Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2023 от 20.06.2023

             к деду № 2-1810/2023

23RS0008-01-2022-001999-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 25.10.2023 года

    Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Архиповой Л.А.,

с участием представителей истца Аверина А.А. - по доверенности № 04-26/12 от 18.01.2023 г., Кошелевой Е.А. - по доверенности № 04-26/23 от 13.04.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края к Авакяну Артему Оганесовичу, Авакяну Артуру Оганесовичу, Аракелян Джемме Рафики о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № № от 14.06.2016 года в размере 223 872,59 рублей, пени – 34 560,06 рублей, а всего 258 432,65 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района и Авакяном О.Ш. был заключен договор аренды № № от 14.06.2016 года земельного участка, площадью 210 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – офисы, конторы, административные службы. Указанный договор действует в течение 1 года 6 месяцев. На основании выписки из ЕГРН от 26.04.2021 года № КУВИ-002/2021-45904819 вышеуказанный земельный участок принадлежит Авакяну А.О., Авакяну А.О., Аракелян Д.Р. на условиях аренды. Также, согласно данной выписке установлено, что права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследникам Авакяну А.О., Авакяну А.О., Аракелян Д.Р. Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Ответчиками не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей. Так, согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, составленного на 31.05.2021 года, сумма задолженности по основному обязательству по договору аренды земельного участка от 14.06.2016 года за период с 10.04.2017 года по 12.04.2021 года составляет 223 872,59 рублей. В связи с неисполнением договорных обязательств на сумму основной задолженности начислены пени за период с 11.04.2017 года по 31.05.2021 года в размере 34 560,06 рублей. Итого на 31.05.2021 года по договору аренды земельного участка от 14.06.2016 года сумма задолженности по арендной плате и пени составляют 258 432,65 рублей. В рамках досудебного спора истцом в адрес ответчиков направлена претензия от 09.06.2021 года с требованием оплатить задолженность в десятидневный срок, однако задолженность до настоящего времени не оплачено. Таким образом, арендаторы нарушают существенные условия договора аренды в части внесения арендной платы, которые и послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, подтвердив вышеизложенное.

Ответчики Авакян А.О., Авакян А.А., Аракелян Д.Р. в судебное заседание не явились, представив возражения на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли на территории РФ является платным. Формами оплаты за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 14.06.2016 года между администрацией Белореченского городского поселения Краснодарского края и Авакяном Оганесом Шагеновичем был заключен договор аренды № № от 14.06.2016 года земельного участка, площадью 210 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования – офисы, конторы, административные службы (л.д. 25-30).

Пункт 7.2 договора устанавливает, что данный договор действует в течение 1 года 6 месяцев.

Пунктом 8.1 стороны установили, что действие договора прекращается по истечении срока договора аренды участка.

В судебном заседании установлено, что срок аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истек 14.12.2017 года. Договор аренды вышеуказанного земельного участка не продлевался. Фактическое использование после истечения срока договора истцом не представлено.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд только в 27.08.2021 года.

Вместе с тем, общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 5 постановления Пленума от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

При таких конкретных обстоятельствах, с учётом указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации применительно к данным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление удовлетворению не подлежит, в виду истечения срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края в удовлетворении исковых требований к Авакяну Артему Оганесовичу, Авакяну Артуру Оганесовичу, Аракелян Джемме Рафики о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.10.2023 года.

Судья И.В. Пятибратова