Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2022 ~ М-1080/2022 от 23.08.2022

2-1144/2022

59RS0018-01-2022-001480-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 21 октября 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре Надудкиной А.А.,

с участием представителя истца Безусова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Вячеслава Александровича к Прокопчук Елене Александровне о расторжении договора субаренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Новиков В.А. обратился в Добрянский районный суд Пермского края с иском к Прокопчук Е.А. о расторжении договора № 17 субаренды земельного участка в ПК РСО «Лесная сказка» от 28.11.2009.

Требование мотивировано тем, что 19.05.2009 между администрацией Добрянского муниципального района и Потребительским кооперативом развития семейного отдыха «Лесная сказка» (далее – ПК РСО «Лесная сказка») заключен договор аренды земельного участка № 330 в отношении земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящийся по адресу: Пермский край, Добрянский район, в административно – территориальных границах Полазненского городского поселения, в районе 98 квартала Полазненского участкового лесничества ГКУ «Добрянское лесничество», общей площадью 95486 кв.м. Согласно п. 1.1 Договора аренды № 330 в аренду ПК РСО «Лесная сказка» предоставлено 38 участков, в том числе, участок площадью 2350 кв.м., с кадастровым номером 59:18:3730103:286. Решением Арбитражного суда г. Санкт – Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2012 по делу № А56-45610/2010 ПК РСО «Лесная сказка» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда г. Санкт – Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2013 по делу № А56-45610/2010 конкурсным управляющим ПК РСО «Лесная сказка» утверждена Шабунина (Котегова) Светлана Юрьевна. В рамках процедуры банкротства ПК РСО «Лесная сказка» конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, в конкурсную массу включены права аренды в отношении земельных участков, в том числе, и право аренды земельного участка с кадастровым номером 59:18:3730103:286. В соответствии с требованиями ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим проведены торги по продаже права аренды участка с кадастровым номером 59:18:3730103:286, по результатам которых заключен договор уступки прав (цессии) от 17.12.2018 с победителем торгом Новиковым В.А. Сведения о заключении договора опубликованы в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение № 3316221 от 17.12.2018). Земельный участок с кадастровым номером 59:18:3730103:286 передан Новикову В.А. 18.01.2019 по акту приема – передачи, согласно п. 2 Акта приема – передачи оплата за уступаемое право произведена в полном объеме. 18.01.2021 Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю произведена регистрация права аренды за Новиковым В.А. В ходе анализа выписки из ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером 59:18:3730103:286 установлено, что участок обременен субарендой в пользу Прокопчук Е.А. на основании договора № 17 субаренды земельного участка в ПК РСО «Лесная сказка» от 28.11.2009, в соответствии с преамбулой указанного договора участок предоставлен Прокопчук Е.А. в субаренду арендатором, в именно – ПК РСО «Лесная сказка». Новиков В.А. является правопреемником прежнего арендатора. Согласно информации, полученной от конкурсного управляющего ПК РСО «Лесная сказка» Шабуниной С.Ю., Прокопчук Е.А. перестала вносить арендные платы с 2011 года, кроме того, в течение длительного периода времени Прокопчук Е.А. участком не пользуется. У Новикова В.А. имеются все основания полагать, что Прокопчук Е.А. прекратила использовать участок с 2011 года, в связи, с чем перестала вносить арендные платы. Новиков В.А. считает, что договор субаренды подлежит расторжению.

Истец Новиков В.А. в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Безусов А.Н. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает, доводы, изложенные в иске, поддерживает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований по существу спора, - администрация Добрянского городского округа, ПК РСО «Лесная сказка», конкурсный управляющий ПК РСО «Лесная сказка» Шадский А.А., Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом.

Ответчик Прокопчук Е.А. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала, доказательств, свидетельствующих об уважительности причины её неявки в суд, не представила, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

При аренде участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 3 ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила договора аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, установлено судом, между администрацией Добрянского муниципального района, в лице начальника управления развития территории администрации Добрянского муниципального района Трапезникова И.А., (арендодатель) и потребительским кооперативом развития семейного отдыха «Лесная сказка» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 330 от 19.05.2009, о предоставлении арендатору в аренду земельного участка, находящегося по адресу: Пермский край, Добрянский район, в административно – территориальных границах Полазненского городского поселения, в районе квартала 98 Полазненского участкового лесничества ГКУ «Добрянское лесничество», общей площадью 95486 кв.м., в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами: 59:18:3730103:274, 59:18:3730103:275, 59:18:3730103:276, 59:18:3730103:277, 59:18:3730103:278, 59:18:3730103:279, 59:18:3730103:280, 59:18:3730103:281, 59:18:3730103:282, 59:18:3730103:283, 59:18:3730103:284, 59:18:3730103:285, 59:18:3730103:286, 59:18:3730103:287, 59:18:3730103:288, 59:18:3730103:289, 59:18:3730103:290, 59:18:3730103:291, 59:18:3730103:292, 59:18:3730103:293, 59:18:3730103:294, 59:18:3730103:295, 59:18:3730103:296, 59:18:3730103:297, 59:18:3730103:298, 59:18:3730103:299, 59:18:3730103:300, 59:18:3730103:301, 59:18:3730103:302, 59:18:3730103:303, 59:18:3730103:304, 59:18:3730103:305, 59:18:3730103:306, 59:18:3730103:307, 59:18:3730103:308, 59:18:3730103:309, 59:18:3730103:310, 59:18:3730103:311, срок действия договора до 01.07.2055 (л.д. 6-10).

Пунктом 8.1. Договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор имеет право передать арендованный участок (его часть) в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданного в субаренду участка в пределах срока договора аренды без согласия собственника участка при условии его уведомления. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Пунктом 8.2. Договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор субаренды земельного участка, а также договор передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, в пределах регистрационного округа в соответствии с законодательством РФ.

28.11.2009 между ПК РСО «Лесная сказка» (кооператив) и Прокопчук Е.А. (член кооператива) заключен договор № 17 субаренды земельного участка в ПК РСО «Лесная сказка», на основании которого ПК РСО «Лесная сказка» передан Прокопчук Е.А. в субаренду, сроком до 01.07.2055 года, земельный участок, находящийся по адресу: Пермский край, Добрянский район, в административно – территориальных границах Полазненского городского поселения, в районе квартала 98 Полазненского участкового лесничества ГКУ «Добрянское лесничество», в границах участка общей площадью 95486 кв.м., площадью 2350,0 кв.м, кадастровый номер 59:18:3730103:286 (л.д. 13-14).

Согласно п.п.10,11 договора субаренды, соглашением сторон договора субаренды определен размер арендной платы за передаваемый в субаренду земельный участок в размере 7650 руб. в год (637,50 руб. в месяц), установленная сумма арендной платы вносится ежемесячно, в составе обязательных членских взносов, не позднее 10 числа очередного календарного месяца, начиная с 10.12.2009.

В соответствии с п.30 договора субаренды по одностороннему требованию одной из сторон договор может быть изменен, дополнен или расторгнут судом в соответствии с действующим законодательством России.

Существенными нарушениями условий договора, которые рассматриваются как основание для его расторжения по требованию кооператива, является, в том числе, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в соответствии с договором более двух сроков подряд (п.31.1).

По решению Арбитражного суда города Санкт – Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2012 по делу №А50-45610/2010 ПКРСО «Лесная сказка» признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 15-16).

Определением Арбитражного суда города Санкт – Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2013 по делу № А56-45610/2010 Котегова С.Ю. утверждена новым конкурсным управляющим ПК РСО «Лесная сказка» (л.д. 17-18), конкурсным управляющим на момент разрешения спора является Шадский Андрей Александрович (л.д.75).

По результатам торгов на основании объявления о проведении торгов №3152720 от 26.10.2018 на право аренды на земельный участок из земель особо охраняемых природных территорий и объектов площадью 2350 кв.м. с кадастровым номером 59:18:3730103:286 (лот №1), торги признаны не состоявшимися, лот продан единственному участнику Новикову В.А. (л.д.19).

17.12.2018 между ПК РСО «Лесная сказка» и Новиковым В.А. заключен договор уступки прав (цессии), на основании которого РК РСО «Лесная сказка» в лице конкурсного управляющего Шабуниной С.Ю. (цедент) уступает, а Новиков В.А. (цессионарий) принимает право аренды на земельный участок из земель особо охраняемых природных территорий и объектов площадью 2350 кв.м., с кадастровым номером 59:18:3730103:286, по адресу: Пермский край, Добрянский район, Полазненское городское поселение, ПКРСО «Лесная сказка», объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют (п.1). Пунктом 4 договора, предусмотрено, что в результате уступки прав (цессии) цедент полностью выбывает из договорных отношений по договору аренды № 330 от 19.05.2009, в части земельного участка с кадастровым номером 59:18:3730103:286, и место цедента в указанных договорных обязательствах занимает цессионарий (л.д. 111). Данный факт подтверждается актом приема – передачи имущества от 18.01.2019 к договору уступки прав (цессии) от 17.12.2018 (л.д. 112).

Согласно сведениям в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, Добрянский городской округ, тер. Лесная Сказка, ул. Фиалковая, з/у 14, с кадастровым номером 59:18:3730103:286, имеет площадь 2350+/-20.49 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, правообладатель: Российская Федерация. В отношении указанного земельного участка имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу Новикова В.А. сроком действия с 26.05.2009 по 01.07.2055 на основании договора аренды №330 от 19.05.2009, договора уступки прав (цессии) от 17.12.2018, дата регистрации 18.01.2021, а также в виде аренды в пользу Прокопчук Е.А. сроком действия с 23.12.2009 по 01.07.2055 на основании договора субаренды №17 от 28.11.2009, дата регистрации 23.12.2009 (л.д.69-72).

Арендная плата по договору аренды истцом Новиковым В.А. за земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, тер. Лесная Сказка, ул. Фиалковая, з/у 14, с кадастровым номером 59:18:3730103:286 подтверждается платежным поручением № 25 от 22.04.2022 на сумму 20625,71 руб., платежным поручением № 62 от 28.07.2022 на сумму 1980,94 руб., платежным поручением № 71 от 17.08.2022 на сумму 660,31 руб., платежным поручением № 81 от 13.09.2022 на сумму 660,31 руб. (л.д. 102-105).

Ответчик Прокопчук Е.А. платежи по договору № 17 от 28.11.2009 субаренды земельного участка в ПК РСО «Лесная сказка», не производит с 2011 года, доказательств обратного суду не представлено, ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истец направил в адрес ответчика 18.07.2022 предложение о заключении соглашения о расторжении договора субаренды (л.д. 26,27), данное требование истца оставлено ответчиком без внимания,

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства на основании представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что в нарушение вышеприведенных правовых норм ответчиком плата за пользование земельным участком своевременно не вносилась, что является существенным нарушением условий договора субаренды.

Доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении договора № 17 субаренды земельного участка в ПК РСО «Лесная сказка» от 28.11.2009, заключенного между Потребительским кооперативом развития семейного отдыха «Лесная Сказка» и Прокопчук Еленой Александровной, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Новикова Вячеслава Александровича к Прокопчук Елене Александровне о расторжении договора субаренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № 17 субаренды земельного участка в ПК РСО «Лесная сказка» от 28.11.2009, заключенный между Потребительским кооперативом развития семейного отдыха «Лесная Сказка» и Прокопчук Еленой Александровной.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна. Председательствующий В.Ю.Радостева

Мотивированное решение составлено 28 октября 2022 года.