Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1582/2022 ~ М-1222/2022 от 26.08.2022

№ 2-1582/2022

УИД: 09RS0002-01-2022-001955-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

11 ноября 2022 года                                                                                         город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с указанным выше иском, в котором просило:

    Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от 29.10.2019, заключенный между ФИО2, ФИО5 и ПАО «Совкомбанк»;

    Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 4 377 399,98 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 36 087,00 руб.;

    Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 20.08.2022 по дату вступления решения суда в законную силу;

    Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора. начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с (дата обезличена) по дату вступления решения суда в законную силу;

    Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

    Здание (Жилой дом), общая площадь 444,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен),

    Земельный участок, размер земельного участка 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для объектов жилой застройки, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 812 000 (Десять миллионов восемьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость Предмета ипотеки – Здание (Жилой дом), составляет 9 792 000 (Девять миллионов семьсот девяносто две тысячи) рублей 00 копеек; оценочная стоимость Предмета залога – Земельный участок, составляет 1 020 000 (Один миллион двадцать тысяч) рублей 00 копеек, принадлежащую на праве собственности ФИО5.

В обоснование требований указано, что между ПАО «Совкомбанк» (далее также – Банк) и ответчиками ФИО2 и ФИО5 был заключен кредитный договор (номер обезличен) от 29.10.2019 (в виде акцептованного заявления оферты), согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 4 384 026,26 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п. 4.1.7 договора залога (номер обезличен) (далее по тексту – Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № (номер обезличен) (далее по тексту – Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в Договор получили характер существенных. В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога. Раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1. Обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Здание (Жилой дом), общая площадь 444,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), Земельный участок, размер земельного участка 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для объектов жилой застройки, принадлежащую на праве собственности ФИО5, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки). В соответствии с п. 6.2. Общих условий, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчиков. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Также, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. Также, в соответствии с п. 8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя. В соответствии с п. 8.2 договора. если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон. Залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 10 812 000 (Десять миллионов восемьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость Предмета ипотеки – Здание (Жилой дом), составляет 9 792 000 (Девять миллионов семьсот девяносто две тысячи) рублей 00 копеек; оценочная стоимость Предмета залога – Земельный участок, составляет 1 020 000 (Один миллион двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Поскольку заключенный истцом и ответчиками договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла 30.11.2019, на 19.09.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 193 дня. Просроченная задолженность по процентам возникала 30.11.2019, на 19.08.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 182 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 2 526 825.04 руб. По состоянию на 19.08.2022 общая задолженность 4 377 399,98 руб., в том числе: комиссия за смс-информирование – 596,00 руб., просроченные проценты – 324 284,43 руб., просроченная ссудная задолженность – 3 963 653,09 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 11 963,65 руб., неустойка на остаток основного долга – 73 321,24 руб., неустойка на просроченную ссуду – 3 581, 57 руб.

Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не заявляли.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, ПАО «Совкомбанк» и ответчиками ФИО2 и ФИО5 был заключен кредитный договор (номер обезличен) от 29.10.2019 (в виде акцептованного заявления оферты), согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 4 384 026,26 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 120 месяцев.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Согласно п. 4.1.7 договора залога (номер обезличен), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора (номер обезличен), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в Договор получили характер существенных.

В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1. Обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Здание (Жилой дом), общая площадь 444,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый номер (номер обезличен), Земельный участок, размер земельного участка 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для объектов жилой застройки, принадлежащие на праве собственности ФИО5, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

В соответствии с п. 6.2. Общих условий, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчиков.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Также, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

Также, в соответствии с п. 8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 8.2 договора, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 10 812 000 (Десять миллионов восемьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость Предмета ипотеки – Здание (Жилой дом), составляет 9 792 000 (Девять миллионов семьсот девяносто две тысячи) рублей 00 копеек; оценочная стоимость Предмета залога – Земельный участок, составляет 1 020 000 (Один миллион двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Поскольку заключенный истцом и ответчиками договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 30.11.2019, на 19.09.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 193 дня.

Просроченная задолженность по процентам возникала 30.11.2019, на 19.08.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 182 дня.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 2 526 825.04 руб.

По состоянию на 19.08.2022 общая задолженность 4 377 399,98 руб., в том числе: комиссия за смс-информирование – 596,00 руб., просроченные проценты – 324 284,43 руб., просроченная ссудная задолженность – 3 963 653,09 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 11 963,65 руб., неустойка на остаток основного долга – 73 321,24 руб., неустойка на просроченную ссуду – 3 581, 57 руб.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 395 ГК РФ устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из положений ст. 395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из размера процентов, установленных договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчики, взятые на себя обязательства должным образом не выполняют. Ответчики допускали выход на просрочку, как по уплате процентов, так и по уплате основных долгов, что ими в судебном разбирательстве не оспаривается.

Таким образом, ответчики не выполнили надлежащим образом условия принятых на себя обязательств, следовательно, должны восстановить нарушенные права истца, уплатив сумму задолженности по кредиту.

Согласно ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение, изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Положения ч. 3 ст. 453 ГК РФ, определяют момент расторжения договора, а именно, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, обязательства сторон по настоящему кредитному договору прекращаются с момента расторжения договора, который в данном случае определяется датой вступления в законную силу настоящего решения.

Учитывая приведенные выше положения закона, а также то обстоятельство, что неисполнение заемщиками договорных обязательств по погашению кредитной задолженности существенно нарушает условия кредитного договора, суд полагает, что требование о расторжении кредитного договора (номер обезличен) от 29.10.2019 заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с заемщиков задолженности являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в обеспечение обязательств ответчиков, банком был заключен договор залога (ипотеки) (номер обезличен) от 29.10.2019 с ФИО5.

На основании пунктов 1.1, 1.2 указанного договора, ФИО5 в обеспечение обязательств по кредитному договору передает в залог банку недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок,

Предметом залога является Здание (Жилой дом), общая площадь 444,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), и Земельный участок, размер земельного участка 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для объектов жилой застройки, принадлежащие на праве собственности ФИО5.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 10 812 000 (Десять миллионов восемьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость Предмета ипотеки – Здание (Жилой дом), составляет 9 792 000 (Девять миллионов семьсот девяносто две тысячи) рублей 00 копеек; оценочная стоимость Предмета залога – Земельный участок, составляет 1 020 000 (Один миллион двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключение имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 названного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов, допущены просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, не удовлетворены требования кредитора о досрочном исполнении денежных обязательств, суд находит обоснованными требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное в обеспечение кредитного договора имущество, поскольку установленные по делу обстоятельства в силу вышеприведенных норм ст. 348 ГК РФ, ст.ст. 50, 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», дают к этому достаточные основания.

Суд считает, что каких-либо обстоятельств, которые могли бы послужить поводом к отказу в обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, в том числе – предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54, п. ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется и таковых судом не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу п. 1 ст. 56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ).

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 10 812 000 (Десять миллионов восемьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость Предмета ипотеки – Здание (Жилой дом), составляет 9 792 000 (Девять миллионов семьсот девяносто две тысячи) рублей 00 копеек; оценочная стоимость Предмета залога – Земельный участок, составляет 1 020 000 (Один миллион двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Действительно, в соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 1 статьи 349, пунктом 1 статьи 350, пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01 июля 2014 года, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя по решению суда может быть обращено взыскание на заложенное имущество, реализация которого осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством. При этом согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, совокупность указанных правовых норм свидетельствует о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Согласно подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Кроме того, в соответствии с требованиями п.п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, - реализация путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению (номер обезличен) от 25.08.2022, истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 36 087,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО4 и ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от 29.10.2019, заключенный между ФИО2, ФИО5 и ПАО «Совкомбанк».

    Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 4 377 399 (Четыре миллиона триста семьдесят семь тысяч триста девяносто девять) рублей 98 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 36 087 (Тридцать шесть тысяч восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

    Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 20.08.2022 по дату вступления решения суда в законную силу;

    Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 20.08.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

    Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

    - Здание (Жилой дом), общая площадь 444,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен),

- Земельный участок, размер земельного участка 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 812 000 (Десять миллионов восемьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость Предмета ипотеки – Здание (Жилой дом), составляет 9 792 000 (Девять миллионов семьсот девяносто две тысячи) рублей 00 копеек; оценочная стоимость Предмета залога – Земельный участок, составляет 1 020 000 (Один миллион двадцать тысяч) рублей 00 копеек, принадлежащие на праве собственности ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий – судья -                подпись                                              З.Б. Хачиров

Копия верна.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики                           З.Б. Хачиров

Решение вступило в законную силу 13 декабря 2022 года.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики                            З.Б. Хачиров