Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7477/2023 ~ М-6444/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-7477/2023

УИД 66RS0007-01-2023-003827-95

Мотивированное решение составлено 11 января 2024 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 27 декабря 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева Александра Васильевича к Кугушевой Олесе Александровне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, определении порядка возврата денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Дегтярев А.В. предъявил к Кугушевой О.А. иск о расторжении договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признании утратившей право пользования этим жилым помещением; об определении порядка возврата денежных средств, а именно: после продажи квартиры третьему лицу возвратить ответчику 2/3 части суммы первоначального взноса, указанного в п. 2.2. договора – 860.818 рублей, и 1/2 часть суммы, уплаченной в соответствии с п. 2.3. договора.

Кроме того, он ходатайствовал о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, на оплату почтовых расходов в сумме 163 рубля.

В заявлении указано, что стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора, квартира оценена в 3.871.226 рублей. Договор содержит условие о рассрочке. К моменту передачи договора в регистрационную службу покупатель передал продавцу деньги в сумме 1.291.226 рублей в качестве уплаты первой части оплаты за отчуждаемую квартиру.

В обычных условиях, без наступления обусловленных договором форс-мажорных обстоятельств, оплата оставшейся суммы должна быть осуществлена путем рассрочки платежа равными ежемесячными безналичными перечислениями в сумме 30.000 рублей на счет продавца в течение 86 месяцев со дня государственной регистрации договора.

В ДД.ММ.ГГГГ года возникло одно из обстоятельств, которое сторонами договора было признано форс-мажорным. ДД.ММ.ГГГГ ЦБ РФ установил ставку рефинансирования на уровне 20%. Эта ставка непрерывно действовала до ДД.ММ.ГГГГ, то есть 30 дней подряд.

Согласно п. 8.2. договора, в случае наступления такого обстоятельства стороны договорились в течение двух недель после наступления указанного обстоятельства изменить условия рассрочки платежа путем немедленного погашения покупателем оставшейся к оплате суммы по договору.

В установленный договором срок покупатель не погасил оставшуюся сумму задолженности по договору в сумме 1.260.000 рублей, заявил о своем намерении продолжать выплачивать по 30.000 рублей ежемесячно.

Он (истец) не согласился с такой позицией покупателя и обратился в суд.

Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 04.10.2022 года обязанность покупателя исполнить условия договора купли-продажи жилого помещения подтверждена.

Он (истец) ждал, когда ответчик самостоятельно исполнит решение суда. Но из переписки сторон следует, что Кугушева О.А. не намерена исполнять решение суда.

ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику обращение, в котором предложил расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения на основании положения п. 4.5. договора, уплатить 1.000.000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого помещения сторон достичь не удалось, он (истец), ссылаясь на положения п. 2 ст.450 ГК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4.5. этого договора указано, что стороны согласились, что в случае, если разовая просрочка очередного платежа по настоящему договору от покупателя составит 100 (сто) календарных дней, продавец имеет право требовать расторжения договора с последующей продажей квартиры.

После ДД.ММ.ГГГГ платеж должен был быть один в сумме 1.260.000 рублей. Просрочка этого платежа составляет 400 дней.

Он (Дегтярев А.В.) полагает, что имеются все обозначенные в договоре обстоятельства, чтобы требовать расторжения договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

В судебном заседании истец Дегтярев А.В. исковые требования поддержал.

Ответчику Кугушева О.А. исковые требования не признала.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Дегтярев А.В., продавец, и Кугушева О.А., покупатель, заключили договор купли-продажи жилого помещения - <адрес> за 3.871.226 рублей.

Из п. 2.2. этого договора следует, что к моменту передачи настоящего договора для государственной регистрации в соответствующий государственный орган покупатель передал продавцу деньги в общей сумме 1.291.226 рублей.

В пункте 2.2. договора содержится договоренность, что окончательный расчет между сторонами (оплата оставшейся суммы) должен будет осуществляться путем рассрочки платежа равными ежемесячными безналичными перечислениями не позднее 20-го числа каждого месяца в сумме 30.000 рублей на лицевой или карточный счет продавца в течение 86 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора. График платежей указан в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В п. 4.4. договора указано, что датой поступления очередного платежа считается дата поступления денежных средств на счет продавца. В случае нарушения (просрочки) даты очередного ежемесячного платежа, покупатель обязуется вместе со следующим платежом оплатить продавцу пени в сумме 100 рублей за каждый день допущенной просрочки платежа.

