые комнаты площадью 11,6 кв.м. и 9,7 кв.м. в <адрес>А по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья                                                                        Ч.Р. Сабитова