Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1763/2023 от 02.03.2023

Дело №2-1763/2023

УИД 51RS0001-01-2022-007099-74

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Рабинчук Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайнова Константина Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в подъезде № многоквартирного дома <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Крайнов К.М. обратился в суд с иском к ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в подъезде <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что Крайнов К.М. является собственником жилого помещения по <адрес>.

Управляющей организацией в указанном многоквартирном доме является ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН 5190039845).

В связи с ненадлежащим санитарно-техническим состоянием общего имущества указанного многоквартирного дома Крайнов К.М. обратился в МКУ «НФУ», которым проведено комиссионное обследование общего имущества дома, по результатам которого составлен акт №.

Согласно акту сделан вывод о необходимости управляющей организации ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН 5190039845) организовать и выполнить работы по текущему ремонту подъезда <адрес>

Поскольку в добровольном порядке ответчик указанные работы не производит, просит суд обязать ответчика ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН 5190039845) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда <адрес>, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 5 этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 5 этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску внутренних оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску трубопроводов системы газоснабжения и радиаторов системы отопления; восстановить отсутствующую напольную плитку на этажных и межэтажных площадках с 1 по 5 этаж; выполнить замену почтовых ящиков; восстановить целостность остекления внутренних, наружных оконных рам на межэтажных площадках 1-2, 3-4, 5 этажей; восстановить окрасочный, отделочный слой стен и потолка в тамбуре отдельными местами.

Истец Крайнов К.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал, что после составления акта МКУ «НФУ» состояние подъезда не изменилось, какие либо работы в подъезде не производились.

Представитель ответчика ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил, ранее обращаясь с заявлением об отмене заочного решения суда указал, что необходимость в выполнении ремонтных работ отсутствует, подъезд находится в надлежащем техническом состоянии.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, требования полагал законными и обоснованными.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что Крайнов К.М. является собственником жилого помещения по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> осуществляет ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН 5190039845).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По обращению Крайнова К.М. 19.10.2022 МКУ «НФУ» проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома по <адрес> по вопросу неудовлетворительного санитарно-технического состояния общего имущества указанного дома.

По результатам обследования составлен акт №, согласно которому установлено неудовлетворительное состояние подъезда № сделан вывод о том, что управляющей организации ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН 5190039845) необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту <адрес>, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 5 этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 5 этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску внутренних оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску трубопроводов системы газоснабжения и радиаторов системы отопления; восстановить отсутствующую напольную плитку на этажных и межэтажных площадках с 1 по 5 этаж; выполнить замену почтовых ящиков; восстановить целостность остекления внутренних, наружных оконных рам на межэтажных площадках 1-2, 3-4, 5 этажей; восстановить окрасочный, отделочный слой стен и потолка в тамбуре отдельными местами.

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 вышеуказанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

Пунктом 2.6.2 Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; - привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; - обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

В соответствии с пунктом 3.2.1 Правил № 170 содержание лестничных клеток среди прочего может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования), обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств.

Как указано в пункте 3.2.2. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Согласно пункту 3.2.3 Правил № 170 окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В силу пункта 3.2.6 Правил № 170 освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

Согласно пункту 3.2.8. Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с пунктом 3.2.9. Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

На основании пункта 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Следуя пункту 4.7.2 Правил № 170 неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Применительно пункту 4.7.4 Правил № 170 окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет. Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда среди прочего должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Как следует из содержания пункта 4.8.14 Правил № 170 на лестничных клетках: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка:    обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Кроме того, согласно статье 31 ФЗ N 176-ФЗ «О почтовой связи» от 17 июля 1999 года, абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилого дома. В дальнейшем обслуживание, ремонт почтовых ящиков возлагается на жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормативными правовыми актами ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН 5190039845) несет обязанность в обеспечении надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

В судебном заседании факт надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома своего подтверждения не нашел.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку именно на ответчике, как на управляющей организации, лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

При этом, суд учитывает, что ни к заявлению об отмене заочного решения суда, ни после его отмены, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем состоянии спорного имущества.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения выявленных недостатков, суд полагает, что указанный истцом срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу в части организации и выполнения работ по ремонту подъезда является разумным и достаточным, в связи с чем, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течение указанного периода провести работы по устранению выявленных недостатков.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, за удовлетворенные требования неимущественного характера (о возложении обязанности по выполнению работ) в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крайнова Константина Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в подъезде № многоквартирного дома <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН 5190039845) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда <адрес>, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток с 1 по 5 этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен лестничных клеток с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску плинтусов лестничных площадок с 1 по 5 этажи и в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску внутренних оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; выполнить улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску трубопроводов системы газоснабжения и радиаторов системы отопления; восстановить отсутствующую напольную плитку на этажных и межэтажных площадках с 1 по 5 этаж; выполнить замену почтовых ящиков; восстановить целостность остекления внутренних, наружных оконных рам на межэтажных площадках 1-2, 3-4, 5 этажей; восстановить окрасочный, отделочный слой стен и потолка в тамбуре отдельными местами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН 5190039845) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Зимина