Согласно п. 4.5. договора, стороны согласились, что в случае если разовая просрочка очередного платежа по настоящему договору от покупателя (или иного лица вместо покупателя с письменного на то согласия продавца) составит более 100 (ста) календарных дней продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора с последующей продажей квартиры. После продажи квартиры продавец возвращает покупателю 2/3 суммы первоначального взноса, указанного в п. 2.2. настоящего договора, и 1/2 часть от суммы, уплаченной в соответствии с п. 2.3. настоящего договора.

Разделом 7 договора купли-продажи жилого помещения предусмотрена возможность и порядок расторжения договора.

В п. 7.2 договора указано, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения условия договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельства, то есть настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был заключен или был заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

Согласно п. 8.1. договора, форс-мажорными обстоятельствами стороны договорились считать следующие резкие изменения финансовых условий в стране в период действия настоящего договора:

8.1.1. увеличение инфляции по официальным данным Росстата до 10% и более за календарный год;

8.1.2 увеличение официально установленного ЦБ РФ курса доллара к рублю до отметки 90 рублей за 1 доллар и более в период не менее 30 дней подряд;

8.1.3. увеличение ставки рефинансирования ЦБ РФ до уровня 10% и более в период не менее 30 дней подряд.

В случае наступления одного или нескольких из указанных обстоятельств стороны договорились в течение двух недель после наступления указанного обстоятельства изменить условия рассрочки платежа путем немедленного погашения оставшейся к оплате суммы по настоящему договору, либо соответствующим изменившимся финансовым обстоятельствам, указанным выше в п. 8.1., изменение невыплаченной к тому моменту суммы по настоящему договору или срока рассрочки платежи.

В дополнительном соглашении к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся Приложением № 2 к договору, указано, что договор будет считаться исполненным, а сумма по договору продажи квартиры в рассрочку выплаченной полностью, если помимо первого взноса в сумме 1.291.226 рублей, указанного в п. 2.2. договора, будет выполнено одно из следующих условий, в том числе: до ДД.ММ.ГГГГ покупателем в пользу продавца будет выплачена сумма в размере 2.532.000 рублей.

Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах.

Принимая решение об отказе Дегтяреву А.А. в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд исходил из следующего.

На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 04.10.2022 года исковые требования Дегтярева А.В. к Кугушевой О.А. о понуждении к исполнению условий договора удовлетворены: признано наступившим форс-мажорным обстоятельством, указанное в п. 8.1.3. договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенного ДД.ММ.ГГГГ Дегтяревым А.В. и Кугушевой О.А., а именно, увеличение ставки рефинансирования Центральным банком РФ до 10% и более в период не менее 30 дней подряд; на Кугушеву О.А. возложена обязанность ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.260.000 рублей на основании п. 8.2. договора.

Судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда это решение оставлено ДД.ММ.ГГГГ без изменения, апелляционная жалоба ответчицы Кугушевой О.А. - без удовлетворения.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предусмотренные указанной статьей ГК РФ условия в настоящем споре отсутствуют. Суд находит, что с 12.01.2023 года (даты вступления решения Россошанского районного суда Воронежской области от 04.10.2022 года в законную силу) предусмотренный договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ порядок внесения платежей по договору был отменен: график платежей (Приложение № 1 договору), а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 2 к договору) утратили силу. Суд, установив наступление предусмотренного договором условия, по существу потребовал исполнения договора в части оплаты досрочно. То есть решением суда изменено существовавшее условие договора в части порядка оплаты жилого помещения. На основании вступившего в законную силу решения суда у покупателя возникла новая обязанность – внести остаток денежных средств по договору одним платежом. Порядок внесения каких-либо очередных платежей по договору не применим, меры ответственности за его нарушение также не могут применяться.

Сведений о возбуждении истцом Дегтяревым А.В. исполнительного производства на принудительное исполнение вступившего в законную силу решения Россошанского районного суда Воронежской области от 04.10.2022 года суду не представлено.

По информации ответчика Кугушевой О.А. по состоянию на день вынесения судом решения по настоящему делу задолженность составляет 660.000 рублей.

При таком положении предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска Дегтярева А.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ судом не усматривается. Соответственно, не имеется оснований для удовлетворения других требований истца, являющихся производными от требования о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дегтярева Александра Васильевича (<данные изъяты>) к Кугушевой Олесе Александровне (<данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещении, определении порядка возврата денежных средств – отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья