Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2023 ~ М-237/2023 от 31.10.2023

Дело №2-268/2023

УИД: 24RS0047-01-2023-000311-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года                            гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе

    Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А.

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Рейнварт К.Р.,

    рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: гп. Северо-Енисейский, <адрес>А <адрес>, взыскании штрафа в размере 20000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>А <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>. Администрация предоставила нанимателю ФИО2 жилое помещение по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>А <адрес> по договору найма жилого помещения. Данное жилое помещение по договору найма на период работы в ПСЧ-94 13 ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между ПСЧ-94 13 ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе и Тюменцевым Е.А. были прекращены. В соответствии с пунктом 6.5 договора найма, договор считается расторгнутым по соглашению сторон с момента увольнения. В случае расторжения договора наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено письмо, в котором предложила ответчику освободить жилое помещение, передать жилое помещение по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации Северо-Енисейского района. До настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчика по освобождению спорного жилого помещения не предпринято. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора найма, истец вправе взыскать штраф в размере 20000 рублей, в соответствии с п. 5.2 договора. Ответчики, не освобождая спорное жилое помещение, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

В судебное заседание представитель Администрации Северо-Енисейского района не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Согласно поступившего ходатайства, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.21, 23).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказным письмом, по месту жительства, на почту России за судебным извещением не явился, что подтверждается отчетом об отслеживания отправления с почтовым идентификатором №, согласно которому, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока его хранения. О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств суду не заявлял (л.д. 21, 25).

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв, возражения на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда от них не поступало (л.д. 21).

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, помощника прокурора, считающего подлежащим удовлетворению требования истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>А <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым наниматель – ФИО2 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>А <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 Договора данное жилое помещение предоставлено ФИО2 на период работы в ПСЧ-94 13 ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе. Согласно п. 6.5 Договора найма в случае увольнения Нанимателя из организации, указанной в п. 1.2 Договора найма, договор считается расторгнутым по соглашению сторон с момента увольнения (л.д. 8-9).

Из письма начальника ПСЧ-94 13 ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе следует, что 04.07.2023 ФИО2 уволен на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-К (л.д. 11).

Таким образом, суд, анализируя представленные доказательства, в соответствии с п. 6.5 Договора найма, оспариваемый договор найма с ФИО2 считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента увольнения ответчика с места работы.

Согласно выписке из домовой книги № 1439 от 26.09.2023 следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>А <адрес> 16.01 2023 года (л.д. 10), что также подтверждается сведениями из МП ОМВД России по <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края в адрес ответчика ФИО2 направлялось письмо об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>А <адрес> (л.д. 12).

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Учитывая, что суд пришел к выводу о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с чем, имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, и выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, поскольку указанные требования производны от первоначального.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 штрафа в размере 20000 рублей также подлежит удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.12, 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 20000 руб. (л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что после прекращения трудовых отношений ФИО2 не сдал по Акту спорное жилое помещение в течение 7 дней.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО2 обязанности установленной в п. 2.2.13 Договора найма, в связи с чем у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 20000 рублей, которое суд считает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчиков 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании штрафа - удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>А <адрес> расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>А <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Северо-Енисейского района штраф в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, с момента составления мотивированного решения в течении месяца в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья                     Е.А. Пиджаков

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2023 года