Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3013/2023 ~ М-1267/2023 от 24.03.2023

                                                                                                                             Дело № 2-3013/2023

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        22 июня 2023 года                                                                                           г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

        при секретаре Севостьяновой П.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Владимира Валерьевича, Богдановой Натальи Вячеславовны к Епифановой Наталье Александровне, Кудряшову Дмитрию Павловичу, Корчагиной Татьяне Сергеевне, Кудряшову Александру Андреевичу об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

Алексеев В. В., Богданова Н. В. обратились в суд с иском к Епифановой Н. А., Кудряшову Д. П., Корчагиной Т. С., Кудряшову А. А. об исправлении реестровых ошибок и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указали, что Алексеев В.В. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые границы земельного участка установлены, на земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, огород. Богданова Н.В. является собственником земельного участка, предоставленного для дачного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 2770 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые границы земельного участка установлены. В 2022 году истцы обратились к кадастровому инженеру с целю проверки данных о границах земельных участков. При проведении кадастровых работ инженером выявлено, что кадастровые границы земельных участков смещены по всем сторонам, относительно фактических границ, кадастровые границы пересекают существующие строения. Причиной таких несоответствий являются реестровые ошибки. Во внесудебном порядке исправить искаженные данные не представилось возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования.

    Ответчики Епифанова Н.А., Кудряшов Д.П., Корчагина Т.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчика Кудряшова А.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.

    Представитель третьего лица - администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Алексеев В.В. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании решения Солнечногорского городского суда по делу № 2-1091/04 от 10.09.2004 года. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Кадастровые границы земельного участка установлены. На указанном земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, огород.

Богданова Н.В. является собственником земельного участка, предоставленного для дачного строительства, общей площадью 2770 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Кривцовское, д. Коньково, уч. при д. 10. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 31.08.2010 года. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

В 2022 году истцы обратились к кадастровому инженеру с целю проверки данных о границах своих земельных участков. При проведении кадастровых работ инженером выявлено, что кадастровые границы земельных участков смещены по всем сторонам, относительно фактических границ, кадастровые границы пересекают существующие строения. Кроме того, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2149 кв.м., в тоже время по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 2332 кв.м., а по правоустанавливающим документам – 2300 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении работ выявлено: несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и границ по сведениям ЕГРН. По сведениям ЕГРН также имеется чересполосица между границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами №; пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию; пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию; пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию; пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

При этом, все земельные участки являются смежными, границы участков закреплены на местности и имеют общие заборы, которые стоят более 15 лет, на участках расположены жилые дома, хозяйственные строения, многолетние посадки, споров по фактическому землепользованию не имеется.

Фактические границы земельного участка Богдановой Н.В. с кадастровым номером № имеют пересечение с кадастровыми границами следующих смежных земельных участков: с кадастровым номером № (собственник Кудряшов Д.П.), № (собственник Кудряшов А.А.), № (собственник Епифанова Н.А.). Фактические границы земельных участков с кадастровым номером № (собственник Кудряшов Д.П.), № (собственник Кудряшов А.А.) имеют пересечение с кадастровыми границами следующего смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник Корчагина Т.С.).

Как указывает кадастровый инженер в своем заключении, в данном случае в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности. Фактические границы земельных участков по периметру закреплены на местности ограждением. Участки освоены на всей территории, имеются объекты недвижимости (дома и другие хозяйственные строения). При проведении работ инженером также использованы сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Фактические границы земельных участков сторон по периметру закреплены на местности ограждением много лет. При подтверждении фактического и неизменного местоположения границ уточняемых земельных участков для анализа кадастровым инженером были использованы карты Google, а также фотопланы местности за 2002, 2006 годы.

Как указывают стороны, все указанные земельные участки обозначены на местности, огорожены более 15 лет назад, обрабатываются, многие земельные участки застроены. По фактическому пользованию споров никогда не имелось. Фактические заборы (ограждения) установлены правильно, никто ограждения не оспаривал. Однако выявленные реестровые ошибки могут быть исправлены только в судебном порядке, поскольку ответчик Кудряшов А.А. отказался от подписи актов согласования границ, в ходе судебного заседания ответчик с иском согласился.

Как следует из заключения кадастрового инженера, для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50№.

Согласно п. 1.1. ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае исправление реестровых ошибок возможно, для исправления возникших реестровых ошибок необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами №.

Кадастровым инженером подготовлены акты согласования границ и сводные чертежи границ земельных участков сторон, в котором предложены варианты исправления реестровых ошибок. Вычисленная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2332 кв.м., а площадь по сведениям государственного реестра недвижимости 2149 кв.м., при этом площадь по правоустанавливающим документам составляет 2300 кв.м. Вычисленная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2758 кв.м., а площадь по сведениям государственного реестра недвижимости 2770 кв.м. Вычисленная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 946 кв.м., а площадь по сведениям государственного реестра недвижимости 909 кв.м. Вычисленная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 946 кв.м., а площадь по сведениям государственного реестра недвижимости 909 кв.м. Вычисленная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1889 кв.м., а площадь по сведениям государственного реестра недвижимости 1848 кв.м. Вычисленная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 700 кв.м., а площадь по сведениям государственного реестра недвижимости 700 кв.м. Вычисленная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 200 кв.м., а площадь по сведениям государственного реестра недвижимости 200 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, расположены в зоне Ж-2, в соответствии с градостроительными регламентами для данной зоны предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляют 500 кв.м. и 3000 кв.м. соответственно.

При этом после уточнения местоположения границ земельных участков сторон их конфигурация и площади существенно не изменятся. После исправления реестровых ошибок, кадастровые границы земельных участков смещаются к своим фактическим границам по существующим длительное время ограждениям, что подтверждается картографическими материалами, фотопланами.

В ходе рассмотрения дела ответчики с исковыми требованиями согласились, просили их удовлетворить.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчики заключение кадастрового инженера не оспаривали, при этом суд учитывает, что ответчиками в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах дела суд считает возможным удовлетворить требования истцов. При этом суд учитывает, что сводный чертеж земельных участков составлен с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия проездов, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровых ошибок и установление границ в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельных участков и площадью по правоустанавливающим документам не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексеева Владимира Валерьевича, Богдановой Натальи Вячеславовны - удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь на 2332 кв.м. и координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь на 2758 кв.м. и координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь на 946 кв.м. и координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь на 946 кв.м. и координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь на 1889 кв.м. и координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 22 июня 2023 года.

Судья                                                             Байчоров Р.А.